2025年初，房地產市場迎來新一輪政策調整窗口期。央行年初宣布進一步放寬房貸利率浮動空間，疊加地方政府“因城施策”加速落地，樓市預期逐步修復。然而，政策紅利傳導至土地端仍需時間，市場分化態勢愈發顯著。

作為長三角重要腹地，安徽省土地市場在2025年開年呈現“冰火兩重天”：省會合肥以絕對優勢領跑，部分地市成交“掛零”，縣域市場則上演“強者恒強”戲碼。本文基于最新土地成交數據，深度解析安徽土地市場結構性特征，為行業參與者提供關鍵決策參考。

NO.1 | 壹

市域榜單：合肥“一家獨大”，皖北城市逆勢突圍

數據亮點

合肥成交金額22.19億元，占比52.7%，成交面積29.25萬㎡，土地均價全省最高；

阜陽、六安分列二、三位，成交金額合計12.36億元，但地價差異顯著；

淮北、淮南、池州三城“零成交”，皖南部分城市土地市場近乎凍結。

合肥的絕對優勢源于其產業集聚與人口吸附力。2024年合肥GDP增速6.2%，高新技術企業突破8000家，剛性購房需求支撐土地市場。而阜陽、六安憑借低成本優勢與城鎮化空間，成為房企布局皖北的“性價比之選”。反觀皖南，黃山、池州等地依賴旅游經濟，住宅用地需求疲軟，土地市場長期低位運行。

NO.2 | 貳

市區榜單：中小城市“失血”，房企避險情緒升溫

數據亮點

合肥市區成交13.35億元，占比62.7%，土地均價遠超其他城市；

安慶、亳州躋身前五，但成交金額不足2億元；

阜陽、滁州等9城市區“零成交”，房企投資全面收縮至核心板塊。

2024年安徽商品房銷售面積同比下滑，但合肥、蕪湖市場表現相對較好，但大部分城市去化周期較高。房企“用腳投票”表明：高庫存城市土地無人問津，銷售不暢直接壓制拿地意愿。

NO.3 |叁

縣域榜單：廬江、舒城領跑，超七成縣市“掛零”

數據亮點

廬江縣以5.97億元居首，毗鄰合肥的區位優勢使其承接外溢需求；

舒城、潁上、臨泉三縣成交額均超2億元，共同特征是人口基數大、城鎮化率低于60%；

43個縣域零成交，縣域土地市場徹底持續承壓。

縣域分化暴露安徽“單核驅動”模式的局限性。合肥輻射半徑僅覆蓋周邊縣域，而皖北、皖南缺乏次級中心城市，導致土地市場“強者愈強、弱者離場”。此外，縣域經濟依賴傳統產業，新興產業導入不足，難以吸引房企長期布局。

NO.4 |肆

企業拿地：國央企“托底”，民營房企隱身

榜單透視

TOP20房企中國央企占比75%，地方城投拿地金額占比超40%；

中建國際投資、合肥瑤海區城市更新并列榜首（各6.74億元），項目集中于合肥舊改與產業配套用地；

民營房企安徽誠昌房地產等上榜，且多布局縣域低價地塊。

國央企主導反映市場風險偏好降至冰點。地方城投拿地本質是“以時間換空間”，通過持有土地穩定市場預期，但若未來無法有效轉化為商品房供應，可能加劇區域債務壓力。

NO.5 |伍

未來展望：政策如何破局？

短期矛盾

土地市場回暖依賴銷售端復蘇，但居民購房信心修復緩慢；

縣域經濟造血能力不足，單純降利率難以激活土地需求。

長期破局點

1. 產業先行：皖北城市需依托淮河經濟帶，打造先進制造業集群，吸引人口回流；
2. 合肥擴容：探索“合肥都市圈”跨市域土地聯動開發，疏導核心城市外溢需求；
3. 模式創新：試點縣域“定向供地+產業捆綁”，降低房企拿地門檻。

結語：在分化中尋找結構性機會

2025年的安徽土地市場，是合肥“單極繁榮”與全域“冷熱撕裂”的縮影。短期看，政策利好難改謹慎預期，土地成交或持續低位震蕩；長期而言，唯有打破“單核依賴”，培育多中心城市群，方能實現土地市場的均衡發展。