“預約”算不算合同？

北京市一法律師事務所 韓洪律師

生活中，我們買房時簽的“認購書”、訂酒店時的“預訂單”等“預約”，到底算不算正式的合同？今天我用通俗易懂的方式，帶你揭開“預約合同”的神秘面紗。

一、什么是“預約合同”？

用大白話說，“預約合同”就是雙方約定“將來再簽正式合同”的協議。比如，張三看中了一套房，但還沒確定最終價格和交房時間，于是先和開發商簽了一份《購房意向書》，約定一個月后再簽正式的《購房合同》。這里的《意向書》就是典型的“預約合同”。

根據《民法典》第495條規定，像認購書、訂購書、預訂書等文件，只要明確約定了“將來一定期限內簽訂正式合同”，就屬于法律認可的“預約合同”。它和最終簽訂的正式合同（法律上稱為“本約合同”）是兩回事，但同樣具有法律約束力。

二、預約合同為什么有法律效力？

有人以為“預約”不是合同，反悔了也沒關系。實際上，只要滿足以下條件，預約合同就等同于合同：

其一，雙方意思表示一致：比如開發商同意保留房源，購房者同意支付定金；

其二，內容明確具體：比如約定了房價、房號、簽約時間等關鍵信息；

其三，符合法律形式：如書面協議、雙方簽字蓋章等。

三、“預約合同”和“交易意向”有啥區別？

生活中，很多文件名稱類似，但法律效力天差地別。如何區分“預約合同”和“沒有約束力的交易意向”？關鍵看三點：

其一，是否具備明確義務。預約合同會寫明“必須在一定期限內簽訂正式合同”；交易意向（如《合作備忘錄》）往往只是表達“有興趣談”，沒有強制簽約義務。

其二， 內容是否具體。預約合同會包含價格、標的物等核心條款；交易意向通常只有模糊描述，比如“雙方將探討合作可能”。

其三，是否約定違約責任。預約合同一般會寫明“違約方需賠償定金或損失”；交易意向很少涉及違約條款。

舉個例子：王五和某工廠簽了《合作意向書》，約定“未來可能采購一批設備”，但未寫明數量、價格和簽約時間。這種文件就不屬于預約合同，一方反悔無需擔責。

四、簽預約合同時要注意什么？

其一，明確關鍵條款：如標的物、價格、簽約截止時間，避免模糊表述；

其二，謹慎支付定金：根據《民法典》，收受定金的一方違約需雙倍返還；

其三，及時留存據，最好簽署書面合同。

五、總結

“預約合同”是法律承認的合同類型，一旦簽訂就需遵守，違約可能面臨賠償。它與“交易意向”的核心區別在于是否具備強制簽約義務和具體條款。生活中，無論是買房、裝修還是商業合作，簽訂這類協議前務必看清內容，區分哪些是不具有法律約束力的交易意向、哪些是預約合同，哪些直接構成本約合同，直接影響你交易權益的維護和救濟方式。

感興趣的朋友可以閱讀本人寫作的《如何區分預約合同和交易意向？》一文。