2月樓市延續交易縮水的走勢，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積27.9萬平方米，環比減少43.2%，同比增加54.8%，今年以來交易量連續2個月同比增長。

成交超過去年 高價房網簽還有延續性

多大浦東正常發揮 奉賢、青浦表現不一

從交易節奏來看，呈現低開高走的格局，月初受春節假期的影響，成交只有幾千平方米，隨后成交穩步向上。月末翹尾效應下，超過12萬平方米。從交易區域來看，大浦東排名第一，成交面積達到4.49萬平方米。閔行排名第二，成交面積3.61萬平方米。這兩個區在排名上保持不變。說明 改善型買家在新房市場中占到相當高比例 。嘉定成交3.48萬平方米排名第三，在遠郊區域中表現最好，且成交和其他區，比如青浦、松江等保持較大領先距離。

從成交前十榜單來看， 高價房有很好的延續性 ，整個榜單中繼續保持4個10萬+樓盤，這一數字和1月保持一致。同樣，排名第一和第二的項目繼續是10萬元/平方米以上的高價房。而榜單剩余的項目均是“4字頭”“5字頭”的首次改善項目。2月的均價為70748元/平方米，環比下跌13.2%，但同比上漲6.2%。

供應疲軟 10萬+項目入市忙

2月供應9.44萬平方米，環比減少24.5%，同比減少24.5%。入市的6個項目中，4個是10萬+樓盤，2個是“5字頭”的首次改善項目。從市場投放可以看出，外環以內項目投放相對順暢，但單個項目投放的總量并不高，無形之中也在控制供應總量。外環以外基于庫存多，所以投放恢復正常節奏相對慢一些。當期供應量最大的樓盤是普陀長征板塊的越秀蘇河和樾府，入市面積2.02萬平方米（150套），網上報價104281元/平方米 。

2月樓市交易量不高預期之中，一方面傳統過年前后成交都不活躍，真正進入交易狀態一般都要2月底3月初，另一方面，本身市場就在轉勢的過程中，市場修復也需要時間來鞏固。短期來看，節后市場復蘇勢頭不錯，尤其是存量市場，恢復正常工作節奏的第二周就 出現單日網簽破千套的現象 ，為置換做了很好的鋪墊。3月是傳統銷售季，市場供應應該很快恢復，屆時成交量會順應而上，并且今年的小陽春的溫度會高于去年。