各位業主，看點二手樓市的好消息！

在二手網簽量連續數周沖高后，上周成交數據出現小幅調整，但是依然守住單周2500套以上的高位。

關鍵是這價格，自2月中下旬觸底后反彈，連續兩周上漲！其中，天河二手網簽均價突破5.8萬/㎡大關，與前一周相比升幅超過1000元/㎡。

而珠江新城二手房，功不可沒。

01

珠城成交趨勢，變了！

截至發稿前，珠江新城合計成交42套二手單位，相當于一天賣3.5套。

而去年的3月，全月成交量僅62套。

按照這個趨勢，成交量大概率超過去年同期，增幅有望超過40%！不管這部分成交是改善客撐場，還是抄家兜底居多，總而言之成交量有明顯回暖。

單價較高的珠江新城成交量多了，自然拉高整個天河區的成交單價。

但如果看珠江新城成交單價，跟往年同期去對比，數據還是很虐。

在去年3月成交的62套單位中，有30套房源成交單價在10萬/㎡以上，占比約48.4%；而今年3月的10萬+單位，僅有4套，占比約13.3%。

再看代表樓盤，從去年到今年3月的價格走勢——

嘉裕公館，三房中高層北向，累計跌幅約28.2%：

2025年3月，12.32萬/㎡

2024年8月，13.98萬/㎡

2024年7月，14.26萬/㎡

2024年1月，17.17萬/㎡

利雅灣，三房高層南向，累計漲幅約9.9%：

2025年3月，12萬/㎡

2024年10月，11.87萬/㎡

2024年4月，14.77萬/㎡

2024年1月，10.92萬/㎡

保利心語，兩房中高層北向，累計跌幅約9.3%：

2025年3月，8.66萬/㎡

2024年12月，8.95萬/㎡

2024年11月，9.88萬/㎡

2024年9月，9.24萬/㎡

碧海灣，三房中高層北向，累計跌幅約17.7%：

2025年3月，7.77萬/㎡

2024年12月，7.85萬/㎡

2024年10月，9.08萬/㎡

2024年4月，9.44萬/㎡

新城濱海花園，三房低層北向，累計跌幅約23.4%：

2025年3月，9.83萬/㎡

2024年11月，10.56萬/㎡

2024年3月，10.11萬/㎡

2024年3月，12.84萬/㎡

可以看到，珠江新城大部分樓盤在過去一年內，二手價格都在下滑，成交多是小面積戶型。

說白了，賣出去都是樓盤里面宜居度、總價門檻偏低的單位。估計原業主是有出清物業，置換和升級新房的考慮；而資金雄厚的豪宅買家，更多都想等等珠江新城的新盤。

恰好今天，我們也拿到了珠江新城保利“大小王”——臨江大道和絹麻廠地塊的最新資料。

先說進度比較快的絹麻廠地塊，保利·天曜。

4月開放臨時展示區，5月開放實體展示區，吹風價約10-13萬/平，產品為建面約120/140/175/220㎡新規大平層。

保利·天曜效果圖

注意了！保利·天曜的設計是陽臺率25%+開放空間10%是組合，極有可能成為廣州市區絕版產品。

再說大王——臨江大道地塊，產品為建面約210-630平，半圍合式布局，戶戶朝南，一線望江。

臨江大道地塊手稿圖 僅供參考 具體請以項目公布為準

據稱，這是保利集團近十年最好的項目，相應的，也會投入至高的人力物力財力。

此外，還有已經開放展示區的保利華創·都薈天珺（員村一橫路地塊），主打建面約157-257平大平層。

今年珠江新城的新盤，選擇簡直不要太多了～

掌牛哥還打聽到，天河區將斥資680億元，打通交通動脈，臨江大道天河段將迎全線貫通。

在此之前，只聽說臨江大道整條街都在防著保利面粉廠地塊，而接下來還得防著保利華創·都薈天珺和保利·天曜，臨江大道東延線還有保利魚珠島（鵬瑞1號：隔壁老王來了）。

這下好了，防線東延，珠城二手或許還得降價。

02

如何看待珠城量升價跌？

看到這里，或許有人會問：

珠江新城價格下滑，為什么前面還說是二手樓市的“好消息”？

很簡單的道理，正是因為連珠江新城都逃不開以價換量，各位業主更不用去糾結難過為什么自己的小區、所在片區價格還沒止跌企穩。

你們可以安慰自己：放心，有錢人也在虧錢，虧得不比我少。

真相是，價格探底仍是廣州二手市場的基本面，超九成業主都在面臨的問題。

數據表現出的二手價格上行，更多是結構性改善，譬如市中心、改善板塊、高價樓盤的成交多了，占比高了，最終拉高全市平均價格。

其次，在房地產中最可怕的，從來不是降價，而是降價也沒人買。

市場一潭死水，流動性差，才是最糟糕的，譬如2024年上半年。

反過來講，只要成交上來了，就不怕沒有價格回漲的一天。而現在的廣州樓市，已經邁出了第一步，網簽量正大幅并且持續提升。

數據顯示，今年前兩個月網簽約16316套，同比增長22.53%，為近八年來首兩月網簽量的第二高點。按照3月目前走勢，本月網簽有望再度突破萬宗，延續熱度。

再往前看，二手市場這波回暖已經持續小半年了，真的不是曇花一現！

有這么多積極變化，怎么不算是好消息呢~

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