官方發(fā)文一圖看懂《廣州市南沙區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》其中談到，南沙的建設(shè)目標(biāo)是2035年南沙區(qū)全球高端資源要素集聚、輻射帶動(dòng)能力顯著增強(qiáng)，攜手港澳建成高水平對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶，成為粵港澳全面合作的重要平臺(tái)。2050年全面建成獨(dú)具魅力的濱海新城、人人向往的未來(lái)之城，成為廣州建設(shè)中心型世界城市的標(biāo)桿區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的核心承載地、具有全球影響力的中國(guó)式現(xiàn)代化和高質(zhì)量發(fā)展典范。

當(dāng)然這里面還有不少細(xì)節(jié)，可以給到大家一些對(duì)于南沙板塊的參考，尤其是買(mǎi)房的參考。

其中現(xiàn)代化中心主城區(qū)是最重要的關(guān)注點(diǎn)，主城區(qū)以蕉門(mén)河、明珠灣為主體，打造集聚高能級(jí)要素的中央商務(wù)區(qū)。而北部就不用多想了，是要打造智能制造重要基地而也會(huì)打造耕地保護(hù)集聚區(qū)。萬(wàn)頃沙片區(qū)雖然最近很多，不過(guò)也要注意周期問(wèn)題，因?yàn)槎ㄎ皇穷A(yù)留未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

而南沙的城市發(fā)展主軸也列出來(lái)了，北往南是慶盛、明珠灣、南沙樞紐、萬(wàn)頃沙。大家就不要跑太偏位置了。

整體來(lái)說(shuō)，篇幅中提到最多的，還是兩個(gè)板塊，明珠灣和蕉門(mén)河。可以說(shuō)這兩個(gè)板塊未來(lái)就是南沙主城位置的存在了。另外慶盛和萬(wàn)頃沙也多次被提到，不過(guò)慶盛偏向產(chǎn)業(yè)，而萬(wàn)頃沙的話應(yīng)該是著眼于未來(lái)。

而最讓人失望的，應(yīng)該算是南沙灣板塊了，雖然作為三大啟動(dòng)區(qū)之一，不過(guò)在里面的著墨真的是挺少的，產(chǎn)業(yè)也沒(méi)有提到，生活服務(wù)配套也沒(méi)有提到。

要知道南沙灣是國(guó)家欽點(diǎn)的三大啟動(dòng)區(qū)之一，而目前包括慶盛、南沙樞紐板塊，定位都很高。慶盛主打高科技產(chǎn)業(yè)，南沙樞紐則是國(guó)際人才街區(qū)。而且這兩個(gè)板塊目前動(dòng)作也是不斷。慶盛已經(jīng)建設(shè)了產(chǎn)業(yè)園，引入了各種產(chǎn)業(yè)，推地也是不斷。而南沙樞紐雖然目前建設(shè)方面比較慢，但是起碼在規(guī)劃上已經(jīng)給足了空間，只待實(shí)質(zhì)上的執(zhí)行。

而反觀南沙灣了？為了解決歷史遺留問(wèn)題，南沙新設(shè)立了港灣街道來(lái)死磕發(fā)展問(wèn)題，而最近也是各種盤(pán)活空置資產(chǎn)，開(kāi)啟多個(gè)活動(dòng)。但是目前無(wú)論是規(guī)劃方面，還是產(chǎn)業(yè)配套方面，依舊還是沒(méi)看到像樣的內(nèi)容。比如產(chǎn)業(yè)規(guī)劃還是比較單一，主打旅游文化。而配套呢？目前大商場(chǎng)也缺少，大型醫(yī)院更是空白。

你要發(fā)展規(guī)劃呢？首先還要過(guò)“地”的那一關(guān)，也就是要先談，談妥了才能有下一步。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，想在南沙買(mǎi)房的話，還是買(mǎi)在明珠灣、蕉門(mén)河沿線吧，不用被未來(lái)，也不想南沙灣一樣有歷史遺留難題。至于哪些留待未來(lái)的板塊，還是等未來(lái)再說(shuō)吧。

如果你選，你會(huì)選擇南沙的哪個(gè)板塊買(mǎi)房呢？