大家好！今天這篇是本周的熱點總結和點評。

兩會在即，本周的消息已經開始重磅起來，不想要錯過本周各種重磅信息的最新信號的話，可以來看看我們下面的分析。

重要信號！穩住樓市股市！

政ZJ周五召開會議，提前為兩會放風，會議說的內容很多，但是和我們息息相關的重點只有兩個。

第一點，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，

第二點，再次提到了穩住樓市股市

大胡子點評：

非常非常重要的中Y政ZJ會議周五召開，這是兩會之前的前哨站，有點吹風會的意思。

所以這場會議的表態很有可能會影響到下周兩H的政策走向。

而這場會議除了繼續提到要實施更加積極有為的宏觀政策之外，還重點提到了一點：

穩定樓市股市

這個表態其實就是在向市場釋放資本市場以及樓市的利好信號，也給大家對下周的會議有了更多的期待，尤其是在樓市政策方面，預期會逐漸拉滿。

為什么在兩會前后，需要釋放這樣的政策信號，去刺激樓市？

主要原因就在于全球資金現在正在轉向，逐漸從美元資產中流出流向中國資產。

這時候我們需要放開門檻，盡可能多地刺激資金流入國內市場，幫助我們擺脫通縮，才能帶動整個經濟環境的回暖。

最近國內的資本市場的走向就非常好，想要在接下來幾個月繼續延續行情，就得有相應的政策持續托舉。

因此，當下這個時間點正好是釋放政策的好時候，穩定股市樓市的表態，就是下周會議釋放強力政策的信號。

那具體下周的會議到底會有哪些政策釋放出來？后續樓市或者股市會是怎樣的走向？

現在我們已經有了一些關于下周政策走向以及市場變化的一些小道消息了，因為現在這些信息都還比較敏感，不能在文章中公開。

關于接下來會有哪些政策？樓市接下來幾個月會是怎樣的走向？我們是要買房還是賣。

這些關鍵的信息，我們將會在今晚的閉門直播課上給大家做一個詳細的分享。

想知道接下來會有哪些政策，手里的房子要賣掉還是向上置換，可以掃碼預約今晚的閉門直播課。

深圳豪宅法拍房爆火！

最近，深圳兩次豪宅法拍房都引發大眾關注

2月22日，6套173平米的寶能太古城豪宅法拍房遭土豪們搶拍！

這6套法拍房吸引了大量競拍者，每套房的報名人數均在30人左右，其中一套更是吸引了42人報名，總報名人次超過200人。

經過46至74輪競價，六套房全部成交，成交總價在2528萬—2630萬之間，總成交額達1.55億元，單價在14.6萬—15.2萬/㎡之間。

2月19日的華僑城天鵝湖一期一套643㎡頂樓大平層拍賣，起拍價5523.3萬，經過19位億萬富豪167輪出價，最終以1.32億成交，拍出了約20.53萬/㎡的單價。

大胡子點評：

深圳最近的法拍房市場比較火熱，成交價格相比之前也在攀升。

導致法拍房成交價格回暖的原因，一方面是這些法拍的房源都屬于豪宅，房源比較稀缺，有市場需求；

另一方面是市場信心確實在逐漸恢復，深圳的二手成交量從去年年底開始就逐漸上升每月能達到5000套的水平，基本上回歸到2021年的成交量標準。

富人的購買力回歸，對于樓市來說是一個好事，因為富人的購買力回歸，說明富人的信心也在回歸。

而從過去樓市回暖的經驗來看，樓市要回暖，往往都是豪宅市場以及富人信心的回暖開始的。

當然現在深圳樓市的房價并沒有出現上漲的情況，法拍房高價出售，只是個別現象，并不能反映整個市場的價格變化。

但是前面我也分析了接下來樓市的政策可能還會進一步放開，深圳作為一個對樓市極其敏感的城市，可能很快就會迎來房價的反彈。

美股持續大跌

上周四納指跌近3%，英偉達跌8.5%，均創DeepSeek沖擊以來最大日跌幅。

摩根士丹利警告稱，標普500指數已跌破關鍵支撐位，可能在未來一周引發超過400億美元的拋售。

此外，3月的“黑天鵝”也已經出現：

3月15日美國政府極有可能關門，且可能是迄今為止最長的一次。

大胡子點評：

上周美股持續下跌，科技股龍頭英偉達一天就跌了8.5%，連續漲了3年的納斯達克也開始了大跌。

而且美股的下跌還不是一周的事情，是已經持續了將近兩個月。

與此同時，美股的持續下跌和國內A股的上漲是在同時進行的。

因此，這一輪美股的大跌，其中一個重要的原因是因為市場上的資金在追逐DeepSeek帶來的中國科技股紅利；

另一方面的原因，就在于懂王上臺之后包括關稅以及精簡公務員系統帶來的一系列利空，讓資本紛紛離開美元資產。

那現在大家一定很關心的一個關鍵問題是：

美股的下跌會不會演變成持續的崩盤？中國的資本市場能不能因此受益？

從現在的行情來看，美股是有持續下行的風險的，因為懂王的關稅政策以及去全球化的態度很堅決，起碼在他接下來4年任內政策方向不會變。

此外中國的科技變革速度很快，能夠吸引大量資本進入。

在這些因素的集合之下，我認為今年會是美元資產深度調整的一年，這對中國的資產來說也是一個好事，國內的資產終于可以在跌了好幾年之后迎來反彈的機會。

一號文件出爐，樓市要受影響了

上周，官方發布了今年的一號文件

文件中，最關鍵內容是“兩個不允許”：

第一，不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地；

第二，不允許退休干部到農村占地建房。

同時，還宣布了兩個“允許”：

1、探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式；

2、有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，健全收益分配和權益保護機制。

大胡子點評：

今年的中央一號文件再次強調了一點——

城市居民不可以購買農村的宅基地

這個政策要求看似是對農村土地問題的要求，其實和樓市息息相關。

為什么呢？

一方面，城市居民不能買宅基地這個要求本身是對農民財產的保護；

但另一方面，這個要求也限制了城市居民的資金流動以及潛在的人口流動。

城市居民不能買農村的地和房產，那就只能買城里的房子。

大家要知道，無恒產則無恒心，買不了農村的房子，城市居民也很難往農村遷移。

所以不僅城市往農村的財產流動性被封鎖了，連城市往農村的人口流動也被鎖住了。

這意味著未來只有農村的財富和人口能夠自由流向城市，城市再想要返鄉，就不可能了。

那這個現象意味著什么呢？

意味著政C變相把人口和財富的流動性徹底鎖死在了城市。

財富和人口都留在了城市尤其是核心城市，那就會進一步放大城市與農村、核心城市與非核心城市之間的分化。

未來那些有財富和人口聚集的城市，不僅產業實力更強，資產的價格回暖得也會更快。

如果你現在手上有這些未來在城市分化中能夠吸引財富和人口聚集城市的房子，那我建議大家一定要繼續拿在手里不要低價賤賣。

但是如果你的房子所在的城市接下來必然會在分化行情中被淘汰，那就應該趁著接下來成交熱度回暖的機會盡快賣房。

如果你想知道你手上的房子現在是要賣掉還是繼續持有，那就要先了解哪些城市未來會成為財富和人口聚集的城市。

我們為了幫大家分辨自己所在城市的情況，最近梳理了未來13個能夠聚集財富和人口的13座價值城市。

詳細的城市名單，我們會在今晚的閉門直播課上給大家講解，想知道自己關注的城市到底在不在價值城市名單里面，可以掃碼預約今晚的閉門直播課。