湖南
梅溪湖CBD次新房，出來一套筍盤
血虧55萬，121平的高品質次新房，地鐵口100米
房東到老左門店面談過，誠心賣，價格好談！
對房子感興趣的朋友，歡迎掃碼咨詢
我們計算一下房東的持有成本：
（1）這套房子業主2020年買入價格約為185萬，首付67萬，契稅6萬+維修基金1.5萬，一次性付出現金72.5萬。
（2）貸款118萬，銀行貸款利率約5.8%，月供約6900元，其中利息部分5500元，5年的利息總額約32萬，5年總共還的本金約9萬。
（3）投入總成本：67萬首付+7.5萬契稅維修基金+32萬利息=106.5萬！
（4）賣房所得：175萬-109萬剩余貸款=66萬！
5年時間，這套房子靜態虧損：（106.5萬-66萬）=40.5萬！
（5）資金時間價值：只計算一次性投入72.5萬，5年時間如果按照4%的年化收益率約得利息=72.5x（1+4%）5次方-72.5萬=15萬！
動態虧損（考慮資金時間價值）：40+15萬=55.7萬，平均每年虧10萬以上！
小區位于梅溪湖板塊核心CBD，到湖邊只有300米，到地鐵口100米，到金茂大廈一路之隔。
校區配套入讀：西雅博才小學+西雅中學，目前都未使用過
小區優點：近梅溪湖、臨地鐵、物業好（外人最難進的梅溪湖小區之一）、園林很棒，下面看一下實景圖：
如果你對這套房子感興趣，添加老左微信咨詢，可以幫你分析不利因素， 拿到突破底價的折扣！
長沙買房，歡迎掃碼咨詢
大家想在長沙買新房的話，記得聯系老左，特別學區房，找老左買房有三大優勢：
1.專業實力強，一對一定制置業方案，省時省力；
2.客觀靠譜，房產媒體起家，非中介出身，以客戶需求為導向；
3.大V優惠，新房不收中介費，二手房有正規門店支撐，規范靠譜！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
