房產稅討論了十幾年，終于有新進展了。

財政部初定要推進房產稅立法，一場樓市的變革正悄然拉開帷幕。

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免征面積+階梯稅率，誰將哭？

2024年財政部定調，全國不動產統一登記已出結果，7.9億本產權證書實現信息聯網。

屆時，你有多少房，一查便知！為房產稅提供了技術基礎。

接下來，房產稅怎么征收？

專家建議參考上海，重慶四點多年的經驗：

1、人均40平米免稅；

2、超出免征面積的部分，采取階梯稅率，按0.5%-1.2%征收。

如超出面積50㎡以內，0.5%；

超出50-100㎡，0.8%；

超出100㎡以上，1.2%；

對于多套房產征收，第二套起按累進稅率征收，且不享受免征面積優惠。

按照這個方案，在大城市，一家三口超出免稅面積40㎡，按0.5%的稅率，，一年需要繳納的稅費就是12000元；

如果超出面積240㎡，稅費就要按1.2%征收，一年就要繳費17.28萬元。

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面對房產稅，有兩類人最“受傷”

1、大城市多套房持有者。

北上廣深一線城市房價最貴，一旦超出面積，每年需要繳納的稅費可達數萬甚至數十萬。

比如你在北京有一套價值2000萬的豪宅，免稅面積40㎡，按稅率1.2%計算，一年稅費就是14.4萬。

嗯，買得起一線城市的豪宅，也不在乎這點稅費。

2、三四線囤房族

三四線人口外流加劇，很多房子賣不掉，也租不出去，一旦落地房產稅，對于這些囤房者來說，將會壓力山大。

假設你在河南周口囤了四套房，按每套房子每年稅費7000計算，如果不能出租抵扣，那么你一年就要多支出那萬八千的稅費。

如果你還有貸款利息，房子沒法升值，你的損失就更大。

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樓市變局：從“炒房天堂”到“持有地獄”

房產稅一旦落地，房價泡沫擠出速度可能更快

比如，當前市場依舊處于下行趨勢，全國新房價格已經跌破萬元，二手房均價更是連跌30個月。

這種趨勢下，一旦出臺房產稅，疊加市場供給過剩，很多投機客包括囤房的人，為了降低壓力，可能會選擇拋貨，加速多套房持有者資產貶值。

不過，對于剛需群體來說，房產稅的落地，對于他們來說幾乎沒影響。

因為絕大多數家庭實際上住房面積都在免稅范圍內，根本不用多出一分錢。即使超出一點點面積，稅率低，每月的稅費支出頂多幾百塊。

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普通人生存指南：2025年如何“拆雷”？

有三大策略、僅供參考；

1、上策——優化資產

一線極強省會城市的核心區域的好房子可以留著，拿來出租也可以抵消稅費。

空置率較高的三四五六線城市，多余的房子可以及時變現，回籠資金，用于多元化投資降低風險，比如國債，黃金等等。

2、中策——活用政策

手上房子多，可以將成年子女分戶出去，這樣就能增加免稅面積。

比如單身人士，稅費優惠，免稅面積1.5倍，他們就可以獲得60平米的免稅面積。

超出100平米的房子，原來要交稅60平米，通過這種方式，就降低到40平，節省了不少稅費支出。

只是不同地方可能有不同的優惠政策，大家要密切關注政策變化，及時抓住這些機會。

3、下策——以租養稅

如果房子出租獲得的收益，扣除稅費之后還有一定的凈收入，就可以采取這種方式。

但是這種房子不適合住房市場飽和的區域，以及有大量閑置房的地方，很容易導致入不敷出。

文末結語

房產稅落地將是大勢所趨，建議提前做好規劃，以免措手不及。