重磅消息！

今年的貨幣政策大方向已經明確！

中國人民銀行行長潘功勝3月6日在十四屆全國人大三次會議經濟主題記者會上表示，今年將根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

這意味著，今年買房成本可能還要降！

中國人民銀行行長潘功勝十四屆全國人大三次會議經濟主題記者會上釋放出重磅信號：擇機降準降息。

劃重點：

①今年將根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

②目前金融機構存款準備金率平均為6.6%，還有下行空間，還可研究降低結構性貨幣政策工具利率。

③進一步擴大科技創新和技術改造再貸款規模，拓寬政策支持的覆蓋面。

值得一提的是，這已經不是近期央行以及高層進行“降準降息”的表態了！

從2024年12月開始，到現在三個月時間，各種會議就在頻頻吹風。

●12月12日，中央經濟工作會議指出，要實施適度寬松的貨幣政策。發揮好貨幣政策工具總量和結構雙重功能，適時降準降息。

●12月16日，中國人民銀行黨委召開會議，會上提到的“重點抓好5項工作任務”，第一項“實施好適度寬松的貨幣政策”中提到，綜合運用多種貨幣政策工具，適時降準降息，保持流動性充裕，使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。

●緊接著1月3日，中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第四季度例會指出：根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

●今年1月4日，中國人民銀行工作會議再次強調，實施適度寬松的貨幣政策，為經濟穩定增長創造適宜的貨幣金融環境。

“擇機降準降息”的表述，以及近期高頻的表態，釋放了2025年逆周期調節加力的清晰信號，即2025年央行將繼續實施有力度的降準降息！

這里所說的降息指的是什么？

是直接下調基準利率，還是公開市場操作下調利率？我們并不太清楚。

但是按照央行的慣性來看，基本上不會下調基準利率，頂多是下調公開市場的利率。

根據一些機構預測，2025年，央行可能累計調降政策利率（7天逆回購利率）30~40個BP之間。

除此之外，降準基本上是板上釘釘的事情。

根據市場預測，2025年會有1-2次的降準，存款準備金率會下調100~150BP，對應的將會向市場釋放大約20,000億左右的資金。

另外最近值得一提的是，從進入2025年以來，一大批人的存量房貸利率都迎來了調整，還貸壓力大大減輕！

首先是存量公積金利率下調：從2025年1月1日起，全國存量公積金利率統一下調25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%。

其次是存量商貸利率下調：很多人的商貸利率重定價日就在1月1日，這意味著從這天開始，存量商貸利率直接調整為最新LPR-30BP，目前也就是3.3%。

1.存量公積金利率

2024年5月17日，央行官宣下調公積金貸款利率0.25個百分點。

其中5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

文件中同時還提到，2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。

即存量公積金貸款的用戶，將會在2025年1月1日之后，同步享受到5年期以上2.85%的公積金貸款利率。

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

2.存量商業貸款利率

2024年，五年以上LPR分別在2月、7月及10月進行下調，三次下調之后，LPR共計下調60個基點。

在今年10月25日，存量房貸利率迎來調整，只調整加點，并不涉及調整重定價日。也因此出現了不同情況，有人為3.9%、有人3.65%、有人3.55%，不盡相同。

如今，隨著1月1日的到來，合同重定日在1月或每年1月1日， 首套存量房貸利率可以享受到最新LPR（3.6%）-30BP，即存量用戶將會統一下調至3.3%。

以100萬貸款，30年等額本息還款為例，利率從3.9%降至3.3%之后，前后對比，月供少了337元左右，利息總額少了12萬多一點。

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