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大家好，我是地產高富帥。

自從前幾天民企座談會之后，才一個月時間，杭州直接多次登上熱搜，一不小心深圳廣州都要被人說落后了，城市之間的產業與人才拉鋸戰再次打響。

會議剛落，各家央企就開始在杭州掃貨，地王頻現已經無法形容杭州如今土地的火熱程度了，補倉不在話下，城市運營未來的紅利才剛剛開始。

上次民企座談會上，有一家川系企業代表著整個中西部群體，也是唯一產業布局包含了房地產的企業，小編也在猜想，成都會不會也會要起飛了？

新希望集團作為上次座談會的嘉賓之一，旗下新希望地產也是曾經的超級黑馬，雖然這幾年很明顯規模在縮小，不過也沒有完全消失在江湖。

也就在前段時間，新希望地產在成都開始拿地了，新希望地產通過競拍，摘得成都知名高端豪宅“嘉佰道”旁邊一宗超高在建項目，擬繼新希望D10之后，再造成都新地標。

隨著成都這幾年地價的不斷攀升，房企在成都扎堆布局已經成為行業共識，這是任何一個優秀操盤手都向往的神級城市，放開限價之后的成都已經成為行業領頭羊。

先來看看成都去年的一些數據，成都似乎是眾多武俠小說里面的掃地僧，剛開始永遠都看不出來是主角，但是越往后面，你會發現掃地僧才是最后的王者。

在樓市的江湖里，每個城市都懷揣著自己的 “武林夢”。當我們討論誰才是樓市中的 “盟主”，答案就像百家爭鳴，各有各的道理。

有人對上海的豪宅市場頂禮膜拜，那動輒刷新紀錄的天價樓盤，還有屢屢誕生的全國單價 “地王”，仿佛在高呼 “我就是樓市的超級巨星” ，聚光燈下，無人能及。

成都似乎就是看起來平平無奇，但是數據面前你不得不服，成都屬于地產行業里面的低調王者。

去年，在一系列政策的 “神助攻” 下，成都樓市火力全開。全市新房成交快 10 萬套，總銷售面積達到 1434 萬平方米。

另外一個方面，2024年開始，成都千萬豪宅成交額度也在明顯上升，特別是加大核心區域的頂級項目，成都整體項目的產品力已經迅速出圈。

成都的豪宅市場已經開始向北京，上海等超一線城市宣戰，新房單價記錄更是像火箭一樣，一路飆升，從最高的 5.1 萬元 /㎡，一路沖到了最高的 12.1 萬元 /㎡，一年內增加了兩倍還多，和北上深幾個一線城市比起來，也毫不遜色。

麓湖生態城，那可是成都樓市的 “扛把子”，再次取得了單盤銷售額過百億的輝煌戰績，成都也憑借這一超級神盤圈粉無數。

如今大家在熱門區域的新房預算已經完全突破500萬了，還沒等大家緩過神來，就在前幾天，成都新房土拍樓面價已經突破3萬大關。

3.11日，招商蛇口以樓面價31700元/㎡，競得大源西64畝純住地塊。招商蛇口在成都再次突破自己，勢必要把新房拉入8萬時代？

該地塊也打破了去年貝好家在金融城三期H12地塊上創造的27300元/㎡地王紀錄，成為成都樓市土拍史上第一宗樓面價突破3萬大關的住宅地塊。

招商蛇口在成都打造了不少不錯的項目，招商翎雲閣如今已經位居成都頂級豪宅的封面作品之一，這次重金高溢價拿地，或許還是看中成都地產行業未來的可塑性。

很顯然，看起來房地產市場在持續萎縮，但是高端市場仍然還有不少的空間，特別是取消現價之后，房企完全可以通過產品與操盤能力市場化定價，高端客群的選擇空間也就大大提升。

招商璽系是招商蛇口旗下頂級豪宅產品線，已布局深圳、北京、合肥、上海等城市。本次成都地王項目直接納入頂豪產品系，或許也是今年成都最為期待的項目。

說到成都地產起飛，與產品力的持續創新不無關系，小編從2023年開始關注成都市場，僅僅1年多時間，成都市場的產品內卷已經到了匪夷所思的地步。

小編用六邊形戰士去形容成都很多項目都覺得詞窮了，近期成都市場熱銷的典型項目之一：成都華發統建錦宸院，也讓2025年成都市場再次受到全國同行關注。

進入小區第一眼，就被這戶外泳池吸引，小編活了40多年，真沒看到過住宅產品這么玩的，很多超星級酒店的泳池對比，都覺得質感與品位有差距。

各種石材，光影的結合，估計很多高凈值女士就憑這個設計都可以直接下單了，特別是善于拍照的朋友們，大片范是妥妥的。

進入示范區，4000平米的超大會所，小編都要走10分鐘才能逛完，整體的質感與設計思考不僅僅在于豪華硬件，而是非常適用，照顧到了從小朋友到老年人的綜合客群需求。

項目首開就基本售罄，也就在昨天，華發統建再次聯手以25100元/平方米的價格拿下錦江區三圣街道地塊，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。

華發在成都布局時間不久，通過合作開發積累的經驗如今能夠在成都市場站穩腳跟，也充分證明其在產品操盤方面的硬實力。

另外一個方面，除去外來軍團在成都廝殺以外，本土巨頭們的競爭也持續拉開，四川濱江地產就在成都市場對頂豪市場發起了猛攻。

時間回到2023年的一場土拍，宗地一面積約44畝，計容建面不小于2.92萬㎡且不大于5.24萬㎡，建筑密度不大于25%，起拍樓面地價10500元/㎡，整個無限制靠近麓湖板塊熱門地段+江景低密，讓這宗地在開拍前就熱度不俗。

最終歷經114輪競價，被潤達豐濱江以以16900元/㎡、溢價率61%成交，從此拉開濱江地產正式進入成都頂豪圈的序幕。

要知道這可是成都萬華開發的麓湖生態城板塊，其絕版的價值體現到了極致，這個就是潤達豐濱江2024三大頂序作品之一的——麓湖｜麗世縵華。

作為天府新區第一個四代住宅，位于麓湖板塊的「麓湖·麗世縵華」，戶型產品為建面約270㎡、363㎡，一層一戶的新規產品，整層使用面積甚至超過了令人咋舌的400㎡+。

作為近幾年來，麓湖板塊唯一的最靠近錦江的地塊，出道就有超孤品潛力，無敵江景+無敵視野+超低1.8的容積率，光區位價值都是成都其他項目望塵莫及。

走進項目示范區，其非主流審美風就開始慢慢襲來，超級古典氣質從項目外立面就能吸引眼球，直接舍棄傳統的鋁板+玻璃幕墻的組合，巴西進口白玫瑰石材+局部鋁板和金屬格柵的視覺效果更有其復古頂奢的觀感。

在走進樣板間視野，本次配置最低的戶型面積就高達270平米，更加純粹的一梯一戶，沒有鄰居，沒有共用墻體，只為名流們舉辦私人沙龍或宴會定制。

從如今開發的實體樣板間來看，麗世縵華的裝修全部頂配拉滿，全屋高定，選用的是倫敦海德公園一號、卡戴珊家族私宅、上海湯臣一品等豪宅的同款頂奢品牌。

濱江地產這次的大膽嘗試，或許也試圖顛覆成都市場上的主流審美，引入西倫敦的生活風尚，可以說是一次大膽的超前審美傳遞。

可以看到，如今成都豪宅市場已經卷瘋了，各種大膽的創新產品陸續上桌，高凈值客戶已經眼花繚亂了，或許對于地產人來說，絕對是一個好的開始。

成都這幾年的發展，就像坐火箭一樣，樓市的潛力太大了，要是我是房企掌舵人，必須要來這里拼一把。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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