近日，新聞不少：

1、一二線熱門城市的土拍：

上海：2月20日，今年的第一批次土拍4塊地起拍總價119.29億，總成交159.2億，整體溢價率超33%。與以往不同的是，參拍的房企除了央國企、民企，還有外資企業。

杭州：今年的地王紀錄不斷刷新。2月20日，“大家房產”取得杭州安琪兒板塊地王，溢價率54.04%，樓面價4.75萬/㎡，這也成為安琪兒板塊第三個“地王”；

2月25日，華潤再次拍地，溢價率72.48%，樓面價5.06萬/㎡，僅隔5天，“地王”再次刷新。

2、廈門各區戶籍人口：

昨天，我們的文章提到：2023年廈門的戶籍人口增加了9.08萬；

而在戶籍人口中，2023年廈門共302.08萬，其中，思明戶籍人口93.28萬，同安45.83萬，集美45.76萬，翔安43.79萬，而湖里42.69萬，海滄30.88萬。其中，思明的落戶比例最高，高達87.26%。島外戶籍人口最多的是同安。

以2023年的數據為例：

①、集美區：常住人口109.6萬，戶籍人口45.76萬，流動人口71.84萬。流動人口占比高達65.5%，其中大部分為省外流入。而2023的戶籍人口對比2022年，增加了2.28萬。

②、湖里區：常住人口100.1萬，戶籍人口42.69萬，外來人口約60萬（占常住人口的60%）。第6次人普顯示，湖里區外來人口密度為全市10倍，且80%為非戶籍人口。其中，象嶼保稅區、東渡、湖里創新園、火炬高新區等吸引大量貿易、物流以及高學歷人才。

根據資料匯總顯示其原因：

二、論市場：

思明此前明確希望限制在100萬人口以內，這些年用了大量的多校劃片、區域統籌、設定門檻等條件限制戶籍人口進一步聚集，但依舊虹吸了廈門全市近三分之一的戶籍人口，各區正進入史無前例的分化周期。

近一個月以來，廈門二手房的真實成交價，同安尚美花城僅1.34萬/㎡，而思明的中煙工業大廈6.44萬/㎡，1406萬。

當部分樓盤價格跌回8年前，而核心區的個別樓盤卻翻了幾番，價值依舊堅挺。隨著價格壁壘破除，分化的鴻溝會越拉越大。

①、思明區：

②、湖里區：

③、海滄區：

④、集美區：

⑤、同安區：

⑥、翔安區：

后序：

人的一生，必然經歷超過1次的失敗、5次困難、10次打擊、20次以上的質疑，而遇到這些問題，是放棄，還是馬不停蹄地尋求解決方案，決定著命運齒輪的轉向。

正如《阿甘正傳》里，那位智商75的孩子，最初遭受世人鄙夷嘲笑，最終一路開掛，成為億萬富翁、英雄傳奇。

阿甘擁有極致的專注力，堅定的信仰與行動力。阿甘的各種成功看似非常戲劇性，但細究而言是：“他只專注眼前的事情”。

人的一生中，只要認真做好一件事，你就贏了。決定一個人高度的，恰恰是他最擅長的事情。

“人生就像一盒巧克力，你永遠不知道下一顆是什么味道。”其實，樓市的規律何嘗不是如此？