上一篇寫了清樾府，這一篇咱們再說說昌平的第四代住宅-龍湖觀萃，后面我會介紹昌平南回龍觀三個第一梯隊的小區，關注昌平的小伙伴，可以自行對比選擇，現在新房和二手房的客戶群體基本上是55分吧，選擇新房確實比二手房品質高一些，但是配套就會略差一些，這個得看自己是怎么衡量的了。

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龍湖觀萃有很多亮點：北京第四代住宅先行者、全國首座官方認證“好房子”項目、南北雙陽臺且全部贈送、全屋智能化滿配精裝、得房率最高達94%、北京第一個帶架空層設計、約1000平方米泛會所、風雨連廊。

一、地理位置及交通

三橫：南向定泗路、北清路雙城市主干道及北五環超能環線，串聯產業集群，瞬達全城。

兩縱：京藏、京新雙高速動脈，貫穿整條產研黃金走廊，便捷通達上地、五道口等超大繁華商圈。

三軌道：地鐵昌平線、19號線北延線（規劃中，預計2028年底通車）、S2號線（建設中）在側，無憂接駁地鐵昌平線生命科學園站，1站西二旗、3站上地、6站學院路。19號線北延線與S2城市鐵路交匯點生命谷站（規劃中）舉步即達，便捷通勤金融街、國貿。

目前離龍湖觀萃最近的地鐵站是昌平線的生命科學園站，步行約2.5公里左右，到19號線北延線的生命谷站有1公里多，開發商提供2年接送到地鐵站的班車服務。

二、生活配套

項目南側約2KM即達全國首座超極合生匯，約45萬方北部商業新地標，吃、喝、玩、樂一站盡享。離萬達廣場、萬科TBD、華潤萬象匯、海淀大悅城等商業綜合體也不遠。

三、教育配套

西側約600m規劃的是九年一貫制北京師范大學直屬生科園學校，社區內配備高標準12班幼兒園

四、醫療配套

西側約2KM北京最大醫療新中心——北大國際醫院；約4KM為全國三甲綜合醫院-北京積水潭醫院回龍觀院區

五、項目基礎信息

住宅樓面價3.58萬元/㎡，銷售指導價6.4萬元/㎡，目前網簽均價5.75萬

開發企業：北京宏望房地產開發有限公司

住宅建筑面積：8.57萬㎡

綠化率：30%

產權性質：70年

規劃戶數：857戶

規劃樓棟：15棟

容積率：2.6

主力戶型：建筑面積約77㎡-129㎡二至四居住宅

層高：3米/2.97米

層數：洋房5-11層/小高17-18層

建筑類型：洋房、小高層

物業：龍湖智創生活

物業費：5.95元/㎡

交房時間：2026年9月

項目地址：北京市昌平區中關村生命科學園（定泗路北側約100米處）

最吸引我的是龍湖觀萃的雙向大陽臺，它是奇偶錯層的

還有他的架空層會所，在2號樓、5號樓和8號樓

戶型圖：

約6米挑空形成空中浮島陽臺空間

滿配精裝：全屋智能互聯系統、雙開門冰箱、灶蒸烤一體機等高顏值廚衛家電選型及巧思細節在內滿配贈送

樣板間實拍：

贈送的陽臺：

以上就是對龍湖觀萃這個新盤的介紹，龍湖觀萃也是一個不錯的項目，小區房子各方面都很吸引人，最大的問題就是交通目前不方便，生活配套差。

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