來(lái)了來(lái)了

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又出重磅消息

一大批最新政策發(fā)力推出

2000年前（房齡24年+）老舊小區(qū)

全部納入城市更新

繼續(xù)新增100萬(wàn)套城中村改造

新建住宅層高不得低于3米

9日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上表示，將下工夫?qū)嵤┮慌菝裆⒋侔l(fā)展、防風(fēng)險(xiǎn)的城市更新項(xiàng)目，其中，重點(diǎn)聚焦下面幾點(diǎn):

01

把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實(shí)施改造，也鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅

幾個(gè)重點(diǎn)詞：2000以前建成、都要納入

有數(shù)據(jù)顯示，一二線城市2000年以前建成的小區(qū)，基本上要占到城市總商品房的 三成以上 ，是一個(gè)非常龐大的規(guī)模。

目前，290多個(gè)地級(jí)市已全面開(kāi)展城市體檢，2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍，又一輪超大范圍的舊改箭在弦上。

02

城中村改造，現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴(kuò)大到全國(guó)地級(jí)及以上城市，要在去年新增100萬(wàn)套基礎(chǔ)上，再繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模

2024年，城中村改造擴(kuò)圍至300多個(gè)城市，實(shí)施城中村改造項(xiàng)目1790個(gè)。2025年，為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，計(jì)劃在新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示，僅在35個(gè)大城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套。本次城中村改造政策支持范圍擴(kuò)大后，有望帶動(dòng)更大需求。

國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊說(shuō)，以新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造估計(jì)，貨幣化安置將拉動(dòng)2億平方米商品房去化。

合理調(diào)整城中村區(qū)域土地規(guī)劃條件后，也能更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求，拉動(dòng)原址建設(shè)約5000億元的建安投資。

03

大力推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)是聚焦“一老一小”，完善無(wú)障礙適老化配套設(shè)施，政府托育服務(wù)設(shè)施、兒童活動(dòng)場(chǎng)地

04

新建住宅層高不得低于3米

此前，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅的層高宜為2.80米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。

3米的層高標(biāo)準(zhǔn)，一般都是板塊內(nèi)或者城市內(nèi)比較貴的樓盤才有的標(biāo)準(zhǔn)，并且，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)早在2022年就已經(jīng)提出來(lái)了。

總體來(lái)說(shuō)，3米的層高對(duì)于居住人來(lái)說(shuō)會(huì)有一個(gè)比較明顯的居住感提升。

05

符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入白名單，加大白名單貸款投放力度

同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在回答為人民群眾建設(shè)“好房子”有關(guān)問(wèn)題時(shí)表示，重點(diǎn)從三個(gè)方面抓好落實(shí)：