兩會(huì)落幕，2025年的房地產(chǎn)已經(jīng)是一張明牌——止跌回穩(wěn)、穩(wěn)中向好就是接下來(lái)的大趨勢(shì)。

深圳樓市已經(jīng)率先開(kāi)啟“小陽(yáng)春”，上周日（3月16日），深圳單日看房量創(chuàng)近四年新高，二手房月度錄得量6連漲，房?jī)r(jià)更是已連續(xù)24周企穩(wěn)。（數(shù)據(jù)源自樂(lè)有家）

2025年乘風(fēng)上車(chē)已是必然趨勢(shì)，但如何在本輪樓市周期中找到黃金資產(chǎn)？

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進(jìn)群領(lǐng)取本周四知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家論壇名額

（詳情見(jiàn)文末）

01.

騰訊+華為

AI+機(jī)器人

前海是尖端科技產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，不妨從歷史中尋找答案。回望深圳城市進(jìn)化史，產(chǎn)業(yè)高地的誕生勢(shì)必催生資產(chǎn)暴擊的機(jī)會(huì)、而且速度越來(lái)越快。

后海CBD總部經(jīng)濟(jì)的崛起，10年帶動(dòng)深圳灣成為知名豪宅區(qū)，房?jī)r(jià)從2萬(wàn)到10-20萬(wàn)、翻了5-10倍。

前海金融+科技產(chǎn)業(yè)的崛起，5年就帶動(dòng)前海三灣成為新龍頭，房?jī)r(jià)登頂10-20萬(wàn)。

今年6月，騰訊企鵝島首期交付，預(yù)計(jì)到2028年將引入8-10萬(wàn)高精尖人才，3年時(shí)間，區(qū)域城市面貌、人口層級(jí)、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值都將出現(xiàn)翻天覆地的變化，樓市價(jià)值也會(huì)水漲船高。

近年來(lái)，隨著人工智能、機(jī)器人等尖端高科技產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)，新的資產(chǎn)暴擊機(jī)會(huì)也在醞釀。

關(guān)于AI+科技，現(xiàn)在都唱好杭州，其實(shí)，深圳也有非常深的底蘊(yùn)：擁有機(jī)器人相關(guān)企業(yè)5.11萬(wàn)家、數(shù)量穩(wěn)居全國(guó)首位、產(chǎn)業(yè)鏈總產(chǎn)值超1700億。

▎隨著人工智能、機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，深圳尖端科技產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極也已經(jīng)在嶄露頭角，那就是前海。

前海面積高達(dá)120.56平方公里，是深圳西部新增產(chǎn)業(yè)空間的主力供應(yīng)區(qū)。

根據(jù)深圳2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，福田、南山產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)僅2公頃、4公頃，而前海高達(dá)21公頃，是福田、南山的5-10倍。

正所謂有空間才有未來(lái)，深圳要把握全球新一輪AI科技浪潮，超120平方公里的前海，其實(shí)是西部?jī)H有的選擇。

▎前海不僅有地有空間，還有規(guī)劃、有支撐，擁有騰訊+華為雙Buff。

目前來(lái)看，前海已有多個(gè)AI+機(jī)器人的頭部企業(yè)/產(chǎn)業(yè)中心布局。

最引人矚目的就是騰訊+華為雙巨頭：計(jì)劃成為全球首個(gè)"超級(jí)AI應(yīng)用平臺(tái)”的騰訊全球新總部、計(jì)劃領(lǐng)先全球的華為全球具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。

據(jù)報(bào)道，目前，前海人工智能集聚區(qū)已擁有388家人工智能企業(yè)，規(guī)模以上企業(yè)達(dá)258家，已形成以思謀科技、影石創(chuàng)新、小馬智行、海柔創(chuàng)新等為代表的人工智能應(yīng)用創(chuàng)新企業(yè)集群。（數(shù)據(jù)源自深圳特區(qū)報(bào)）

未來(lái)，前海的尖端科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是值得期待。

3月3日，深圳連發(fā)3份指向人工智能、機(jī)器人的文件，表示目標(biāo)到2026年，全市人工智能終端產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)8000億以上、力爭(zhēng)1萬(wàn)億，并點(diǎn)名前海是7大算力高地之一。

這意味著，前海將是深圳發(fā)展人工智能、承載深圳百億投入的重要區(qū)域之一。

騰訊+華為，人工智能+機(jī)器人，聚集了龍頭高科技企業(yè)和產(chǎn)業(yè)、站在世界新一輪產(chǎn)業(yè)浪潮潮頭的前海，就像20年前的南山科技園、后海CBD一樣，蘊(yùn)藏新的資產(chǎn)暴擊機(jī)會(huì)。

02.

黃金內(nèi)灣C位+前海雙核之一

會(huì)展海洋城是深圳新龍頭

面積高達(dá)120.56平方公里的前海，分布著很多黃金資產(chǎn)，但是，以前海三灣（前灣桂灣媽灣）為核心的前海南核，已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一輪大爆發(fā)，房?jī)r(jià)高達(dá)10-20萬(wàn)/平，普通人很難參與其中。

與前海南核 相呼應(yīng)的前海擴(kuò)容區(qū)——會(huì)展海洋城，可稱(chēng)為前海北核，房?jī)r(jià) 僅為前海南核的1/4-1/2，而且定位和規(guī)劃很牛，是分享新一輪高科技產(chǎn)業(yè)紅利的高性?xún)r(jià)比之選。

示意圖

▎從大灣區(qū)角度看，會(huì)展海洋城是黃金內(nèi)灣C位。

環(huán)珠江口100公里“黃金內(nèi)灣”主要涵蓋深圳前海、廣州南沙、東莞濱海、中山翠亨、珠海橫琴五大戰(zhàn)略平臺(tái)。

這條黃金內(nèi)灣沿線串聯(lián)了全球增長(zhǎng)動(dòng)能最強(qiáng)勁的城市群，是大灣區(qū)的精華所在，也是中國(guó)在世界版圖上的一個(gè)“極點(diǎn)”。

從地理占位看，會(huì)展海洋城南是前海灣、北是濱海灣，對(duì)望南沙、翠亨，正位于大灣區(qū)黃金內(nèi)灣C位、是真正的灣區(qū)門(mén)戶(hù)。

▎從深圳角度看，會(huì)展海洋城是多重戰(zhàn)略疊加的中心，并是前海雙核之一。

會(huì)展海洋城是深圳唯一都市核心區(qū)組成部分+深圳7大創(chuàng)新集中承載區(qū)之一+深圳8大濱海重點(diǎn)發(fā)展區(qū)之一，有多重重磅戰(zhàn)略加身。 （參考自深圳最新國(guó)土空間規(guī)劃）

▎聚焦會(huì)展海洋城看，這里匯聚了國(guó)際會(huì)展城+海洋新城+海上田園+寶安綜合港四大頂級(jí)規(guī)劃，每一個(gè)都蘊(yùn)藏驚人潛力。

比如國(guó)際會(huì)展城，總建面超300萬(wàn)平，其中建面約157萬(wàn)平的深圳國(guó)際會(huì)展中心，規(guī)模是福田深圳會(huì)展中心的約6.7倍，為全球之最。

據(jù)估算，2023年，深圳國(guó)際會(huì)展中心會(huì)展業(yè)直接收入已高達(dá)85億，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入約765億元，大展期間，周邊星級(jí)酒店入住率普遍在90%以上，全面發(fā)揮了會(huì)展經(jīng)濟(jì)1:9的帶動(dòng)作用。（數(shù)據(jù)源自寶安日?qǐng)?bào)）

截圖自深圳國(guó)際會(huì)展中心小程序-全景逛館

比如海洋新城，填海而來(lái)的稀缺增量空間，地位看齊前海，規(guī)劃規(guī)模高達(dá)約7.44平方公里，預(yù)計(jì)到2035年，將聚集約6萬(wàn)人口，帶動(dòng)約3000億產(chǎn)值。

再比如海上田園，國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，總占地約128萬(wàn)平，規(guī)模相當(dāng)于錦繡中華+歡樂(lè)谷+2個(gè)世界之窗，是集休閑度假、觀光娛樂(lè)、生態(tài)科普為一體的旅游勝地，也是深圳的新晉綠肺地標(biāo)。

可以發(fā)現(xiàn)，會(huì)展海洋城匯聚四大世界級(jí)規(guī)劃，屬于和前海三灣齊頭并進(jìn)的雙核之一，再加上深圳多重戰(zhàn)略中心疊加，集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的會(huì)展海洋城，注定是深圳未來(lái)最璀璨的明珠之一。

淘哥提醒，一定要對(duì)會(huì)展海洋城保持高度重視：

1、在大灣區(qū)黃金內(nèi)灣+大前海的戰(zhàn)略大背景下，會(huì)展海洋城是市級(jí)、省級(jí)、國(guó)家級(jí)多重力量共同推進(jìn)，既占據(jù)黃金內(nèi)灣C位，又是深圳一路向西的新頂點(diǎn)，很可能成為深圳乃至大灣區(qū)的新龍頭。

2、會(huì)展海洋城擁有世界級(jí)產(chǎn)業(yè)、世界級(jí)旅游目的地，鄰近世界級(jí)立體交通體系寶安機(jī)場(chǎng)，憑借完備的超高規(guī)格業(yè)態(tài)，將成為港澳、環(huán)深城市乃至全國(guó)、全球資源的匯聚極點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射能力異常強(qiáng)勁，前景無(wú)限。

3、深圳一路向西，過(guò)去20年，看福田CBD，過(guò)去10年，看深圳灣，現(xiàn)在及未來(lái)10年，深圳就看會(huì)展海洋城。

03.

前海卓越住區(qū)全面升級(jí)

超百萬(wàn)方航母級(jí)新地標(biāo)

新規(guī)2-4房樓王即將加推

▎更重要的是，會(huì)展海洋城即將迎來(lái)新的價(jià)值大升級(jí)。

擁有全球規(guī)模最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)的華發(fā)冰雪世界，預(yù)計(jì)今年四季度開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，屆時(shí)將會(huì)給區(qū)域帶來(lái)空前的人流、消費(fèi)流。

華發(fā)冰雪世界效果圖

前海·寶中商圈、空港會(huì)展商圈同時(shí)被列入深圳5大世界級(jí)地標(biāo)商圈，預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)5-10年的培育，將成為輻射大灣區(qū)的地標(biāo)IP，大幅拔升區(qū)域活力和影響力。

5大世界級(jí)商圈示意圖

前海首個(gè)百萬(wàn)大盤(pán)、卓越品質(zhì)住區(qū)“前海未來(lái)城”，展示全面升級(jí)，社區(qū)大堂、園林泳池、商業(yè)街、品質(zhì)地庫(kù)等實(shí)景呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)3月底對(duì)外開(kāi)放、4月份新品樓王加推，值得高度關(guān)注。

看下圖，會(huì)展海洋城大體分為動(dòng)、靜兩區(qū)，動(dòng)區(qū)涵蓋會(huì)展新城和海洋新城兩大產(chǎn)業(yè)商務(wù)辦公區(qū)，吸納百萬(wàn)客流，靜區(qū)為海上田園高端居住區(qū)， 提供 生態(tài)、靜謐、純粹的理想人居環(huán)境。

會(huì)展中心-海上田園，頗似福田CBD-香蜜湖。

前海未來(lái)城就位于海上田園高端居住區(qū)，鄰近12號(hào)線海上田園東站，可 便捷換乘11、20號(hào)線，快速通達(dá)寶中、南山、福田。

前海未來(lái)城的出現(xiàn)，將深刻影響區(qū)域的發(fā)展。

▎百萬(wàn)卓越住區(qū)，重塑區(qū)域面貌，提升區(qū)域價(jià)值。

前海未來(lái)城總建面高達(dá)約178萬(wàn)平，涵蓋 住宅、商辦、約10萬(wàn)平商業(yè)綜合體+約5萬(wàn)平商業(yè)街區(qū)、約4.2萬(wàn)平園林、4所幼兒園+5所中小學(xué)教育地塊，是整個(gè)前海最大的居住區(qū)。

參照華潤(rùn)城、壹成中心，前海未來(lái)城這種百萬(wàn)體量的超級(jí)社區(qū)，業(yè)態(tài)多元、配套豐富，學(xué)校、商業(yè)、文化娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全，將會(huì)帶來(lái)更好的城市環(huán)境、配套服務(wù)，促進(jìn)區(qū)域格局面貌重塑，大力提升區(qū)域價(jià)值。

▎卓越操盤(pán)，品質(zhì)過(guò)人，給區(qū)域帶去新地標(biāo)、新名片。

深圳40多年城市進(jìn)化史，每一步都有卓越的深度參與。

福田CBD時(shí)代、卓越以卓越世紀(jì)中心重新定義中心商務(wù)，后海CBD時(shí)代、卓越以蔚藍(lán)海岸、卓越維港率先定義人居標(biāo)桿，前海CBD時(shí)代、卓越首發(fā)前海壹號(hào)定調(diào)高端奢居及頂級(jí)商務(wù)。

本次的前海未來(lái)城，從體量看，就已經(jīng)是絕對(duì)的地標(biāo)，從品質(zhì)看，也將刷新片區(qū)居住新標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)灣區(qū)人居新高度。

鋁板邊框高顏值立面，是歸家的第一眼享受。

多重院落社區(qū)大堂——中心景觀會(huì)客廳——架空層全齡泛會(huì)所——?dú)w家單元大堂的多重禮序，把歸家尊崇感拉滿。

包含景觀會(huì)客廳、兒童活動(dòng)、度假泳池、靜謐花園、寵物樂(lè)園等8大景觀的園林，以及包含共享圖書(shū)館、健身房、老人活動(dòng)空間的全齡會(huì)所，是居家生活最好的“外掛”。

▎超90%使用率新規(guī)戶(hù)型，“好房子”范本。

前海未來(lái)城 預(yù)計(jì)4月加推的建面約63-112平2-4房，位置極佳， 是一期的壓軸海景園景雙樓王單位。

而且采用建筑新規(guī)打造，戶(hù)型整體格局方正、動(dòng)靜分區(qū)、動(dòng)線流暢、視野通透、采光優(yōu)越、使用率超90%，是“好房子”的典型代表， 契合政策趨勢(shì)，未來(lái)在二手市場(chǎng)更受歡迎、流通性更好。

▎最后提醒:

福田CBD金融產(chǎn)業(yè)、后海CBD總部經(jīng)濟(jì)催生了5-10倍的財(cái)富機(jī)遇，AI+機(jī)器人為代表的尖端高科技產(chǎn)業(yè)，或許將催生更大的資產(chǎn)暴擊機(jī)會(huì)。

作為會(huì)展海洋城龍頭標(biāo)桿資產(chǎn)，前海未來(lái)城是買(mǎi)房人上車(chē)前海，分享尖端高科技產(chǎn)業(yè)紅利、分享會(huì)展海洋城價(jià)值升級(jí)紅利的上佳選擇，價(jià)值空間非常值得期待。

據(jù)悉，前海未來(lái)城目前還剩少量?jī)?yōu)質(zhì)單位在售，三房單價(jià)4萬(wàn)+，四房單價(jià)4.4萬(wàn)+，隨著市場(chǎng)回暖、會(huì)展海洋城+住區(qū)全面升級(jí)，項(xiàng)目即將加推的新品門(mén)檻大概率會(huì)提高，感興趣的朋友，切記把握最后的“底價(jià)”機(jī)會(huì)。

此外，前海未來(lái)城本周四下午（3月20日）將在卓越前海壹號(hào)舉辦主題為《于壹號(hào) 見(jiàn)未來(lái)——一路向西，走讀黃金灣》春茗會(huì)，此次春茗會(huì)特邀知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博和地產(chǎn)界權(quán)威大咖出席，將共同探討黃金內(nèi)灣價(jià)值以及當(dāng)下購(gòu)房邏輯。

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