征收安置補償的公平性與合法性直接關系到被征收人的切身利益，而評估報告作為補償的重要依據，其合法性與公正性尤為重要。近日，圣運律師代理江蘇某國有土地上房屋征收案取得了階段性勝利，案件的核心正是針對評估報告的合法性問題。本案的勝利不僅彰顯了圣運律師的專業能力，也為廣大被征收人維護自身合法權益提供了有力支持。

01

案情介紹

本案的起因是某市政府對一處國有土地上的房屋實施征收，并作出了征收補償決定。然而，當事人吳先生認為該補償決定所依據的評估報告存在嚴重違法情形。評估公司未對房屋進行實地查勘，評估報告中的照片甚至并非由評估師拍攝，而是由征收部門工作人員隨意拍攝的。這些違法行為直接導致了評估結果的失實，進而影響了補償決定的公平性。

02

程序啟動

針對評估公司的違法行為，我們依法向有關部門提出了查處申請，要求對評估公司的違法行為進行調查并作出處理。然而，相關部門在未充分調查的情況下，作出了答復，否定了評估公司的評估行為存在違法情形。這一答復不僅缺乏事實依據，也未告知被征收人復核及專家鑒定等救濟途徑，嚴重損害了被征收人的合法權益。

針對相關部門的答復，我們啟動了行政復議程序，要求該部門重新進行查處，并依法糾正其不當行為。經過圣運律師的專業代理和努力，行政復議機關最終支持了我們的請求，撤銷被申請人作出的《答復》,責令被申請人自收到本決定之日起在法定期限內重新作出答復。本案的勝利不僅維護了被征收人的合法權益，也為類似案件的處理提供了重要參考。

03

律師有話說

評估報告在征收安置補償程序中的作用至關重要。評估報告不僅是確定補償金額的依據，更是保障被征收人合法權益的重要環節。如果評估程序違法，評估報告失實，那么基于該報告作出的補償決定必然是不公平的。

在本案中，評估公司未進行實地查勘，也未對可比實例進行調查，評估報告中的照片甚至并非由評估師拍攝。這些違法行為直接導致了評估結果的失實，進而影響了補償決定的公平性。市政府提供的證據無法證明補償決定是在依法展開評估程序的基礎上完成的，因此，在圣運律師的幫助下，依據該評估報告作出的補償決定已經被成功撤銷。但如果違法評估行為沒有及時得到懲處，征收主體難以作出合理合法的補償決定，這也是本案的推進重點。

我們希望通過本案，提醒廣大被征收人，在征收安置補償程序中，如果對評估報告有異議，一定要及時采取法律手段維護自己的合法權益。評估報告的合法性與公正性直接關系到補償結果的公平性，絕不能忽視。

根據我國法律規定，如果對評估報告有異議，被征收人可以向評估機構申請復核，要求重新評估。評估機構應當在收到復核申請后，及時進行復核，并作出復核結論。如果對復核結果仍有異議，被征收人可以申請專家鑒定。專家鑒定應當由具有相應資質的專家進行，鑒定結論應當作為補償決定的重要依據。若您對此有疑問，可及時聯系圣運律師進行咨詢。

結語

征收安置補償事關民生，評估報告的合法性與公正性尤為重要。本案的勝利不僅彰顯了圣運律師在征收安置領域的專業能力，也為廣大被征收人維護自身合法權益提供了有力支持。希望通過本案，能夠引起社會各界對評估程序合法性的重視，確保每一位被征收人都能在公平、公正的基礎上獲得合理的補償。圣運律師將繼續秉持誠信、專業、極致的精神，為每一位委托人提供優質的法律服務。

趙雪玲律師簡介

趙雪玲律師

北京圣運律師事務所副主任

【個人簡介】

趙雪玲律師，北京圣運律師事務所副主任，中南財經政法大學法學專業畢業。趙雪玲律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有豐富的執業經驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所后，為客戶提供專業、高效、全面的法律服務。趙律師以專業、誠信為宗旨，深受廣大客戶好評，多次收獲客戶錦旗，稱其為“仗義執言，百姓律師”。