總有人問我關(guān)于商住兩用房的問題，當(dāng)年北京在2000年之后，蓋了一批所謂“高大尚”很洋氣的小區(qū)，名字也都很洋鬼子，特別愛帶公寓，國際，中心這些字眼，還有的直接用英文，比如GOLF，飄HOME，US聯(lián)邦，這些高端涉外公寓都是想反映出一種國際化定位和高端服務(wù)的特點(diǎn)，且提供豪華的居住體驗(yàn)，且當(dāng)年很多都是要用外幣才能買的，并且價(jià)格不低呦，本以為很會(huì)很牛逼，可以在中國這片土地上大肆發(fā)揮，結(jié)果呢，迄今為止，都懵逼了，價(jià)格一個(gè)比一個(gè)熊。

那么這些小區(qū)到底能不能買？

我今天就給大家說說這其中的門道。

一：

房姐，忠實(shí)粉絲，我是奔著您的干貨知識(shí)來的，我們家庭情況如下，一家四口加兩位老人，現(xiàn)住在紫竹橋三虎橋70平米的小3居，5樓，老人完全爬不動(dòng)樓梯了，老大初二，老二四年級(jí)，家庭迫于改善居住條件，但是由于我們這套房子這幾年價(jià)格跌了一些，估計(jì)也就600萬不到，沒有貸款了，我們現(xiàn)金能有300萬，再貸款一部分，看了我們家附近比如豪柏國際，華澳中心，紫竹花園的房子，總價(jià)預(yù)計(jì)1200-1400之間，我有一個(gè)疑問，就是這些小區(qū)以前辦公的公司都很多，這種小區(qū)能買嗎，買來后會(huì)不會(huì)坑里頭，感謝專人指點(diǎn)！

房姐回復(fù)：

直接說結(jié)論：商住兩用房，99%的情況下我都不建議買！

先說說商住兩用房的硬傷，這些問題可不是小事：

1. 人員混雜：辦公和居住混合在一起，電梯里各種人都有，安全性大打折扣，這對(duì)帶孩子和老人的家庭來說是個(gè)大問題，沒錯(cuò)吧？

2. 管理混亂：物業(yè)管理兩頭為難，既要管住戶，又要管公司，結(jié)果就是收費(fèi)不低，服務(wù)差，哪個(gè)住過的不是一肚子苦水？

3. 噪音擾民：有辦公就有裝修，就有搬家，就有快遞，別指望能有個(gè)安靜的環(huán)境！

4. 使用壽命短：商業(yè)樓的設(shè)計(jì)使用年限比住宅短，老化快，華澳中心這些早就被商業(yè)使用折騰得七七八八了。

5. 轉(zhuǎn)手難：現(xiàn)在看著便宜，等你要賣的時(shí)候才知道什么叫"求著別人買"。

說說這類產(chǎn)品僅有的幾點(diǎn)"優(yōu)勢(shì)"：

1. 面積大，單價(jià)低（這就是為什么你會(huì)被吸引）

2. 戶型通常是大開間，窗戶大，采光好

3. 有電梯（解決了老人爬樓的問題）

4.好在這幾年商住兩用的房子，由于國家政策管控，被清退的差不多了，環(huán)境有了大大的提升，但也并未完全清理干凈，這一點(diǎn)在眾多優(yōu)勢(shì)里是最值得拿出來說說的了。

但這些"優(yōu)勢(shì)"根本抵不過它的缺點(diǎn)！

未來商住兩用房肯定會(huì)被市場"降維打擊"，為什么？

新房供應(yīng)持續(xù)增加，好的純住宅越來越多，誰還稀罕這種半吊子產(chǎn)品？市場分化加劇，非核心資產(chǎn)的貶值速度會(huì)越來越快，商住房首當(dāng)其沖！

所以不建議，但你家情況特殊，改善也是剛需，如果你真的離不開這個(gè)區(qū)域，實(shí)在沒有其他選擇，那只能過渡，等孩子大點(diǎn)了再賣掉，盡量買總價(jià)低的，別去追大戶型，還有一個(gè)方案就是買中海雅園或者曙光花園這種2000年左右的商品房，有點(diǎn)過氣的小區(qū)，雖然有點(diǎn)過氣，但也比直接買商住強(qiáng)，別貪圖便宜。