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作者 I 宋溪 選址960

圖源：選址960

全文1510字，約需3分鐘

根據最新數據，《哪吒2》全球票房突破148.82億元人民幣，超越《復仇者聯盟3》，跑進全球影史票房榜第6名。

與此同時，電影主投主控方光線傳媒官宣買樓。

圖源：公司公告

3月7日晚間，光線傳媒發布《購買資產公告》稱，擬斥資12.2億元購買位于北京市朝陽北區亞奧板塊北京奧林·NEO大樓，平均樓面價約4.28萬元/平方米，資金來源為自有。

根據公開資料，奧林·NEO位于北苑路158號，地處北京亞奧成熟商務區東側，位于北苑路與辛店路兩條城市主干道交匯的“金角”，毗鄰中關村、上地、望京高科技企業園區，項目地上5層，地下1層，總建筑面積28505平方米，每層5000平方米超大空間，標準層凈高達3.8米以上。

改造前 圖源：網絡

改造后 圖源：奧林·NEO

奧林·NEO是一處城市更新項目，原為家和超市，停業5年后被有城市更新“賞金獵手”之稱的翰同資本聯手東方資產、海開控股等收購。收購后，操盤方將項目定位為“總部獨棟辦公”業態，從建筑外觀、功能區分、人流動線、景觀互動到機電配置等方面重新改造升級。

2023年9月，奧林·NEO全新落成入市。時至今日，項目完成“特殊機會+提升改造+增值退出”完整閉環。

關于買樓緣由，光線傳媒在公告中稱：公司內部組建了具有業內領先的動畫制作能力的團隊，已經成為公司人數最多的業務單元，目前仍在引進專業人才；除此之外，基于公司對未來業務發展的戰略規劃，預計總體人員規模將持續擴大。

光線傳媒在公告中特別強調：該房產是少有的北京城市核心區內擁有獨立院落的建筑單體項目，還擁有報告廳或小型影院改造空間。根據了解，該項目低密度，高綠化，靠近高爾夫球場、北苑公園，四面環綠，門口鋪設草坪，擁有北側和西側雙大堂，大堂層高5米，另有陽光中庭、屋頂花園，有劇場、階梯空間，可做食堂。

圖源：奧林NEO 選址960

光線傳媒1998年成立，2011年在創業板上市，目前辦公地點位于距離標的6公里左右的北京東城航星文化科技產業園。業績報告顯示，公司2024年前三季度營業收入為14.42億元，同比增長53.37%；歸母凈利潤為4.61億元，同比增長25.08%；扣非歸母凈利潤為4.33億元，同比增長24.28%。

根據機構預測，等到《哪吒2》下映時，若最終票房鎖定在150億，這部國產動畫電影將為光線傳媒貢獻30億的營業收入。

值得一提的是，本次交易通過股權轉讓和承債式收購完成的。截至2024年年底，奧林NEO項目公司北京棫霖的資產總額約為8.28億元，負債總額約為10.12億元，凈資產為-1.84億元；營業收入0，凈虧損-1.03億元。

天眼查信息顯示，北京棫霖由北京光曜致新冬城企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）持股99%，翰同資本持股1%。

穿透股權發現，光耀致新背后為東方富興資產管理有限公司。東方富興前身為東方前海資產管理有限公司。2024年2月6日，東方前海從深圳遷至北京麗澤并更名。東方富興以“不良資產+基金”為主要經營模式，管理資產規模超過1000億元。

翰同資本2015年成立，背景是美國華平投資集團地產板塊，2017年開始涉足城市更新，擅長“融-投-管-退”閉環地產基金操作模式。NEO為其旗下所有城市更新項目品牌，源自拉丁語詞根，寓意創新，新生。

截至目前，翰同資本已經在北京上海核心區域收購了10個項目，其中8個為NEO品牌，分別是上海靜安NEO、北京三元NEO·新境、北京三元NEO·CitiGO歡閣酒店、上海外灘NEO、北京上地NEO、上海張江NEO、北京中關NEO、奧林NEO。

其中，2024年10月，翰同資本完成對其位于三元橋的城市更新項目"三元NEO·新境"的成功出售，買家為金鷹（亞洲）集團。隨著光線傳媒進駐奧林NEO，翰同資本收購改造的十個城市更新項目已全部實現退出。

值得一提的是，市場對于上市公司買樓一向比較敏感。不過《購買資產公告》發布后，光線傳媒在近日股價回落趨勢下，今天迎來久違漲停，市值升回683.5億。