兩會(huì)已經(jīng)結(jié)束，但對(duì)房地產(chǎn)的影響，才是剛剛開(kāi)始！

昨天，中辦、國(guó)辦印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》由新華社播發(fā)，其中關(guān)于樓市的新說(shuō)法，很有意思。

下面，看看這份文件透露了哪些新信息？

01

住房，定位為“大宗消費(fèi)”

行動(dòng)方案全文提及15次“房”字，篇幅主要集中在“大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)”中。

這里有幾點(diǎn)，需要大家注意：

① 住房屬于大宗消費(fèi)，與汽車、家電屬于同一個(gè)類別。

看到部分媒體對(duì)此的解讀是：消費(fèi)品是會(huì)貶值的，這說(shuō)明官方不鼓勵(lì)房?jī)r(jià)快速上漲，不鼓勵(lì)大家炒房。

對(duì)于類似的觀點(diǎn)，我不敢茍同，甚至持相反意見(jiàn)。

將買房歸入為消費(fèi)行為，目的是要給大家更多自由，開(kāi)通更多權(quán)限。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，提振住房消費(fèi)的措施、給房地產(chǎn)開(kāi)綠燈的行為也就有了正當(dāng)性。

各地怎么鼓勵(lì)家電、電子產(chǎn)品和汽車消費(fèi)，就該怎么刺激住房消費(fèi)。

這對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，絕對(duì)百利無(wú)一害。

② 刺激住房消費(fèi)，公積金是重點(diǎn)。

具體內(nèi)容，提到了舊改提速和政府收購(gòu)存量商品房等等，而跟普通買家關(guān)系最密切的當(dāng)屬公積金政策，包括降低公積金貸款利率、擴(kuò)大使用范圍、支持繳存人用公積金付首付的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款、加大租房提取支持力度。

而在昨天早上，深圳率先動(dòng)身，發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開(kāi)始實(shí)施。

這一次公積金新規(guī)，也是誠(chéng)意滿滿，包括：

個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元；首套住房上浮比例從20%提高至40%，多子女（兩個(gè)及以上子女）家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%；可貸額度從賬戶余額14倍提高至16倍；公積金貸款最低首付款比例下調(diào)等等。

算是把公積金這個(gè)小金庫(kù)，利用得淋漓盡致。預(yù)計(jì)接下來(lái)，會(huì)有更多城市跟進(jìn)公積金新政。

廣州方面，雖然還沒(méi)直接出臺(tái)樓市新政，但在今天早上@中國(guó)廣州發(fā)布透露，廣州正在修訂引進(jìn)人才入戶相關(guān)政策，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放寬入戶條件，吸引更多優(yōu)秀人才能夠在廣州落戶生根。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這對(duì)樓市也有幫助——戶籍人口多了，購(gòu)房需求自然增加。

③最后來(lái)探討下，消費(fèi)品是不是就一定貶值，沒(méi)有金融屬性？

其實(shí)，又未必的。

想想這幾年的金飾，曾經(jīng)的茅臺(tái)，不都是實(shí)實(shí)在在的例子嘛。所以，消費(fèi)品有沒(méi)有金融屬性，能不能保值升值，關(guān)鍵要看流通性和稀缺性。

如果大家是為了投資而買房，大方向上應(yīng)該從這兩點(diǎn)去考量。

02

股市是“拓寬財(cái)產(chǎn)性收入”

除了住房問(wèn)題，這份文件還提到了不少大家很關(guān)心的內(nèi)容。

譬如股市，放入“城鄉(xiāng)居民增收促進(jìn)行動(dòng)”中的“拓寬財(cái)產(chǎn)性收入渠道”一節(jié)。

這意味著，讓大家從股市里面掙錢，再也不是紙上談兵，而是寫入了中央文件的行動(dòng)目標(biāo)。

今年A股市場(chǎng)，應(yīng)該穩(wěn)了。

還有各位的錢袋子，文件也提到“促進(jìn)工資性收入增長(zhǎng)”“合理提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)”，低收入人群的工資要漲一波了。

而廣州從本月初起，最低工資已經(jīng)上調(diào)。

經(jīng)調(diào)整后，廣州市月最低工資標(biāo)準(zhǔn)將從2300元提高至2500元，增幅8.7%；非全日制小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)也將從22.2元/小時(shí)提高至23.7元/小時(shí)，增幅6.8%。

隨之變動(dòng)的是，廣州失業(yè)保險(xiǎn)金標(biāo)準(zhǔn)也從2070元，調(diào)整為2250元。大家這個(gè)月的工資單以及社保扣費(fèi)金額，應(yīng)該會(huì)有變動(dòng)。

那么，從以上落地情況來(lái)看，各地政府對(duì)中央號(hào)召的響應(yīng)非常迅速。

而且一切新政，所有行動(dòng)，都是為了提振消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

之前老百姓沒(méi)有錢，沒(méi)法消費(fèi)，現(xiàn)在就給大家漲工資，通過(guò)股市發(fā)零花錢；有的人是有錢，不敢消費(fèi)，官方又給他們消費(fèi)信心，創(chuàng)造更多消費(fèi)場(chǎng)景。

至此，消費(fèi)進(jìn)入“國(guó)運(yùn)”時(shí)刻。

你們認(rèn)為，這一波的消費(fèi)提振還會(huì)有哪些行動(dòng)，廣州樓市是否會(huì)有新政跟進(jìn)？

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