突發！住房公積金貸款利率，可能要再降！

就在昨天，中辦、國辦印發《提振消費專項行動方案》發布，其中關于房地產，再次提及“持續用力推動房地產市場止跌回穩”、“加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”！

其中有幾點值得注意：

第一，國家對住房的定義。

這次《提振消費專項行動方案》里，城市居民的住房問題，不在“拓寬財產性收入渠道”的章節里，而是放在了“大宗消費更新升級行動”。

這意味著，國家對住房的定義是大宗消費，也就是不鼓勵大家炒房，不鼓勵房價快速上漲。

第二，再次強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

“持續”“用力”這兩個表述是今年政府工作報告中首次出現的，而這次《提振消費專項行動方案》重申，也代表高層穩住房地產市場的決心。

這相當于未來房地產行業的大走向定了，就是一個“穩”字！

此外，針對公積金貸款方面，則明確提到了要適時降低住房公積金貸款利率、擴大住房公積金使用范圍、加大租房提取支持與靈活就業繳存試點。

1、適時降低住房公積金貸款利率！直接減負，刺激購房需求

政策要點：方案明確“適時降低住房公積金貸款利率”，但未明確具體調整幅度與時間表。

公積金利率調整通常滯后于市場變化，此次“適時”表述暗示央行或根據LPR走勢與樓市熱度動態調整，年內或有1-2次降息窗口。

2、擴大公積金使用范圍，允許提取公積金支付購房首付款并同時申請公積金貸款

政策突破：傳統公積金使用需先自籌首付款，新規允許繳存人提取公積金賬戶余額直接支付首付款，并同步申請公積金貸款。

實操場景：假設購房者需支付30萬首付款，公積金賬戶余額為20萬元，以往需額外籌集10萬元。新規下可直接提取20萬支付首付款，剩余10萬通過貸款補齊，大幅降低購房現金流壓力。

3、加大對租房提取的支持力度，推進靈活就業人員繳存試點，擴大覆蓋人群

租房支持升級：提高租房提取額度（如北京已放寬至月繳存額的80%），簡化提取流程，鼓勵長租市場發展。

靈活就業覆蓋：推進自由職業者、新業態從業人員（如外賣騎手、網紅主播）自愿繳存試點，通過補貼、降費率等政策提升參與率。

社會意義：破解“公積金制度覆蓋盲區”，助力新市民群體住房保障，預計2025年靈活就業繳存人數或突破500萬。

公積金上一次的調整時間為2024年5月，當時央行官宣下調公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.85%。??

2025年1月之后，存量公積金利率也統一進行了下調，首套降至2.85%，二套則降至3.325%。

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