隨著西安城市的發(fā)展，越來(lái)越多的城中村消失，二環(huán)甚至是三環(huán)以內(nèi)的城中村也肉眼可見(jiàn)地越來(lái)越少，這其中，受到廣泛關(guān)注的莫過(guò)于位于雁塔區(qū)含光路南段，緊鄰西安南郊最大商圈——小寨的吉祥村。

據(jù)本地網(wǎng)絡(luò)媒體“榮耀西安”透露的消息顯示，3月11日，雁塔區(qū)城棚改中心在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)“吉祥村什么時(shí)候拆遷”時(shí)表示：吉祥村目前尚無(wú)拆遷改造計(jì)劃。如有拆遷計(jì)劃，具體時(shí)間以發(fā)布公告為準(zhǔn)。

實(shí)際上，這并不是吉祥村第一次傳來(lái)不拆遷的消息。

2024 年曾有包括吉祥村在內(nèi)的雁塔六村的改造方案編制項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，但因符合專業(yè)條件或?qū)Σ少?gòu)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家，后續(xù)招標(biāo)取消，項(xiàng)目推進(jìn)陷入停滯。

由于地處西安市區(qū)南郊的黃金地段，占地規(guī)模較大，改造戶數(shù)達(dá) 1467 戶，面積 34.2 萬(wàn)平方米的吉祥村，完成拆遷需要龐大的資金支持，包括拆遷補(bǔ)償、安置樓建設(shè)、項(xiàng)目招商等，如果沒(méi)有完全配套，村民們的拆遷暴富美夢(mèng)恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

畢竟，近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境變化，使得一些原本計(jì)劃開(kāi)發(fā)的企業(yè)可能面臨資金壓力等問(wèn)題而退出，導(dǎo)致項(xiàng)目缺乏足夠的資金推動(dòng)。

另外，吉祥村從 1971 年開(kāi)始逐步發(fā)展工商服務(wù)業(yè)及副業(yè)生產(chǎn)，村民生活主要依靠房屋出租收入，如果徹底拆遷搬入高樓，村民們對(duì)于拆遷改造的意愿可能存在差異，能否獲得現(xiàn)在這么多的收入也是難題，這也增加了拆遷工作的難度。

再加上近年來(lái)，西安對(duì)待拆遷后土地利用更加謹(jǐn)慎，城改不再盲目上馬，開(kāi)始探索由 “拆” 轉(zhuǎn) “改” 和 “治” 的路徑。

相關(guān)部門更傾向于推進(jìn)投資方穩(wěn)定、項(xiàng)目收益大的重大項(xiàng)目，或者事關(guān)城區(qū)面貌改善、未來(lái)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的重大規(guī)劃，吉祥村在沒(méi)有合適的拆遷契機(jī)以及明確的改造規(guī)劃之前，拆遷計(jì)劃也就只能暫時(shí)擱置。

沒(méi)有急迫的區(qū)域規(guī)劃需要改造，沒(méi)有大的房改資金注入，村民們沒(méi)有強(qiáng)烈的必須拆遷的意愿等等這些原因累加起來(lái)，也就造成吉祥村無(wú)法拆遷的結(jié)果。

實(shí)際上，根據(jù)雁塔區(qū)計(jì)劃在“十四五”期間完成16個(gè)城市有機(jī)更新改造項(xiàng)目中，雁塔目前已陸續(xù)完成拆遷10個(gè)村子，剩余的6個(gè)待改造城中村分別是沙井村、徐家莊、羅家寨、吉祥村、郝家村、西八里村。

雁塔區(qū)這6大城中村的拆遷當(dāng)中，吉祥村應(yīng)該受關(guān)注度最高，但希望已經(jīng)暫時(shí)落空，這幾個(gè)城中村不僅位置都處于商圈核心地段，而且周邊的交通、商圈、高校資源都很成熟了，人口居住密度大，這樣的地方，拆遷成本肯定巨大。

而隨著西安城市商業(yè)綜合體的大部分衰敗，更無(wú)法有更大的投入來(lái)支持城中村改造，說(shuō)白了，都要拿錢說(shuō)話。

從2016年就被列入城中村改造計(jì)劃的沙井村，至今都還沒(méi)有被拆，也是和吉祥村幾乎同樣的原因，西安的城中村改造，已經(jīng)不再像以前那樣大規(guī)模開(kāi)發(fā)時(shí)期，說(shuō)拆就拆了。

隨著城市的更新發(fā)展，與現(xiàn)代化城市風(fēng)貌格格不入的城中村，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，終將面臨拆遷，包括吉祥村在內(nèi)的雁塔區(qū)這6大城中村的拆遷，未來(lái)或?qū)⒂瓉?lái)轉(zhuǎn)機(jī)，但要想像以前一樣，賠償很多直接一夜暴富，估計(jì)也是越來(lái)越難，對(duì)此，你怎么看？（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）