本文來源：克而瑞房價北京

節(jié)后市場復(fù)蘇升溫，多項目積極備戰(zhàn)“小陽春”

2025年前兩個月，受春節(jié)假期影響，市場延續(xù)傳統(tǒng)淡季行情，供應(yīng)節(jié)奏放緩，整體成交量處于低位。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，市場開始逐步復(fù)蘇，活躍度逐漸提升，北京新房市場周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)上漲的積極態(tài)勢，逐步回升至假期前的水平。

數(shù)據(jù)來源：住建委、CRIC

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）新增供應(yīng)635套，環(huán)比上漲下跌70.6%，同比上漲51.6%；成交2028套，環(huán)比下跌23.4%，同比上漲80.7%；成交均價55257元/㎡，環(huán)比上漲0.6%，同比下跌5.2%。

進(jìn)入3月后，去年成交的優(yōu)質(zhì)地塊項目也將逐步推盤入市，房企推盤積極性將穩(wěn)步上升，并打造出更多的熱點項目。在傳統(tǒng)旺季的加持下，市場活躍度將進(jìn)一步提升，購房需求得到積極修復(fù)，利好政策持續(xù)落地，行業(yè)各項核心指標(biāo)將迎來實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)來源：住建委

二手房市場層面，2025年2月北京二手住宅成交11876套，環(huán)比下跌4.8%，同比上漲87.6%。雖然成交量環(huán)比有所回落，但同比漲幅較大，整體來看仍處于較高水平。目前二手房市場成交還是以降價房源為主，隨著市場的回暖，個別房源出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，二手房掛牌房源也在增加。

土地市場層面，2月底的2025年北京商品住宅用地推介會，展示了15個區(qū)域擬供應(yīng)的69幅地塊，其中核心城區(qū)擬供應(yīng)25幅地塊，包含多幅四環(huán)內(nèi)的稀缺宅地。這些優(yōu)質(zhì)地塊的推出，無疑將為北京新房市場注入強大活力，提供更為充裕的優(yōu)質(zhì)房源供給，進(jìn)一步滿足市場多樣化的住房需求。

2月底，中共中央政治局會議強調(diào)要“穩(wěn)住樓市股市”；3月初，《政府工作報告》中強調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。這表明在政策端將以更大的力度繼續(xù)支持樓市回穩(wěn)。隨著“金三銀四”傳統(tǒng)旺季的到來，各個項目也都積極“備戰(zhàn)”，再加之政策利好，樓市預(yù)期將迎來一波復(fù)蘇行情，成交量價有望穩(wěn)步回升，市場信心將得到進(jìn)一步增強。

02 榜單解讀

長安華曦府、北京宸園、保利建工·嘉華天珺榮膺1-2月北京項目銷售金額榜三甲

產(chǎn)品力 區(qū)位優(yōu)勢 營銷助力，部分項目表現(xiàn)亮眼

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年1-2月，北京TOP30項目共實現(xiàn)成交額147.90億元，其中，長安華曦府成交金額超過20億元位居榜首，北京宸園成交額超過10億元位列第二。

分城區(qū)來看，2025年1-2月城六區(qū)商品住宅項目成交金額排行榜中，位于朝陽區(qū)的北京宸園居首。近郊區(qū)成交金額排行榜中，門頭溝區(qū)長安華曦府位列第一。遠(yuǎn)郊區(qū)成交金額排行榜中，密云區(qū)的住總國祥譽位列第一。

分環(huán)線來看，2025年1-2月五環(huán)內(nèi)商品住宅項目成交金額排行榜中，位于朝陽區(qū)的北京宸園居首，五至六環(huán)海淀區(qū)的保利建工·嘉華天珺領(lǐng)先，六環(huán)外門頭溝區(qū)的長安華曦府位列第一。

雖然受春節(jié)假期影響，北京1-2月新房市場整體成交有所下滑，但部分項目積極推盤，憑借超強的產(chǎn)品力以及區(qū)位優(yōu)勢取得熱銷，成績表現(xiàn)突出，實現(xiàn)斷層領(lǐng)先。

2月中上旬，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)了《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》，這是繼去年11月《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則》發(fā)布之后，市規(guī)自委落實“好房子”規(guī)劃建設(shè)的又一政策舉措。在今年的《政府工作報告》中，首次把 “好房子”寫入報告中，提出要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。

這一系列動作，不僅是面對房地產(chǎn)市場改善型需求持續(xù)增長態(tài)勢所釋放出的清晰政策導(dǎo)向，更是積極回應(yīng)人民群眾對高品質(zhì)居住環(huán)境的熱切期盼，同時，也為房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品力設(shè)定了更為完善、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，有力推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。

03典型項目

長安華曦府

長安華曦府以20.34億元的成交額位列北京2025年1-2月項目銷售金額排行榜第一。

位于門頭溝區(qū)門頭溝新城板塊的長安華曦府，是電建地產(chǎn)「華曦系」的第五座作品，一經(jīng)開盤就制造了“現(xiàn)象級熱銷”景象，2024年12月首開，2025年1月加推，目前整體已經(jīng)網(wǎng)簽去化76.25%。作為京西400萬 的上車盤，由于供應(yīng)上的真空，競爭尚處藍(lán)海，門頭溝新城已經(jīng)3年沒有新盤，附近的潛在購買力很多。項目1.8容積率、低密度洋房的生活環(huán)境，以及產(chǎn)品力上的升級，都是其熱銷的關(guān)鍵因素。

項目距離長安街西延線僅有150米，緊鄰S1號線地鐵上岸站和長安天街、中駿世界城兩大TOD商業(yè)中心。在產(chǎn)品設(shè)計方面，長安華曦府所有戶型產(chǎn)品基本上都實現(xiàn)了全優(yōu)格局空間，每個空間都做到了最大化的利用。從78㎡到135㎡，都做了飄窗 陽臺 設(shè)備平臺的拓展設(shè)計，這讓項目產(chǎn)品的實際空間使用率最高可達(dá)約93%。

北京宸園

北京宸園以14.53億元的成交額位列北京2025年1-2月項目銷售金額排行榜第二。

中建智地聯(lián)合體在2024年6月以112億元摘得酒仙橋 前葦溝 中關(guān)村朝陽園北區(qū)地塊，這是朝陽區(qū)首宗“巨無霸”組合地塊，也是北京2024年第一個總價超百億的組團地塊，其中酒仙橋地塊開發(fā)項目為北京宸園。

2024年10月北京宸園開盤，14棟樓606套房源全部入市，截至目前網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過一半，成交均價11.1萬元/平米，可以說北京宸園將酒仙橋板塊帶入豪宅時代，區(qū)域房價上了一個臺階，在北京宸園入市之前，2023年酒仙橋板塊新房成交均價為7.4萬元/平米。

保利建工·嘉華天珺

保利建工·嘉華天珺以9.61億元的成交額位列北京2025年1-2月項目銷售金額排行榜第三。

保利建工·嘉華天珺位于海淀區(qū)永豐板塊北部，項目分為東西兩個地塊，總戶數(shù)1276戶，是海淀北部體量較大的社區(qū)。嘉華天珺以小戶型為主，也是海淀唯一1000萬以內(nèi)的三居新房。

2024年下半年以來，海淀區(qū)加快了土地供應(yīng)節(jié)奏，推出了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，隨著地塊的開發(fā)，2025年海淀新房市場將迎來更加激烈的競爭格局。除了年前開盤的保利永豐北嘉華天珺項目，隨后永豐南、功德寺、朱房村等后續(xù)項目將逐一登場，后續(xù)還有樹村地塊待成交，所以接下來海淀將有大量的新房涌入。???雖然待入市的新房項目很多，但對于海淀首置首改的群體來說，嘉華天珺更具優(yōu)勢。

04總結(jié)展望

“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”

每年的1-2月都是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，市場供求季節(jié)性回落。不過隨著假期的結(jié)束，以及即將到來的“金三銀四”成交旺季，房企推盤積極性穩(wěn)步上升。從3月5日發(fā)布的政府工作報告來看，再次明確“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“因城施策調(diào)減限制性措施”，并進(jìn)一步強調(diào)“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”。預(yù)計在政策暖風(fēng)的推動下，3月房地產(chǎn)市場的供給將實現(xiàn)“量質(zhì)雙增”的良好局面。在政策利好及營銷助力推動下，3月新房市場將逐步企穩(wěn)回暖，樓市有望迎來“小陽春”。

數(shù)據(jù)口徑：

統(tǒng)計時間：1-2月榜單：2025年1月1日-2月28日

數(shù)據(jù)來源：所涉及的銷售金額、銷售面積均為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)

項目屬性：普通住宅 別墅

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