你敢信嗎？

市區的次新房掛牌價才1.7萬/平米！

100平米精裝三室，業主報價172萬。

這是來自公元大觀的二手房源。

今年1月起，小區成交均價就在1.85-2.1萬/平米之間，6月二手房成交均價1.95萬/平米，成交以高層為主。

2016年土地成交的樓面價為26767元/平米，2017年12月洋房首開，均價4萬/平米，2019年5月高層首開，均價3.5萬/平米。

清盤階段洋房2.5萬/平米，高層2.1萬/平米。

周邊的次新房價格呢？

金僑公園壹號6月二手房成交價2.08萬/平米，北岸中心均價2.4萬/平米。

同樣都是次新，高層為主，為何就公元大觀降得狠？

公園大觀住宅分二期開發，戶型100平米起步。

當年定位豪宅，一期外立面還用了卡拉麥里金的石材。

后來市場逐漸下行，再加上區域購買力支撐不住公元大觀的總價段，交付時園林減配嚴重，二期交成剛需水平，地面鋪裝大量面包磚。

相當于仙女從天上掉下來，臉先著地。

現在的二手房，已經超跌，業主心里五味雜陳。

但對買房人來說，是個機會。

現在市區新房門檻，比如紅橋的中交春風景里（1.7萬/平米），河北區中車中環學府（2.37萬/平米），河東路勁太陽城（精裝2.1萬/平米）。

除了中交春風景里，單價都在2萬以上。

市區單價1萬+的次新房，關注的人明顯增加。

1萬+的次新房集中在河東、河北、紅橋三區。

總價150萬內，能買到80平米出頭的兩室。

正好滿足兩類買房人的需要。

一是新天津人用來落戶上學，河東、河北、紅橋三區沒有提前三年入學要求，次新房也能上學。

二是對于想進市區買房，但不想買老破小的人，這類房子總價可控，也是個選擇。

在天津，同時滿足房齡10年內，成交單價1萬+的二手房（不包括還遷房），有哪些呢？

河東區

河東新房是今年上半年的卷王。

新房品質好，價格驚喜。

很多次新房已瑟瑟發抖，但1萬+的次新房，有自己的行情。

不到150萬，買個次新兩室，剛需夠了。

太陽城板塊是河東很成熟的居住區，最早建成的小區到現在有20多年，還配備七中的九年一貫制學校。

在售新房壹號著區，均價2.1萬/平米，99平米戶型斷貨后，200萬內買不到房了。

而200萬內的次新房，比比皆是。

片區次年新房是皓林園、皓陽園和浩鴻園，成交均價在1.7-2萬/平米，成交面積100平米以內居多。

特別是路勁太陽城皓鴻園，為2023年交付的小區，精裝交付，戶型從75平米的兩室起步，總價友好。

路勁太陽城實景圖

凱旋門二手房從2024年起，成交均價就在2萬/平米以下，今年6月成交均價1.75萬/平米，也是主打剛需。

凱旋門實景圖

雍祥園是新房二手同售，新房也剛爆出2萬/平米的特惠房源。

小區交付以來共4套成交，最新的成交均價還是2024年12月，18768元/平米。

河北區

河北區向來是新盤的荒漠。

這兩年靠中車中環學府撐場，單價2.33萬/平米。

今年入市的信達金地中山印均價要3萬/平米左右。

單價1萬+的次新房，有5個選擇。

中國鐵建花語津郡、北寧公元、天房天泰、觀錦、財富綠道丹庭（高層）。

中國鐵建花語津郡二手房價格1.94萬/平米，和新房清盤價差不多。

中國鐵建花語津郡實景圖 來自貝殼找房

北寧公元新房也沒賣完，6月成交均價2.3萬/平米。

二手房才1.66萬/平米，不是一般的香。

財富綠道丹庭成交均價不到1.8萬/平米，成交以高層為主。

紅橋區

紅橋的1萬+次新房多數屬于雙環邨。

中交春風景里新房6月簽約均價1.7萬/平米，二手房成交均價1.65萬/平米。

中交春風景里實景圖 來自貝殼找房

九和府新房均價1.89萬/平米，二手均價1.93萬/平米。

振業名邸更便宜，成交單價還不到1.6萬/平米。

總的來說，市區內單價1萬+的次新房都是高層產品。

位置在各區的邊兒上，再怎么說也屬于市區，學校、交通、配套等相對完善。

更適合落戶上學的剛需。