合肥樓市火了！

今天相信很多人朋友圈都被刷屏了，東部新中心某樓盤今天加推開盤，購房者有的前一晚就開始排隊，這一幕不僅讓市場驚呼“合肥樓市重回巔峰”，更折射出合肥城市發(fā)展的深層邏輯。

為何東部新中心能逆勢崛起？購房者為何甘愿深夜苦守？

NO.1｜壹

樓市爆發(fā)“搶跑”行為

四川邦泰悅九章今天加推的是11號樓小高層，小高層113m2一梯一戶，正常樓層200萬-230萬。

這個樓盤目前去化比較好，截至3月13日，開盤218套，成交備案189套，去化率86.7%。

這次加推的11號樓113m2，是比較熱銷的戶型，樓盤學區(qū)是和小+38新本、6號線地鐵在家門口，價格200萬出頭就能拿下，去的人數太多，已經開啟搖號了。

來源：合肥樓市

來源：合肥樓市

這次深夜排隊買房的現象是市場向好的表現。出現此類現象主要是因為以下幾點：

政策寬松預期刺激“搶跑”行為

上層多次強調“止跌回穩(wěn)”，并且合肥釋放多項樓市寬松信號，目前合肥執(zhí)行的房貸利率為3.0%(lpr-60bp)、目前合肥首套房和二套房的首付比例均是15%、契稅補貼等。

并且去年5月的購房政策補貼，目前只剩下不到2個月，這也讓很多人試圖搶占政策紅利。

區(qū)域價值預期提升

這次的排隊搶房發(fā)生在東部新中心，東部新中心在“1412”城市中心體系中地位拔高，與天鵝湖、老城、濱湖同級，都為“四心”。板塊未來規(guī)劃地鐵9號線、省級三甲醫(yī)院、科創(chuàng)產業(yè)園等配套。

對比另外三個“四心”，首先在價格方面，東部新中心的優(yōu)勢較為明顯，濱湖、政務都是動輒3萬/m2的改善樓盤，目前東部新中心的價格2萬+/m2還是很吃香的，購房者現在是屬于提前布局“價值洼地”。

市場供需失衡

東部新中心當前新房庫存逐漸減少，目前東部新中心在售項目有和光峯境、龍湖亞倫璟云上府和四川邦泰悅九章三個項目，但板塊的發(fā)展迅速，越來越多的配套落地，使得核心地段優(yōu)質項目稀缺，加劇搶購。

和光峯境，整個小區(qū)以剛需、剛改為主，搭配一部分改善型產品。在售高層，戶型建筑面積約100-120㎡，均價約21000元/㎡；在售洋房戶型建筑面積約130/143㎡，均價約23000元/㎡。

龍湖亞倫璟云上府，整個小區(qū)以剛改+改善為主。目前在售建筑面積119-143㎡，小高層均價約21000元/㎡，洋房均價約25000元/㎡。

合肥四川邦泰悅九章，是瑤海區(qū)首個計容新規(guī)項目，定位剛改+改善，產品在戶型上最高約100%得房率。項目1.8的容積率，規(guī)劃了2棟11層洋房及11棟小高層，全盤僅有574套房源，主力戶型113-141㎡，總價177萬-294萬元。

NO. 2｜貳

市場回暖并不是“空穴來風”

所以總體來看，像此次的四川邦泰悅九章還有此前的千人搖號中海悅府，現在購房者預算200多萬的還是比較多的。

根據克而瑞地產研究中心發(fā)布的預期2025年將有8個城市成交規(guī)模率先回穩(wěn)，合肥在其之中并不是空穴來風，現在多個現象表明目前合肥樓市回暖跡象明顯：

1、合肥邁入“千萬人口俱樂部””

2024年，全國“千萬人口俱樂部”擴容，合肥常住人口達1000.2萬人，成為全國第18座、長三角第4座、安徽第1座千萬人口城市。

2、新站、長豐遍地開花

新站梓桐苑

據合肥房價備案最新消息，新站區(qū)城建梓桐院別墅、疊墅產品備案。A7棟別墅，僅2套，戶型面積684.31㎡，一套單價45368元/㎡，另一套45590元/㎡，總價超過3000萬。

依托少荃湖生態(tài)資源，打造低密科技墅區(qū)，這個對于剛需聚集地的新站區(qū)也是一個重大的改變。

長豐的招商北幻城

據官方消息報道，北幻城·領邸是安徽首個地標級文旅大城住宅，北幻城·領邸規(guī)劃了13棟樓，主要為2棟7層洋房，其余為11-17層小高層產品。

北幻城對于長豐來說不僅僅是一個居住屬性，是“文旅資源+高端住區(qū)”的模式，項目是省、市、縣的重點項目，由皖新文旅、北城控股、招商建管三大國央企聯袂打造，坐落于合肥北城中心位置，總占地面積約1380畝。

3、市場數據回暖明顯

根據第一房研究院AI樓市指數系統(tǒng)統(tǒng)計數據顯示，近兩周合肥新房整體呈現量跌價穩(wěn)趨勢。具體來看上周新房成交量291套房源，環(huán)比下跌59.4%，由于上上周處于2月底，集中備案，導致上周成交量環(huán)比下跌，從縱觀近幾周成交量來看，新房成交量整體還是呈上漲趨勢。

NO. 3｜叁

結語

從深夜搶房的長龍，到多個地區(qū)的新盤爆發(fā)，合肥樓市正在書寫一個關于逆襲的史詩。東部新中心的崛起，不僅是城市邊界的擴張，更是千萬家庭財富賽道的切換。

當歷史性的機遇擺在面前，有人看到風險，有人看到機遇——而最終收獲時代紅利的，永遠是那些在別人恐懼時貪婪的勇者。