有時候，等待會錯過時機；但有時候，等待會迎來好東西。

如果上半年，你沒有選擇出手，那么恭喜你，現在買房有一個“掐尖”的良機。

因為，一個擁有大盤底座，學鐵商+醫療生態的名盤，將在第二CBD掀起風浪，有特色的樓盤見得多，但如此全維頂配的“真神”，卻比熊貓還珍貴。

如果它還是絕版新規戶型，改善買家會不會狂喜？

其實，對于手握幾百萬甚至上千萬預算的朋友來說，想有一套好房子并非易事。

比如第二CBD的老黃埔，樓盤眾多，八仙過海，可是要么地段差點，要么地鐵遠點；要么學位弱點，要么社區小點；要么配套少點，要么靠著主干道，噪音大點......

如何破局？別慌，一個全新改善天花板即將登場。

它就是老黃埔的「六邊形戰士」——中鼎書院上城，全新三期珺翎府。

全新三期組團珺翎府效果圖

作為廣州名盤，很多朋友對它并不陌生。但如今再次見面，你或許會有些認不出它。

因為，掀起蓋頭后，它太驚艷了。

瞰江攬湖、絕版新規、純粹四房、大盤護航，這里的哪一個，不踩在買家的興奮點上？

第二CBD核心僅此

學鐵商、醫療、生態全配大城

貧瘠的土壤，開不出鮮艷的花，一個項目要突破天花板，需要時間的沉淀和雕琢。

比如：整整16年。

中鼎書院上城從打下第一根樁，到珺翎府的推出，已開發了16年，這期間，開發商的不斷投入，讓這個體量約280萬㎡的全能大盤，成為舒適人居的理想模樣：

在社區的超級底盤上，涵蓋了三地鐵、高鐵樞紐，雙名校、大型MALL、特色步行街、歷史文化街區、星級酒店、高端寫字樓、精品公寓、城央公園等高維全能配套。

中鼎書院上城效果圖

所以，當你打開大城生活圖紙時，便會心跳加速，因為你無論從哪個角度，都很難找到短板。

比如在老黃埔，有的項目規模也大，但距離地鐵未必有書院上城這么近，三期珺翎府，距5號線大沙地站僅約600米。

于此出發，2站到三溪，8站到珠江新城，如此親密度，輕松將CBD繁華商圈、配套，拉進業主生活半徑中。

又比如，板塊在售項目中，距離地鐵1公里內，擁有雙名校且均已開學的樓盤，中鼎書院上城也是唯一。

在這里，家門口就是黃埔區實驗小學，而初中對口直升的黃埔軍校紀念中學（北校區），則是廣州六中教育集團成員校。

值得一提的是，網傳2025年七年級上學期排名，紀中北校區在黃埔一馬當先。

這是肉眼可見的兌現力。

小學、中學實景圖

還有，整個項目規劃約40萬㎡商業，無需走出社區，就能在大型Mall購物、逛街、看電影。

未來，更有廣州版“嶺南天地”——約900年歷史的書香街，這里會成為整個廣州的打卡點。

只要你愿意，可隨時隨地逛潮牌店，網紅咖啡館，復古市集等。

書香街效果示意圖

廣州市區獨一份

不止瞰江攬湖，更是頂配圈層

西方有句諺語：金錢聒噪喧鬧，而財富輕聲細語。

這就解釋了，為何廣州最貴的房子，不在珠江新城中軸線旁，而是在CBD東區，因為這里有珠江，有公園，滿眼綠意。

對真正的頂峰人士而言，繁華是日常，隨手可得；而靜謐與自然才是追求。

珺翎府的獨一無二，就在于它在第二CBD上，做到瞰江攬湖。這樣的資源稟賦，是很多頂豪盤都要羨慕的。

樓下即是約3.88萬㎡的東苑公園，三大湖泊環抱，宛若一座私家花園。

從項目高層望出，又是綿長的珠江。

東苑公園三湖環繞

東苑公園石橋與茂盛林木

這意味著，站在自家的窗前，就能擁抱城央大湖，坐賞珠江流淌。

不管是陷在沙發上看書，還是拿著酒杯小酌，這種對江湖的極致占有，都能讓人感受人生值得。

更難得的是，項目正在打造業主專屬通道，連接東苑公園，業主就像逛小區花園一樣，享受公園湖居人生。

這樣的便利程度，甚至超過了珠城東區的所有頂豪。可以說，未來每個早晨，你醒來的第一眼，就是波光粼粼的湖面，以及驚鴻掠過的水鳥。

三期珺翎府總規效果圖

當然，除了天賦湖景資源，項目在園林的打造上也拿出了塔尖標準。

你敢想？其拿出了超1/2土地做園林，呈現7重海派奢境，而內外生態空間連接，竟形成了一個占地面積約6.4萬方的CBD湖居。

何等奢侈。

要說項目對內部園林的雕琢，用一個詞形容，就是舍得。每1㎡的質感，都是不吝成本的投入。

踏入社區，一眼震憾的便是超40米寬恢弘門樓，氣場全開。

于此，名貴天然大理石，搭配香檳色金屬線條，勾勒出百年海派獨有的隱奢之美。

三期珺翎府大門效果圖

信步穹頂中庭，蒼勁挺拔的名貴羅漢松，與泰山石相映成趣。

“天圓地方，林下門庭，一石一松”的造景，不僅帶來“風水聚寶盆”的美好寓意，也鋪設出尊崇歸家禮序。

甚至，連石階都采用了整塊浪花白天然原石，以沉雄氣度奠定門第無琢大雅的厚重底蘊。

歸家第一步，即享園林貴胄之禮。

三期珺翎府大門中庭效果圖

中央花園會客廳，則利用雙層立體疊合、高低疊水的妙筆設計，為業主帶來了專屬的風雅聚場。

于此，會客洽談、品茗對弈，或是閑坐賞景，皆是致趣。

雙層會客廳效果圖

不僅如此，為了匹配業主更高階的圈層社交，珺翎府還豪砸重金，打造了約7000㎡的湖畔會館。

在這里，中鼎大手筆植入了「星幕奢頂泳池」、「行云書院」、「森境咖啡吧」、「全齡健身館」、「瑰麗花藝SHOP」、「高定私宴」等豐富場景，為業主構筑專屬美學文化社交場域。

當你帶著朋友和生意伙伴，踏入這里時，內心一定充滿自豪和滿足感。

是的，這就是珺翎府業主的排面。

湖畔會館效果圖

絕版新規產品

純改善四房，超高使用率

如果說，大盤底座、湖居資源和公區打造，已經錨定了項目作為改善天花板的存在。

那么絕版新規產品，則讓項目有了：被珍藏的理由，因為錯過了，就再也沒有了。

今年6月7日，廣州收緊高得房率新規，幸運的是，珺翎府整個組團，都在收緊前完成了報建。

這是市場留給買家的時代紅利，其主推建面約107-181㎡純改善四房，使用率在整個黃埔都是數一數二。

而且，層高做到約3.1米，領先同行一個代際。

空間示意效果圖

但眾所周知，使用率只是新規產品的保底，真正人性化的設計，才是改善產品的根本。

這一點，珺翎府在項目頂層設計時就有諸多考量，不盲目跟風，而是在居住體驗上，一點一點地推敲，這讓其戶型擁有三大特點：

其一：空間平權，很多盤把廳放大，做出IMAX視野，同時把主套擴容。但是卻犧牲了次臥尺度，這導致次臥面積太小，床只能鋪在飄窗臺上。

甚至長輩房也放不下一張1米8的大床，作為父母，此時會有何感想？

而珺翎府在做出奢廳，大主套的同時，還保證了每一個臥室的舒適尺度，三面下床是標配，還能放下衣柜和書桌。

其二：隱私呵護，不會出現整面墻都是玻璃，換件衣服都要防偷窺的無奈；也不會出現在漫長夏季，需要巨量空調能耗的浪費。

其三：戶戶南向，擁有闊綽南向采光面，最大限度的無遮擋瞰江望湖。

有的房子，是看房的時候上頭，住進來苦惱；珺翎府則是懂生活的人，一見鐘情。

三期珺翎府鳥瞰圖

現在，我們就選取建面約142㎡和約181㎡戶型，給大家好好分析。

這兩個戶型，都是三梯三戶設計，營造獨門獨戶的墅質歸家動線。

這是很多改善家庭，夢寐以求的尊貴感。

一方面，營造出私密入戶動線，一出電梯門，就是約6.2㎡的私屬入戶前廳！另一方面，實現了極致空間利用，為業主留出了海量的收納空間。

約142㎡空間示意效果圖

約142㎡四房：

尊享專梯專戶，瞰江攬湖

建面約142㎡的四房，做到約16米南向采光，與匯悅臺236㎡戶型無異。

站在約8米全景陽臺，約1.2萬㎡湖景撲面而來，高層還能望江。

而室內則采用“零過道”設計，輕松呈現約44平超奢LDK巨幕廳。

不需要拓展其他功能房，戶型本身就有約5.2米面寬大方廳，無論是宴請好友、品酒會客，都有全明寬敞的歡聚場。

甚至，還有足夠的尺度，改造出多一個靈動X空間，比如客廳+開放式書房、客廳+兒童玩具室等。

約143㎡空間示意效果圖

同時，主人私享約27㎡的酒店式主臥套房，除了獨立衛浴、全明衣帽間，還有270°環幕飄窗，直面湖景。

兩間南向次臥，輕松實現陽光平權、空間平權。

不僅擁有約2.9米大面寬采光，且均做到三面下床，不必委屈任何一位家庭成員。

好的空間，就是善待每一個人。

主套、次臥空間示意效果圖

約181㎡大平層：

終極改善，演繹自由主義豪宅

而建面約181㎡的大平層，更堪稱“終極改善”范本。

約18米的南向IMAX湖景風光，全屋南北對流設計，穿堂風自由暢通無阻。

南向全景陽臺面積近16㎡，擁有約8米的巨幕觀景面，于此安排一個品茗區，晚飯過后，一家人就能迎著湖風，泡茶閑聊，好不愜意。

除了專屬獨立電梯廳，室內還打造有約4㎡的入戶鞋帽間，形成“內外雙玄關”的設計。

偌大的玄關，不僅能做鞋帽間；行李箱、嬰兒車、高爾夫球桿、滑板等，也都有容身之處。

約181㎡空間示意效果圖

而約50㎡南北對流LDK廳，則帶來了頂配的豪宅尺度。

若想有更奢侈的享受，還能打通客廳+次臥，升級為約8.2米巨幕大方廳，實現兩三百平豪宅才有的奢侈享受。

約181㎡空間示意效果圖

更妙的是，餐廚也可打通形成約7.7米開間L型操作臺。

互動面更舒展，餐廚才能真正融合，放得下8人大圓桌，帶來更符合大家庭生活習慣的“圍桌共餐”生活場景。

同時，空間打通后，亦可實現全面屏南北對流。

約181㎡空間示意效果圖

雙套房設計，給足不同家庭成員隱私空間。

其中，約40㎡的超級主套，不僅擁有270°環幕飄窗，更打造有男、女主雙衣帽間，帶來雙份優雅享受。

獨立衛浴，更配置有全景窗、大浴缸，媲美星級酒店總統套房。

約181㎡空間示意效果圖

約107-128㎡：

純南向四房，超高使用率

此外，項目還有建面約107、128㎡的四房，同樣是首置、首改的天菜。

建面約107㎡的四房，擁有12米南向采光面，通透LDK一體化、約6米奢闊陽臺，且帶有獨立入戶花園。

而建面約128㎡的四房，則做到約16米南向采光、南北對流，且擁有一個約40㎡LDK闊廳，碾壓市場同面積產品。

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可以說，這樣的產品，是中鼎在用夢幻人居，來致敬絕版新規。

交標上，珺翎府更拿出了6大靜音降噪系統、8重節能減耗黑科技，以及10項全維智能體系，以高標準智能科技宅，滿足高階改善的需求。

當然，豪宅除了空間感和品質感，優質的物業也是不可或缺。作為最新產品，珺翎府迭代升級服務標準，更融合東方雅文化與國際奢享標準，形成兼具人文格調與現代舒適的“雅悅”高端生活服務體系。

這是一種全方位的尊貴禮遇：

比如，全天無憂·全方位安防，5分鐘響應、24小時oncall；又比如1V1專屬管家服務，滿足商務宴請，生日趴、求婚等個性需求；甚至父母要上班，4點半學堂能幫忙托管孩子等。

只要你住進來，就能被全方位呵護。

現在，你是不是能預感，當改善買家遇到中鼎書院上城珺翎府，會是何等的歡喜和愉悅。

終于，有產品能懂他們；終于，在CBD這樣的地段，能瞰江攬湖；終于，有全能高維大盤，且學鐵商、醫療生態齊全；終于，能在新規收緊后，還能拿下絕版產品。

迫不及待想見面？就在本周五，即7月25日，項目在美林天地的展廳，即將開放！等待了許久的朋友，一定不要錯過。

美林天地實景圖

此外，項目還有少量現樓產品，如果著急讀書，著急新房結婚，也不妨去看看。

最后，如果你還想了解更多項目信息，歡迎加大嘴詳聊，我們無話不談。