一、論市場：

近半年，樓市出臺了歷史最低房貸利率、最低首付比例、最寬松的購房門檻、最多支持方案等，也是廈門樓市經歷史無前例巨變的時刻。

已經有很多數據、趨勢說明了這種巨大的變化已經捂不住了。

1、新房：

以史為鑒，知興替，市場亦是如此。

今天，我們直接開門見山，用數據來解析。

我們整理了近一周、本月各新盤的成交量。

廈門73個熱銷樓盤的網簽數據，單周簽約套數從0套到31套。讓你手握一張表，行情全知曉。

2、二手房：

去年10月以來，廈門二手房的成交量波動明顯，有人躬身入局，有人隔岸觀火，而近日，節后的成交量也逐步回歸到百套，從趨勢看，三四月份作為傳統的成交旺季，預計二手的成交量會繼續回暖。而今天，二手匯聚的房源中，有16套下調了價位。

湖邊水庫片區：特房山水杰座：有業主下調了120w，178㎡四房，860w；

思明蓮坂：新景世紀城，下調了40w，4.6w/㎡，1198w；

思明禾祥東：華鑫名都，調整了21w；

湖里五緣灣，國貿潤園，調整了11w；

湖里五緣灣，寶墅灣，調整了80w；

福達里、云頂國際、福津大街四節點，這幾套總價調整幅度為3~8w，對于四五百萬的房子來說，幾乎是微不足道的調整。此前也有解釋過：這種下調3w的情況，大多是“底價”壓根沒改變，微調了預留的“砍價空間”。

還有一種可能性：在上架房源的時候，為了提升該房源的曝光度，所以上下微調，不影響底價，但是又可以提升房源的“新鮮度”，提高在中介平臺曝光展示的優先等級。

思明觀音山：鑫塔水尚，下調了55w；

思明禾祥西：白鷺花園公寓，下調了8~32w.

思明禾祥西：禾祥商場，下調了95w；

海滄：興港花園，下調了13w.

湖里五緣灣：鑫海灣，下調了9w；

去年初，我們就曾預判，如今再次回顧，也并不過時：

1、地段價值分化進一步加劇。優質地段逐步回歸保值，偏遠地段的流動性進一步削弱。

2、島外的低容積率樓盤占比也在穩步提升，豪宅化比例提升；

3、隨著安商房、配建房逐步入市，改善與剛需將會分2條腿走路。

后序：

你的人生劇本，遠比你想象中的更波瀾壯闊，如果一個人耗費太多精力在內耗和負能量上，就沒有足夠的氣力和命運掰手腕。

《哪吒》中，一句“我命由我不由天，小爺成魔不成仙。”火了5年，截至目前146億票房，大概率直接沖擊全球影史票房前5。

哪吒魔童故事的重構，更展現了面對命運不公時的反抗和對自我價值的追求，體現了“命運由自己掌握”的信念，引發了共鳴和精神寄托。

同理，在當下的廈門樓市里，我們應該做的，是不停地根據歷史周期的演變，持續地優化自己。