各位業(yè)主，看點(diǎn)二手樓市的好消息！

在二手網(wǎng)簽量連續(xù)數(shù)周沖高后，上周成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅調(diào)整，但是依然守住單周2500套以上的高位。

關(guān)鍵是這價(jià)格，自2月中下旬觸底后反彈，連續(xù)兩周上漲！其中，天河二手網(wǎng)簽均價(jià)突破5.8萬(wàn)/㎡大關(guān)，與前一周相比升幅超過(guò)1000元/㎡。

而珠江新城二手房，功不可沒(méi)。

01

珠城成交趨勢(shì)，變了！

截至發(fā)稿前，珠江新城合計(jì)成交42套二手單位，相當(dāng)于一天賣3.5套。

而去年的3月，全月成交量?jī)H62套。

按照這個(gè)趨勢(shì)，成交量大概率超過(guò)去年同期，增幅有望超過(guò)40%！不管這部分成交是改善客撐場(chǎng)，還是抄家兜底居多，總而言之成交量有明顯回暖。

單價(jià)較高的珠江新城成交量多了，自然拉高整個(gè)天河區(qū)的成交單價(jià)。

但如果看珠江新城成交單價(jià)，跟往年同期去對(duì)比，數(shù)據(jù)還是很虐。

在去年3月成交的62套單位中，有30套房源成交單價(jià)在10萬(wàn)/㎡以上，占比約48.4%；而今年3月的10萬(wàn)+單位，僅有4套，占比約13.3%。

再看代表樓盤(pán)，從去年到今年3月的價(jià)格走勢(shì)——

嘉裕公館，三房中高層北向，累計(jì)跌幅約28.2%：

2025年3月，12.32萬(wàn)/㎡

2024年8月，13.98萬(wàn)/㎡

2024年7月，14.26萬(wàn)/㎡

2024年1月，17.17萬(wàn)/㎡

利雅灣，三房高層南向，累計(jì)漲幅約9.9%：

2025年3月，12萬(wàn)/㎡

2024年10月，11.87萬(wàn)/㎡

2024年4月，14.77萬(wàn)/㎡

2024年1月，10.92萬(wàn)/㎡

保利心語(yǔ)，兩房中高層北向，累計(jì)跌幅約9.3%：

2025年3月，8.66萬(wàn)/㎡

2024年12月，8.95萬(wàn)/㎡

2024年11月，9.88萬(wàn)/㎡

2024年9月，9.24萬(wàn)/㎡

碧海灣，三房中高層北向，累計(jì)跌幅約17.7%：

2025年3月，7.77萬(wàn)/㎡

2024年12月，7.85萬(wàn)/㎡

2024年10月，9.08萬(wàn)/㎡

2024年4月，9.44萬(wàn)/㎡

新城濱?；▓@，三房低層北向，累計(jì)跌幅約23.4%：

2025年3月，9.83萬(wàn)/㎡

2024年11月，10.56萬(wàn)/㎡

2024年3月，10.11萬(wàn)/㎡

2024年3月，12.84萬(wàn)/㎡

可以看到，珠江新城大部分樓盤(pán)在過(guò)去一年內(nèi)，二手價(jià)格都在下滑，成交多是小面積戶型。

說(shuō)白了，賣出去都是樓盤(pán)里面宜居度、總價(jià)門檻偏低的單位。估計(jì)原業(yè)主是有出清物業(yè)，置換和升級(jí)新房的考慮；而資金雄厚的豪宅買家，更多都想等等珠江新城的新盤(pán)。

恰好今天，我們也拿到了珠江新城保利“大小王”——臨江大道和絹麻廠地塊的最新資料。

先說(shuō)進(jìn)度比較快的絹麻廠地塊，保利·天曜。

4月開(kāi)放臨時(shí)展示區(qū)，5月開(kāi)放實(shí)體展示區(qū)，吹風(fēng)價(jià)約10-13萬(wàn)/平，產(chǎn)品為建面約120/140/175/220㎡新規(guī)大平層。

保利·天曜效果圖

注意了！保利·天曜的設(shè)計(jì)是陽(yáng)臺(tái)率25%+開(kāi)放空間10%是組合，極有可能成為廣州市區(qū)絕版產(chǎn)品。

再說(shuō)大王——臨江大道地塊，產(chǎn)品為建面約210-630平，半圍合式布局，戶戶朝南，一線望江。

臨江大道地塊手稿圖 僅供參考 具體請(qǐng)以項(xiàng)目公布為準(zhǔn)

據(jù)稱，這是保利集團(tuán)近十年最好的項(xiàng)目，相應(yīng)的，也會(huì)投入至高的人力物力財(cái)力。

此外，還有已經(jīng)開(kāi)放展示區(qū)的保利華創(chuàng)·都薈天珺（員村一橫路地塊），主打建面約157-257平大平層。

今年珠江新城的新盤(pán)，選擇簡(jiǎn)直不要太多了～

掌牛哥還打聽(tīng)到，天河區(qū)將斥資680億元，打通交通動(dòng)脈，臨江大道天河段將迎全線貫通。

在此之前，只聽(tīng)說(shuō)臨江大道整條街都在防著保利面粉廠地塊，而接下來(lái)還得防著保利華創(chuàng)·都薈天珺和保利·天曜，臨江大道東延線還有保利魚(yú)珠島（鵬瑞1號(hào)：隔壁老王來(lái)了）。

這下好了，防線東延，珠城二手或許還得降價(jià)。

02

如何看待珠城量升價(jià)跌？

看到這里，或許有人會(huì)問(wèn)：

珠江新城價(jià)格下滑，為什么前面還說(shuō)是二手樓市的“好消息”？

很簡(jiǎn)單的道理，正是因?yàn)檫B珠江新城都逃不開(kāi)以價(jià)換量，各位業(yè)主更不用去糾結(jié)難過(guò)為什么自己的小區(qū)、所在片區(qū)價(jià)格還沒(méi)止跌企穩(wěn)。

你們可以安慰自己：放心，有錢人也在虧錢，虧得不比我少。

真相是，價(jià)格探底仍是廣州二手市場(chǎng)的基本面，超九成業(yè)主都在面臨的問(wèn)題。

數(shù)據(jù)表現(xiàn)出的二手價(jià)格上行，更多是結(jié)構(gòu)性改善，譬如市中心、改善板塊、高價(jià)樓盤(pán)的成交多了，占比高了，最終拉高全市平均價(jià)格。

其次，在房地產(chǎn)中最可怕的，從來(lái)不是降價(jià)，而是降價(jià)也沒(méi)人買。

市場(chǎng)一潭死水，流動(dòng)性差，才是最糟糕的，譬如2024年上半年。

反過(guò)來(lái)講，只要成交上來(lái)了，就不怕沒(méi)有價(jià)格回漲的一天。而現(xiàn)在的廣州樓市，已經(jīng)邁出了第一步，網(wǎng)簽量正大幅并且持續(xù)提升。

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月網(wǎng)簽約16316套，同比增長(zhǎng)22.53%，為近八年來(lái)首兩月網(wǎng)簽量的第二高點(diǎn)。按照3月目前走勢(shì)，本月網(wǎng)簽有望再度突破萬(wàn)宗，延續(xù)熱度。

再往前看，二手市場(chǎng)這波回暖已經(jīng)持續(xù)小半年了，真的不是曇花一現(xiàn)！

有這么多積極變化，怎么不算是好消息呢~

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。