福州三月份的市場，就像這時候的天氣一樣，持續升溫，暖暖的愜意。與其說現在的客戶變得更有誠意了，倒不如說，現在賣房的業主，更能接受當下的市場價格。

選擇購買二手房沒有誰對誰錯，只有想賣與不想賣的區別，更沒有一個絕對的標尺，來衡量一套房子的價格。

在當下的市場環境的背景下，沒有買對對與買錯，適合自己最重要。福州二手房的庫存接近53000套，包括閩侯南嶼南通，上街甘蔗等方向。把閩侯拋開不說，五城區內的二手房價格，在2024年一整年當中，均價下滑3000元/平米。

價格下跌之后，不論是買家，還是賣家，對福州未來的房價走勢，也是捉摸不定。現在買房子的人，表現多數在于，價格差不多，房子合適最重要。賣房子的人的表現在于，價格差不多就賣了，也不糾結價格上差多少。

買賣雙方的立場，也不再像過去那樣堅定，合適就賣，差不多就賣，從而市場的交易量也就活躍起來了。

臺江區，福機新苑作為沿江的安置房，本次成交的價格，相對較低，掛牌時間不久，便成功售出，對該房源，給大家做個分析。

成交小區：福機新苑；

成交時間：2025年3月

成交數據：房屋產權面積92.67平米，3房2廳，低樓層，南北朝向，簡單裝修，145萬，成交單價15647元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌周期34天，掛牌價格165萬，期間帶看客戶7次，買家談價20萬后，雙方達成交易。賣房的周期較短，看房的客戶量不是很多，中介的成交效率比較高。從談價的幅度可以看出，現在買房的客戶，談價基本都在10%以上了。（業主掛牌價格不要太低了）

2、福機新苑這個小區，位于臺江區尤溪洲大橋東北側，屬于萬寶商圈內，商業屬性較為強烈。它是2015年的拆遷安置房社區，內部做到人車分流，在安置房當中，管理算是不錯的小區。小區內共有13棟樓，在售房源44套，出租房源60套，大部分業主持有多套房源，所以出租量較大。

3、福機新苑的房源置換率較高，2月份一個月，賣出8套房源，其成交單價在15000-18000元之間，高樓層，精裝修的價格在1.8萬左右，低樓層在1.5萬出頭，戶型大小的單價，也會略有差異。總體的表現，與2024年下半年相差不大，價格似乎穩定在這個范圍。

4、從近期的成交房源來看，109的戶型賣得比較多，因為109的戶型結構比較好，南北通透，且兩房朝南，客廳也有直接采光，餐廳與廚房較為獨立。另一個原因是，總價下跌之后，原本2房的預算，可以買到3房，大家更愿意住大一些的房子。

購房建議：

在臺江義洲街道，靠近中亭街方向買房，除了蒼霞新城有比較多的選擇之外，要10年以內的次新小區，似乎很難找到，福機新苑之所以成交量這么多，關鍵還在在價格比較低。

距離它不遠處，祥坂片區的錦祥家園，也是差不多年限的安置房，它的單價就要高出許多，業主掛牌的均價在25000元/平米。

還有一個可參考的小區，上海新苑也是同一個年代的安置房小區，近期成交單價成交范圍，多數也是在16000-18000元之間。

福機新苑15000元的價格，屬于正常的市場價。畢竟在地段上比不過上海新苑，周邊客群也比不過錦祥家園，區位的價格在這三個小區之間，尤為明顯。

小編建議，現在仍有90%的業主，價格掛牌還比較高，大家要結合過往的成交價格做對比，以及綜合方面的考慮，這樣才會有一個比較好的價格對比。

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