前段時間各項房地產指標都顯示，房地產市場仍在調整中，止跌回穩還要繼續努力。不過最近一些信號，也不斷有人預言房價又要大幅往上走了。真的會如此嗎？

客觀來說吧，房地產確實距離止跌回穩還有一段距離，盡管降幅收窄，但是仍需政策層面繼續加碼才有可能實現。不過房地產也出現了一些變化，這些變化也向外界釋放重要信號，有人說房價可能又要大幅上升了，這個一會再說，但至少對樓市來說是好消息，或許正在觸底。

20.03萬元/平！全國單價地王紀錄被刷新！樓市風向要變？

7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓，總成交金額104.27億元。成交樓面價200257元/平，溢價率高達22.38%。這一成交樓面價創上海乃至全國涉宅用地成交樓面價新高，也就是說成為目前國內單價最高的地王項目。

這則消息一出來，立馬在房地產市場掀起巨大波瀾，很多人都在暗自琢磨：單價20萬的地王已然現身，難道房價大幅飆升的過往要再次上演了？回望中國房地產的發展之路，地王的誕生往往和房價走向密切相關。每一次地王的出現，都像是往市場里投下一顆“巨型炸彈”，引發一連串反應，給房價預期帶來極大的影響。

今年上半年，北京市海淀區樹村地塊競拍現場競爭異常激烈，十余家房企紛紛舉牌，最終溢價率達27.93%，樓面價約10.23萬元/平，一舉刷新北京單價“地王”紀錄。

同樣在新一線城市，在這輪土地市場熱潮中也表現亮眼。杭州堪稱土拍熱度最高的城市之一，4月1日迎來二季度首場土地出讓，8宗涉宅地塊平均成交溢價率38.5%。成都的土地市場也不甘示弱，3月27日，一宗住宅用地經過213輪競拍，溢價率106%，起拍樓面價就已刷新“地王”紀錄。

2025年以來，土地市場熱度在核心城市不斷攀升，“地王”現象卷土重來。從北京單價地王的誕生，到新一線城市諸如杭州、成都等地高價地塊的激烈競拍，“地王潮”正引發市場廣泛關注，這背后既有土地資源稀缺性的因素，也與當下房地產市場環境變化息息相關。

我認為，短期內會引發大家對未來房價上漲的預期，但實際上理性看，無論是政策導向，還是城鎮化率以及人口增長等方面都不可能導致房價重回老路，再次起飛的可能性不大。

盡管如此，依然不妨礙壓抑已久的人借題發揮，認為房價要大幅往上走了。這么說吧，我認為如果房價能夠到底就已經非常不錯了，而且并非全國，僅限于一線城市和核心二線城市。

作為買房人來說千萬不要盲目跟風，聽風就是雨，一定要有自己的判斷和認知，誰再忽悠你房地產要怎樣怎樣都不可信，當然不排除極個別地方會帶動周邊房價往上，加劇市場繼續分化。

當下“地王潮”呈現出集聚在北上杭蓉等核心城市核心區域優質地塊的特征。這些地塊所在城市經濟發達、人口持續流入、產業集聚度高，而地塊自身素質良好，如容積率低、建面適中，具備打造高品質項目的條件。

有人經常以此為判斷實際上是非常幼稚的，相信過去很多人聽過這樣一句話，開發商也不傻，既然敢這么拿地一定是對市場充滿信心，過去這樣說或許有人信，今天還這樣說，那就真的太傻了。如果真是這樣，世上就沒有失敗一說了。

如果你不是有過高的預期，那么我可以負責任地說，地王的出現對市場確實是積極信號，如果利用好了，可以加速市場止跌回穩。

全球資管巨頭“抄底”中國房地產？

據中房報7月25日報道，資本“大鱷”已備好資金潛伏，待優質不動產價格“底部”到來，抄底、并購和交易大戲將會上演。要知道這是官方報，他們的導向帶有一定的指向性，對外界釋放的信號也非同一般。

文章表示，核心城市優質物業正顯示出投資價值。尤其是賣方迫于債務壓力折價變現，而非資產本身貶值的項目。市場加速出清下，更多優質資產可能進入法拍或協議轉讓市場，為資金充裕的買家提供“抄底”機會。

我認為，抄底不代表是真的最底部，但也能說明，經過幾年的市場調整，中國核心城市的商業地產估值已處于全球相對低位。中國對商業地產的支持政策持續落地，為國際資本提供了更清晰的操作路徑。盡管中國房地產整體處于調整期，但核心城市的商業地產需求仍有剛性支撐。

我相信他們也并非短期逐利，而是追求 “逆周期布局+長期運營”策略，他們賭的不是房價大幅往上走，而是核心地段資產的稀缺性、城市消費力的持續釋放，以及中國經濟復蘇帶來的商業活力回升。

對于普通買房人的啟示，也是如此，不能指望炒房重回市場，在新的背景下，未來的中國房地產市場，“閉眼買就能漲”的時代已過，但核心城市、優質賽道的資產，仍可能在波動中沉淀出長期價值。而國際資本的入場，或許只是這場“分化大戲”的一個注腳。