自“三道紅線”政策實施以來，恒大、碧桂園為代表的眾多房企在全國范圍內，包括佛山地區，經歷了一系列的財務困境和市場挑戰，時至今日，歷經約兩年的調整與恢復，佛山各家開發商到底緩過來了沒有？

近期，樂居小編梳理佛山樓盤信息時發現，佛山五區居然有至少63盤還存在房源抵押的情況，更有37盤存在房源查封的情況。

部分房源同時被抵押和查封

今天，小編就帶大家一起來看看，它們都是誰？

※文中僅統計了抵押/查封房源套數大于10的項目，涉及樓盤均為不完全統計，由于數據量較大，且樓盤存在動態解抵情況，統計數據僅供參考，若有錯漏煩請見諒。

佛山至少63盤存在房源抵押

據樂居不完全統計，佛山五區至少有63盤存在房源抵押的情況，順德最多，南海、禪城緊隨其后。

禪城區：泰豐禪城雙盤都有抵押

禪城共有至少11盤存在抵押，其中石灣共有7盤，南莊4盤。

其中，泰豐位于石灣的兩個項目都存在大面積的抵押情況，泰豐千語庭抵押房源數約100多套，主要集中在三座；而泰豐千璽灣抵押房源數超80套，集中在五座和六座。

而粵海拾桂府和世茂望德也有存在大面積房源抵押的情況，前者總計抵押房源約147套，集中在一、二、四座，后者總抵押房源約184套，集中在八座。

此外，南莊的鳳翔灣板塊的兩個項目也均有房源抵押情況。其中，海倫堡匯銀玖悅瀾灣的抵押房源超290套，美的金地新明珠鳳翔灣壹號的抵押房源總計約40多套。

南海區：廣雅院抵押房源超400套

南海方面，佛山至少有14盤存在住宅抵押的情況，獅山占據4席，桂城和里水各占3席，大瀝占2席，九江和西樵則各有一盤。

其中，抵押套數最多的是位于桂城平洲的廣雅院，該盤抵押套數超410套。值得一提的是，就在不久前，該盤剛重開放了售樓處，新組團命名千燈湖·臻院。

緊隨其后的是獅山的海逸文聚軒，該盤住宅房源總計抵押套數超390套。

而位于大瀝的怡翠尊堤和西樵的中梁星圖則幾乎是全盤抵押。

順德區：涉及房源抵押樓盤最多

據樂居不完全統計，順德區共有19個項目存在房源抵押的情況。其中，容桂最多，共有4個項目，樂從3個，北滘、陳村、倫教和均安各2個，其余鎮街僅各1個。

從項目來看，卓越、碧桂園、中交、怡翠等開發商旗下樓盤都存在抵押的情況，其中抵押貨量最高的是華福金灣水岸，單盤抵押了約453套，也是全佛山抵押住宅最多的，其2、3、4、5、7棟住宅均有房源抵押。

其余抵押房源超200套的還有樂從的中交雅居樂劍橋郡、倫教的港龍濱江公園，陳村的藏瓏華府和卓越碧桂園天悅灣。

三水區：共有9盤有房源抵押

三水方面，涉及抵押房源的項目共有9個，西南板塊有3個，南山2個，云東海、樂平、蘆苞和大塘各一個。

其中，蘆苞的新明珠江畔明珠抵押住宅房源最多，超280套，集中在3-5棟之間。

值得一提的是，位于三水南山的三水奧園尚居全盤都被抵押并查封，剩余總計160多套。

高明區：有盤被抵押840+套

至于高明區，則共有至少9盤存在房源抵押，有7盤都來自荷城，其余兩盤來自更合和楊和。

值得一提的是，曾于近年開盤的位于高明更合的拾野川也出現了大批量房源被抵押的情況。該項目抵押房源總計超840套。

佛山已推行新建房“帶押過戶”

那么，為什么這么多樓盤都有房源抵押呢？

根據deepseek的分析，房源抵押可能存在融資需求、項目再投資、債務償還、合作擔保、市場策略、政策法規、風險管理等方面的原因。

但大部分情況來說，房源抵押都是開發商換取資金流的一種方式。

那么，房源抵押對于購房者買房又有什么影響呢？

事實上，早在2024年3月，佛山市自然資源局就曾印發《關于開展新建商品房“帶押過戶”的通告》。

根據通告，全市范國內已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的新建現售商品房，在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，可以帶押申請辦理一手房轉移登記和購房人抵押權設立登記，放貸后辦理出售方抵押權注銷登記，即“一手房帶押過戶”。

換言之，抵押房源中只有已登記確權的一手現房才能實現“一手房帶押過戶”，而且過戶流程也會相對麻煩一些。

在房產信息網上，這類房源或被標注為帶抵押的可售住宅。

至于其他未確權又非現房的抵押房源一般來說是限制出售的，在房產信息網上也一般會標志為限售房源，且無法正常網簽買賣。

日前，就有網友在人民網領導留言板上投訴，其購買房源的開發商隱瞞房產抵押的事實，導致網簽至今未完成。

但是，這并不代表說帶抵押的非現房完全不能買。樂居身邊也不乏購買抵押房成功解押的案例。據相關銷售表示，只要開發商及時解押，就還是可以順利網簽的。但樂居還是再次特別提醒，買房之前一定要查清房源是否被抵押，切記切記！

佛山37盤有房源被查封

除了被抵押之外，樂居發現，佛山還有至少37盤的房源存在被查封的情況。

涉及的開發商主要包括有金茂、奧園、中南、金科、禹洲、方直等。

至于房源查封的原因，則可能是相應樓盤的開發商存在債務糾紛、法律訴訟、資不抵債等。

小結

可見，當下不少開發商的資金問題依然嚴峻，房地產市場仍需要時間來調整和恢復，而作為購房者，我們在買房前也應該充分了解相關信息，避免陷入不必要的風險。