北京圣運律師事務所代理的湖南省湘西某縣商業市場征收補償糾紛案取得圓滿成果！面對征收部門與第三方擅自簽訂補償協議、委托人權益嚴重受損的復雜局面，王有銀律師團隊憑借精湛的專業能力與高效的辦案策略，成功打破僵局，最終促成委托人與征收方達成和解，幫助委托人獲得滿意的安置補償。這一案例不僅彰顯了法律對合同權益的堅定保護，更成為“專業律師護航民權”的又一典范。

案情介紹：合同約定在先，征收補償歸屬爭議突顯

湖南省湘西某縣商業市場王先生與該縣商業大廈簽訂《資產承包經營合同》，對案涉房屋合法擁有40年合法經營承包權，合同還約定，若出現土地征收項目，補償利利益均歸商業市場。

后因縣人防工程建設項目，案涉房屋被納入國有土地上房屋征收范圍。半年后，征收部門未與王先生溝通安置補償內容，未簽訂安置補償協議，企圖對商業市場采取強制拆除，并以暴力手段、停水停電等非法方式對商業市場的經營主體施壓，試圖讓市場內的經營人騰空房屋。更令王先生想不到的是，在此期間 ，在其不知情的情況下，縣政府已經與縣商業大廈簽訂了《房屋征收補償協議》，拿到案涉地塊房屋的所有權，并將安置補償支付給了商業大廈。

面對如此棘手的情況，王先生決定委托專業律師進行維權，并將本案委托給了王有銀律師團隊。最終，在王有銀律師團隊的努力下，王先生拿回了屬于自己的滿意補償。

程序推進：圣運律師多線出擊，筑牢權益保護防線

面對委托人權益岌岌可危的緊急態勢，圣運律師團隊迅速制定“證據保全+程序阻擊+權益主張”三位一體的辦案策略，以專業法律手段層層推進，扭轉被動局面。

第一步：夯實證據基礎，揭開征收合法性疑云

律師團隊第一時間啟動政府信息公開程序，全面調取案涉征收項目的批準文件、補償方案及實施細節。通過分析發現，征收決定存在程序瑕疵，且未依法對承租人進行補償評估。同時，律師對《資產承包經營合同》的效力及條款進行深度論證，確認委托人依法享有補償權益的合同依據。

第二步：多線訴訟阻擊，筑牢權益保護防線

針對案件復雜性，圣運律師同步提起三大訴訟程序：

撤銷違法征收決定：以征收程序違法、未保障承租人權益為由，起訴縣政府請求撤銷征收決定，為委托人爭取談判主動權；

確認補償協議無效：針對縣政府與商業大廈簽訂的《房屋征收補償協議》，主張其侵犯委托人合同權益，要求法院確認協議無效；

追責違法逼遷行為：對暴力逼遷、停水停電等行為提起行政賠償訴訟，追究征收方違法責任。

第三步：申請財產保護，阻斷強拆風險

為防止房屋被違法強拆，律師團隊向縣公安局及市級公安機關遞交《人身及財產保護申請書》，并通過法律意見書明確告知強拆后果，成功迫使征收方暫停強制行為，為談判爭取寶貴時間。

在扎實的法律攻勢下，征收方與商業大廈最終同意回到談判桌前。圣運律師憑借對補償標準的精準測算（包括經營損失、裝修重置、搬遷費用等），成功為委托人爭取到滿意的安置補償。委托人合法權益得到全面維護！

法律分析：合同效力與補償權益的明確界定

委托人與某商業大廈簽有《管理經營承包合同》，系雙方真實的意思表示，根據該合同中約定，承包期為40年。委托人依約支付了承包金，在合同期內無任何違約責任。委托人作為合同方的權益受到法律保護。

根據委托人和商業大廈簽訂的《管理承包經營合同》第六條第二款的約定，合同期內若因國家政策性變動，導致合同無法履行的，承包人可以享有相應的政策性補償權利，即使存在征收行為，補償也應當由我方享有，而不是商業大廈，現委托未收到任何補償，不存在騰空房屋的義務。

商業大廈和委托人的經營承包合同不存在法定和約定的不可抗力的原因而導致合同無法履行，應當予以終止的的情形。根據《民法典》 之規定“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，本案并不屬于該情形。根據《合同法》之規定，該合同并非商業大廈可單方面解除的。故根據我國法律規定，委托人仍然為案涉房屋的合法的使用人，因該地塊而產生的孳息應當歸委托人所有。

律師提示：專業律師是民權保障的核心力量

本案的圓滿解決，深刻印證了專業律師在復雜征收糾紛中的不可替代性，在本案中，主辦律師通過證據搜集、程序異議、多維度訴訟等專業手段，為委托人扭轉局面，以高超的談判技巧爭取安置補償，為委托人成功爭取到了滿意補償！

如果您正面臨征收補償不公、合同權益受損等問題，請立即聯系圣運律師！我們將以百分百的專業與誠意，為您量身定制維權方案，讓每一個案件都經得起法律的檢驗！