來了來了

全國房地產市場又出重磅消息

一大批最新政策發力推出

2000年前（房齡24年+）老舊小區

全部納入城市更新

繼續新增100萬套城中村改造

新建住宅層高不得低于3米

9日下午，住房和城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上表示，將下工夫實施一批惠民生、促發展、防風險的城市更新項目，其中，重點聚焦下面幾點:

01

把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅

幾個重點詞：2000以前建成、都要納入

有數據顯示，一二線城市2000年以前建成的小區，基本上要占到城市總商品房的 三成以上 ，是一個非常龐大的規模。

目前，290多個地級市已全面開展城市體檢，2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新改造范圍，又一輪超大范圍的舊改箭在弦上。

02

城中村改造，現在范圍已經擴大到全國地級及以上城市，要在去年新增100萬套基礎上，再繼續擴大改造規模

2024年，城中村改造擴圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個。2025年，為持續用力推動房地產市場止跌回穩，

住房城鄉建設部將加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續擴大改造規模。

數據顯示，僅在35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套。本次城中村改造政策支持范圍擴大后，有望帶動更大需求。

國海證券首席經濟學家夏磊說，以新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造估計，貨幣化安置將拉動2億平方米商品房去化。

合理調整城中村區域土地規劃條件后，也能更好地適應市場需求，拉動原址建設約5000億元的建安投資。

03

大力推進完整社區建設，重點是聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設施，政府托育服務設施、兒童活動場地

04

新建住宅層高不得低于3米

此前，根據《住宅設計規范》，普通住宅的層高宜為2.80米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，廚房和衛生間的室內凈高不應低于2.20米。

3米的層高標準，一般都是板塊內或者城市內比較貴的樓盤才有的標準，并且，這個標準其實早在2022年就已經提出來了。

總體來說，3米的層高對于居住人來說會有一個比較明顯的居住感提升。

05

符合條件的房地產項目全部納入白名單，加大白名單貸款投放力度

同時，住房和城鄉建設部部長倪虹在回答為人民群眾建設“好房子”有關問題時表示，重點從三個方面抓好落實：