“120年、價值1000000、1000公里、27噸、23860棵...”最近這波關于“活化石”級別的古樹宣傳海報震撼了蘇州樓市。

隨后金茂通過一段視頻《看見一棵樹的120年匠心之旅》詳細解說了這棵樹的歷程，金茂景觀設計團隊在23860棵候選香樟中，選中了一棵被植物學家稱為"活青銅器"的120年樹齡的雙生香樟，橫跨1000公里帶回蘇州。 運輸難，但全冠移植更難，光是移栽方案就做了十幾個版本，最終落定在獅山金茂府門前。

根系復壯、冠幅修剪、全冠養護，賦予百年香樟新生，以無聲的儀式感，為歸家之路鋪陳東方禮序的底色。

一棵看似簡單的大樹卻能講出這樣的故事，很難想象，這只是獅山金茂府109米南府門的一個“配角”而已。

蘇州難得一見 109米歸家大門

“整個南門寬約109米，門前做了36米寬、8米深的八字形前廣場，8扇5米高的卡斯蘭石材屏風，搭配福鼎黑石材+金屬門套，內部還有236㎡院落和手工打造的金屬太湖石雕塑...從材質到儀式感、審美全是獅山門面級的！”

約109米的恢弘尺度，相當于約22兩小米SU7首尾相接，獅山金茂府以一座凝聚千年姑蘇底蘊與現代匠藝的禮序之門，重構門第精神。從文化溯源、空間敘事、材質美學三大維度，解讀這座融合東方意境與現代功能的精神地標。

獅山門面 城市禮序的極致表達

摒棄傳統照壁的封閉，以36米超闊八字形前廣場致敬蘇州的開放氣度。米白色卡斯蘭石材如流動的水墨，與福鼎黑門套剛柔相濟，恰似雙面繡的哲學隱喻。八扇5米高金屬屏風以豎向線條勾勒“疊山”意境，光影穿透間隙，復刻網師園“竹外一枝軒”的虛實框景，讓街景與庭院在朦朧中對話。

同時根植于“在地性”與“前瞻性”的平衡，南府門以蘇州園林“框景”為靈感，通過金屬格柵的鏤空肌理，將遠處的獅山晴嵐與近處的香樟樹影納入畫框，門庭頂部采用懸浮式飛檐設計，以現代材質演繹傳統屋檐的輕盈感，既呼應古城文脈，又彰顯國際化的審美張力。

全球甄選石材 四重意境的遞進美學

獅山金茂府以“新蘇作”理念重構傳統元素，讓石材與金屬演繹東方美學的當代性。

如徐徐展開的姑蘇長卷一般，葡萄牙卡斯蘭石材的史詩尺度鋪陳，米白色肌理暈染出耦園白墻的溫潤，晝夜交替間演繹剛柔并濟的“雙面繡哲學”。而門庭的設計融貫“顯隱之道”：外立面以金屬格柵與石材的虛實碰撞，勾勒出簡練而莊重的輪廓；內庭則以層層遞進的軸線，營造出“門庭-庭院-廳堂-園景”的四重空間 。這一方門庭，不僅是物理空間的過渡，更象征著從城市繁華到私屬靜謐的尊崇轉換，以奢闊尺度致敬蘇州千年門第文化。

一棵樹、一扇歸家大門就如此匠心，獅山金茂府的含金量可想而知，蘇州現象級爆盤當仁不讓。

1、金茂府的底氣：單盤虹吸，獅山第一盤！

獅山金茂府自去年5月底首開，開盤8個月累積總銷售業績達20億元，縱觀整個蘇州銷售榜單，8個月賣到TOP3，整個蘇州有且僅有獅山金茂府做到了。

• 5月底首開，秒賣8.2億，用短短一周時間就超越了全蘇州同行幾個月的銷量，而且抗住了網簽數據的考驗，從5月到年底長期雄踞銷量榜單上，不僅“爆”，還非常“穩”。

• 隨后10-12月連續上榜，領跑獅山板塊，且拿下了2024年度蘇州簽約金額TOP3、新區簽約金額TOP1，在下半年別墅盤夾擊之下，成績依然亮眼。

2、金茂府的定力：用價值說話！

在對手個個都不簡單的情況下，獅山金茂府為何依然穩定吸粉，征服高凈值買房人？核心原因是其手6大競爭力。

①地段即話語權，占據真·獅山心臟

當別人還在吹噓"獅山概念"時，金茂府已坐擁十年一遇的完整資源拼圖：步行范圍內1號線/5號線雙軌環繞；3公里匯集三公里內云集龍湖天街、綠寶廣場、金鷹購物中心、泉屋美羅商城及淮海街等頂流商圈；3公里串起新區實小+蘇外+實驗中學全齡段頂配教育鏈。（不作為學區承諾，具體以政府教育主管部門政策及學校的招生要求為準）

核心地段如同印鈔機，這里每寸土地都在為金茂府背書。買獅山金茂府，買的也是蘇州這座城市的股票。

②金茂府IP，就是樓市中的“愛馬仕”，行走的硬通貨

一方面，金茂府作為全國最具明星效應的高端產品系，背后有著豐富而多樣的企業家、明星業主樣本，買金茂府，買的不是房，是圈層身份、是財富的護城河。

另一方面，金茂府不僅是房子更是“資產放大器”，走到哪都是房價天花板。

貝殼大數據顯示，北上廣深金茂府溢價4萬-6萬/㎡，二線城市1萬-2萬/㎡已成鐵律；杭州濱江金茂府二手成交破12萬/㎡，直接血洗錢江新城房價體系；上海大寧金茂府二手房掛牌已從2015年開盤6.8萬/㎡米跳漲超16萬/㎡，漲幅約140%，成交價也是遙遙領先周邊住宅。

③獅山大平層斷供在即！獅山金茂府，成為樓市稀缺款

從掛地和土拍可以看出，園區/獅山平均容積率全面腰斬至1.2左右，保守估計今年起核心區新盤1000w都難入門檻。尤其是獅山核心目前待售的幾乎都是別墅，獅山金茂府這批大平層無論是產品形態還是戶型面積段，都已經成了稀缺品~

④獨一檔的核心競爭力！真·科技系統

從最初打造“會呼吸的房子”，到以數字智慧構建的“會思考的房子”，如今金茂府邁入3.0階段。在科技住房方面，金茂已經遙遙領先。

這次獅山金茂府的科技系統，全新十二大綠金科技系統，將“空氣、溫度、濕度、水、陽光、聲音”六大生命元素融合，一站式解決城市霧霾籠罩、空氣污染、水質、噪音等城市問題。

科技系統，營造了獅山金茂府獨一無二的居住體驗，賦予了未來二手房市場的綠色通行證，讓它擁有獨立行情。

⑤全維度配置無懼周期的硬核產品力

從百米香樟林走進，獅山金茂府考慮到客戶未來歸家的場景，同步打造了“豪門”獨有的景觀儀式感。全獅山核心區首個擁有約1400㎡的下沉式會所，包含四季恒溫泳池、瑜伽室、健身房、茶室等……從地下車庫就可直接前往，帶來儀式感和牌面的巔峰體驗。

比如，對標國際一流的全面屏立面，搭配鋁板等材質，保留了金茂府經典的塔冠并做出屋頂挑檐效果，讓建筑自帶「頂天立地」的超級氣場。

又比如，約6米極致挑高的地上大堂，同時地下車庫的迎賓入口、車位、車馬廳等模塊也同步全方位升級，就連燈光的分布、亮度和色調，都經過無數次模擬，奢華且有儀式感。

⑥24大業主權益 獨屬于金茂府業主的尊榮

高爾夫俱樂部、足球俱樂部、游泳俱樂部、童真俱樂部等金茂府社群運營如火如荼，同時更享接送機預定、直升機接送、高端定制私宴、健身、瑜伽私教、豪車試駕、日式保潔等24大尊享權益，更優先與各大品牌進行聯名跨界活動。

獨特長期主義內核！獅山金茂府，賣的不僅僅是房子，更是生活與圈層。

13#156平科技大平層 逢春上新

全盤戶型全4-6開間朝南+雙陽臺+全明衛，自帶額外X空間。尤其是建面約156㎡戶型，南面寬達到約15米，堪比市面上約190㎡戶型。

奢闊LDKB巨廳歡聚空間，盛放家庭的體面和享受，全屋多收納空間，讓家庭的單位實現從㎡到m3的提升。

標配子母門，防盜防火隔音，層層尊崇，甚至乎連電梯廳，都自帶私屬空間，讓公區不僅僅是公區，給了生活更多可能性。

2025年，隨著市場輪動，蘇州樓市正在面臨新一輪洗牌——

①核心區大平層斷供，很多項目只剩尾盤，待入市幾乎清一色的別墅+少量洋房；

②兩極分化加劇，核心區的含金量還在繼續上升，買房依然首選核心，足夠抗跌；

③改善型購房需求主導市場，出色產品力+優質品牌力+獨特服務力，將成為制勝關鍵。

面對這些變化，獅山金茂府以其硬核的產品力成為蘇州市場、獅山板塊的稀缺品。

身處時代浪潮之中，固守城池者終會被時代的浪潮所覆蓋，而在金茂府身上，我們看見的，是一顆將頂豪產品推向全新顆粒度的“初心”。

約109米門庭現已恢弘啟幕

13#最后一棟 從速爭藏