大家好，我叫十二，目前在新能源制造業(yè)擔(dān)任 HRBP 。早在 2021 年我就結(jié)識了幽哥，并在 2021 年 6 月畢業(yè)前認真看完了他所有的公眾號文章，2022 年還投稿多篇，如《《職場寶典》的正確打開方式》《PUA究竟是搭訕藝術(shù)家，還是精神控制法？》，2023、2024 年也作為嘉賓在聚會上分享過校招相關(guān)的工作事宜。

我本身是個很擅長與人交流的人，MBTI 測試顯示我是 99% 的 E 人，特別享受跨部門溝通。同時，我也有一定的審美，懂得穿搭，能夠快速通過 pretalk 定位判斷交談對象的性格和處事風(fēng)格，我的座右銘是：做有性價比的事，過舒適圈的人生。

今天想和大家分享一下我是如何在上海工作四年，在不出一分錢中介費的前提下，從未損失過一天房租的。核心主旨就是：找對的人，做對的事情；寧缺毋濫，請換位思考 —— 假如你要轉(zhuǎn)租，這套房子有多少賣點，面向的租客群體能否在 2 周內(nèi)交付讓你無縫轉(zhuǎn)租？

我是個不懂任何技術(shù)的中文系學(xué)生，而且是從小被嬌生慣養(yǎng)的江浙滬獨生子，生活自理能力可謂是殘疾人水平。所以從一開始，我就沒打算完全靠自己搞定一切。人是社會動物，社會關(guān)系的總和，你可以通過 6 個人就找到世界上任何人，而我的要求不高，希望通過 2 - 3 個人搞定每次的租房。

在上海租房，簽訂一份規(guī)范的租賃合同至關(guān)重要。根據(jù)上海房屋租賃標準合同，合同通常包含合同主體信息、房屋基本情況、租賃期限、租金押金、用途、維修保養(yǎng)、解除終止、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。這些條款明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，為租賃期間可能產(chǎn)生的問題提供了法律依據(jù)。

在找房前，我會提前 2 - 3 周開始準備，太早了空關(guān)期不夠，太晚了又會影響搬家節(jié)奏。根據(jù)上海租房市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，2 - 3 周的時間是比較合理的，既能保證有足夠多的房源選擇，又能避免房子空置過長時間造成損失。

找房過程中，首先，我會通過主流 app 如鏈家、自如等需要額外付費的 app，來定位市場價的區(qū)間，這一步主要是對齊我對房子品相的審美和對價格的認知。根據(jù)市場調(diào)查，這些主流 app 上的房源信息相對全面，價格也比較透明，能夠讓我們對市場行情有一個大致的了解。例如，在上海的某些熱門區(qū)域（如南京西路），一居室的平均租金在 6000 - 8000 元左右；次一級的浦東楊浦等區(qū)域，這個價格會集中在4-6K.；如果只是合租的朝南主臥，那各有參差，整體價格會在2.5K-3.7K不等。平均來講，100-150元/M2的月租金在近地鐵的市區(qū)都是合理價格，僅供參考。

根據(jù)上海市房屋租賃合同專業(yè)版，租金的支付方式和限期也需要明確約定。乙方應(yīng)于每月 5 日前向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 5% 支付違約金。在簽訂合同時，一定要仔細閱讀這些條款，確保自己的權(quán)益不受損害。

其次，我會利用小紅書、豆瓣、咸魚、六六租房等渠道，快速定位到合適的房源和對應(yīng)的小區(qū)，以及合適的房東、轉(zhuǎn)租人或中介。這些渠道各有優(yōu)勢，小紅書上有很多租客會分享自己的租房經(jīng)驗和房源信息，豆瓣的一些租房小組也匯聚了大量的房源，咸魚則可以找到一些個人轉(zhuǎn)租的房源，六六租房則專注于上海本地的租房信息。通過這些渠道，我們可以找到更多符合自己需求的房源，同時也能了解到一些房東和中介的口碑。

然后，就是實地考察房子，重點核對房子的通勤距離、離地鐵站的步行時間以及整體需要維修添置的內(nèi)容。在上海，通勤時間是非常重要的考慮因素，根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，大多數(shù)上班族愿意花費在單程通勤上的時間在 40 - 60 分鐘左右。所以，在實地考察時，我會仔細計算從房子到公司的實際通勤時間，包括步行到地鐵站的時間、乘坐地鐵的時間以及換乘的時間等。同時，我也會檢查房子的各項設(shè)施是否完好，是否需要進行維修或添置新的物品，這些都會影響到后續(xù)的居住體驗和成本。

根據(jù)上海房屋租賃合同標準，房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任也需要明確。對于自然損耗，通常由出租方負責(zé)維修；而對于人為損壞，則由承租方承擔(dān)維修費用。在簽訂合同時，一定要對這些條款進行明確約定，避免在后續(xù)居住過程中產(chǎn)生糾紛。

最后，也是最重要的一步，就是重點觀察跟你對接的人靠不靠譜。在租房過程中，遇到靠譜的房東、轉(zhuǎn)租人或中介是非常重要的，他們不僅能夠提供優(yōu)質(zhì)的房源，還能在后續(xù)的居住過程中給予我們很多幫助。

那怎么評判對接的人靠不靠譜呢？我有幾個實例。

case 1：轉(zhuǎn)租的急性子大姐。這是我剛來上海時一周時間光速找房的例子。大姐其實年紀不大，才 30 出頭，但性格非常風(fēng)風(fēng)火火，當(dāng)我表示不能立馬決定要她的房子時，她表現(xiàn)得痛心疾首。她是由于工作地調(diào)整要換地方住，我提了條件想先住一晚再決定要不要簽合同，她欣然同意。從這件事可以看出，她比較急切地想要轉(zhuǎn)租出去，但同時也愿意配合我的需求，這種性格的人在一定程度上是比較好溝通的，只要我們能快速做出決定，和這樣的人合作是比較順暢的。不過，在和這樣急性子的人打交道時，我們也需要注意自己的決策速度，避免因為對方的急切而匆忙做出不適合自己的決定。

case 2：轉(zhuǎn)租的快消文藝小美。這次是合同到期換房，時間比較充裕，當(dāng)時我看了 10 + 套房子。最后決定租她的房子原因很簡單：所有的房客里，她的皮膚狀態(tài)最好，我覺得她的審美挑的房子品質(zhì)應(yīng)該沒問題，事實證明的確如此。這個例子說明，觀察對方的一些細節(jié)，比如皮膚狀態(tài)、穿著打扮等，可以側(cè)面反映出對方的審美和生活品質(zhì)，從而判斷房子的質(zhì)量。但我們也需要注意，不能僅僅憑借外表來判斷一個人和房子的好壞，還需要結(jié)合其他方面的因素進行綜合考慮。

case 3：思路清的中介。這位中介車接車送，即使我遲到 15min 也沒意見，帶我看房很有邏輯，看的房子前三套都符合基本要求，沒有刻意壓我的預(yù)期。而且晚上看房能看到凌晨 1 點，還愿意免費提供房子給我臨時睡一晚過渡。這樣的中介非常靠譜，他清楚地了解我的需求，能夠高效地帶我看合適的房子，并且在一些細節(jié)上也很愿意提供幫助，和這樣的人合作，租房過程會很省心。在選擇中介時，我們可以通過查看他們的從業(yè)經(jīng)驗、客戶評價等來判斷其是否靠譜，同時也可以在看房過程中觀察他們的專業(yè)程度和服務(wù)態(tài)度。

case 4：信佛的房東。這位房東主動提供一個月空關(guān)期，他是外企退休人員，凡事留痕，講邏輯有規(guī)矩。這種房東讓人很放心，他的規(guī)矩和邏輯性可以保障我們在租房過程中的權(quán)益，而且主動提供空關(guān)期也體現(xiàn)了他的誠意和對租客的考慮。在和房東打交道時，我們需要注意簽訂正規(guī)的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免出現(xiàn)糾紛。

此外，我也講講我跟這些中介 / 轉(zhuǎn)租人 / 房客溝通時，會同步 & 收集的信息。

對于中介，我會清晰明了地講清楚自己的需求，包括預(yù)算（例如：我的預(yù)算是 7000 - 9000 元 / 月）、房間大小（例如：希望是一居室，面積在 40 - 50 平方米左右）、目標位置方圓多少 KM（例如：希望在公司周邊 5KM 范圍內(nèi)）、裝修程度（例如：希望是精裝修，可以直接拎包入住）、預(yù)計入住時間（例如：下個月 1 號）、可以看房的時間（例如：工作日晚上 7 點以后，周末全天）、搬家原因（例如：工作調(diào)動）以及自身職業(yè)（例如：我在一家互聯(lián)網(wǎng)公司做產(chǎn)品經(jīng)理），并且會提供可以參考的示意圖。這樣可以幫助中介更精準地為我們推薦合適的房源，提高找房效率。

對于轉(zhuǎn)租人，我會了解對方的轉(zhuǎn)租原因（例如：是否因為工作調(diào)動、個人生活變動等）、職業(yè)（例如：對方是一名教師，工作穩(wěn)定，作息規(guī)律）、居住時長（例如：對方已經(jīng)住了 2 年，對房子比較熟悉）、和房東的交流情況（例如：對方和房東溝通順暢，沒有出現(xiàn)過矛盾）、整體的溝通談吐（例如：對方表達清晰，態(tài)度誠懇）以及大概的收入情況（例如：對方收入穩(wěn)定，能夠按時支付房租）。這些信息可以幫助我們判斷轉(zhuǎn)租人是否靠譜，以及房子是否存在潛在問題。

對于大房東，我會了解對方這次出租的原因（例如：是否因為房子閑置、投資需要等）、前房客離開的時間節(jié)點 & 原因（例如：前房客因為工作調(diào)動在上個月月底搬走）、溝通處事風(fēng)格（例如：房東比較隨和，容易溝通）、職業(yè)（例如：房東是一名退休教師，時間比較充裕）以及談吐（例如：房東談吐文雅，有親和力）。這些信息可以幫助我們更好地了解房東的性格和為人，從而判斷在后續(xù)的租賃過程中是否能夠愉快地相處。

在溝通過程中，我還會采用一些溝通小技巧。首先，我會保持普通話標準，這樣可以避免因為語言問題而產(chǎn)生的誤解。其次，我會目標感強，減少猶豫，明確表達自己的需求和想法，讓對方知道我們是認真且有明確規(guī)劃的租客。此外，我會強調(diào)自己看房迅速，可簽合同，不想浪費時間，這樣可以讓對方感受到我們的誠意和效率。最后，我會視情況而定，帶瓶水 / 果切 / 伴手禮給人，即使買賣不成，也能保持良好的關(guān)系。

總結(jié)來說，租房其實就是一個找對人、做對事的過程。只要我們提前做好規(guī)劃，通過各種渠道找到合適的房源和靠譜的人，再結(jié)合自己的需求和對方的特點進行溝通和判斷，就能避免損失房租，順利地租到滿意的房子。

在上海租房，除了要關(guān)注房租損失問題外，還需要注意房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、安全性等因素。同時，我們也要學(xué)會在租房過程中維護自己的權(quán)益，遇到問題及時溝通解決。希望大家在上海租房的過程中都能運用這些方法，避免不必要的損失，找到自己滿意的住所。