這個周一，伴隨著最新70城房價數據的出爐，一些人開始不淡定了。

一方面，70個大中城市數據對比上月總體穩中略降；另一方面最新全國景氣指數發布，市場信心預期加速恢復。

到底樓市是好了還是沒好？真實情況究竟如何？一起來看看吧！

全國景氣指數回升

信心預期加速恢復

根據最新的全國房地產市場表現來看，今年市場可以說開了個好頭，投資、新開工、銷售面積以及景氣指數等，都呈現上揚的態勢。

1-2月，全國住宅投資8056億元，下降9.2%；

1-1月，全國住宅新開工面積54821萬㎡，下降28.9%；

1-1月，全國住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。銷售額下降下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點；

2月末，商品房待售面積79891萬㎡，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積增長6.6%。

這些數據之外，要注意2月全國的房地產開發景氣指數（簡稱：國防景氣指數）為93.80，已經回歸到2023年年中的水平。數據變化也可以看出全國“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的市場定調中，樓市信心和預期已經開始恢復。

如今隨著兩會對于樓市發展的更多厲害輸出，可以期待一下市場給到的具體動作。同時兩會之后首輪LPR即將公示，是否會在這方面有動作也可以期待。

要注意在國務院辦公廳的《提振消費專項行動方案》中提到，住房需求作為大宗消費，將進行更新升級，例如降低公積金貸款利率、擴大住房公積金使用范圍，支持公積金支付首付款等。目前來看深圳已經率先出臺系列新政，接下來全國各城市包括西安是否也會跟進，值得期待。

回到全國70城的數據變動來看，受春節影響，這次70城的數據整體環比數據穩重略降。新房價格環比上漲城市18個，同時相較于上月漲幅TOP1的0.7%數據，本月僅0.5%。但一線城市的新房價格環比還是整體有所上漲。

二手房價格環比上漲城市3個，分別是深圳、成都、海口，其中深圳和成都上月也在二手房價格環比漲幅前列，不過就環比下降的城市來看，降幅0.1%和降幅0.2%的城市量有所上漲，大幅度的環比下跌情況減少。

可以發現無論新房還是二手房，雖然受到春節影響，但市場預期恢復的信號還是相對明顯的。

西安一二手雙降

新房價格環比6連跌

從全國市場大環境回到西安來看，目前西安的新房價格和二手房價格環比依舊保持雙雙下降的狀態，只不過相比前幾個月的猛降，這次新數據來看價格環比降幅有所收窄。

先看新房市場，從曾經的一度領漲到本月已經是環比6連降，環比下跌0.5%的數據也算是西安2019年以來新房價格環比降幅較大的月份了。目前來看，僅有2021年12月、2022年9月出現-0.5%的環比變化，此外去年的9月和10月兩次是-0.6%的環比價格變化。

當然從2月的上線樓盤數據以及全月的成交數據來看，能發現今年前兩個月一方面為了激活市場，另一方面也有部分項目開年為了走量，以剛需剛改類產品為主，再加上諸多項目為吸引購房者打出優惠，銷售成交價格會比原本的備案價格低，因此導致了新房價格環比再次出現降幅。

再回到二手市場來看，2月西安二手房價格環比下跌0.6%在意料之中，這里重點來看一下面積段的價格變化。

數據顯示2月西安二手房的成交價格在15021元/㎡左右，并且基本保持穩定，根據月初住建局發布的2月二手房網簽數據來看，成交套均面積在99.5㎡，而購房主力也在100㎡以下。

通過這次的數據來看，90㎡及以下和90-144㎡面積段的價格環比降幅也在持續收窄，而144㎡以上的二手房源降幅有所增大。

數據端的表現背后，其實也和市場及購房者有密切的關系。

一方面，2月在兩會前夕很多購房者和二手房東也在關注市場導向，因此暫時處于觀望態勢；另一方面，隨著高性價比新房的出現以及市場預期的影響，買賣雙方的熱情都有所退散，掛牌量+帶看量雙降，導致數據端我們看到的環比下跌。

而需要注意的是，在新房市場的政策、價格等越來越友好的情況下，二手房也會呈現“兩極分化”態勢。

擁有特定資源、地段價值的高品質二手小區房價會會相對穩定堅挺甚至小幅度上揚，而產品力一般的且不具備地段優勢的老破小，以及可替代性較強且優勢不足的二手房，未來關注度會降低也會導致價格的下降。

很明顯，在全國對房地產市場的定調下，好房子居住需求未來也會不斷釋放，而此時樓市已經不再是單看價格、地段的情況，復制粘貼的傳統產品會成為新房以及二手房市場的滯銷品，不斷升級以及穿越時間周期的好房子，成為關鍵。