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【晗山悅海 復式住宅】

稀缺復式現樓首推

海景、山景、灣景盡收眼底

?近4年內稀缺/唯一新房住宅復式

?開發商首推戶型

?灣區核心 蛇口門戶皇冠明珠

?龍脈所在只為少數人所有

建面約232-315㎡蛇口稀缺現樓復式

項目概況

項目基礎指標

【開發商】深圳市華園房地產開發有限公司

【地址】中國·蛇口·自貿區

（南海大道與工業八路交匯處）

【占地】占地約1.93萬㎡

【建面】總建筑面積約23.1萬㎡

【梯戶比】住宅2梯2戶

【物業管理】百年央企 招商物業

戶型鑒賞

【稀缺復式】——唯一新房復式住宅

人居藏品中的限定臻作

區域惟此純板式現樓，近4年稀缺唯一新房復式住宅

建面約232-315㎡蛇口稀缺現樓復式

罕有2梯2戶低梯戶比

為志趣高雅、品味獨到的賢達之士定制隱奢生活。

【310㎡戶型圖】

【230㎡戶型圖】

樓盤配套介紹

項目核心價值點

【黃金三角C位】——天賦推舉之地

東銜后海深圳灣總部基地，西接前海金融中心，身處蛇口自貿區門戶，占據灣區黃金三角的核心位置，享受后海/蛇口/前海三區疊加的發展紅利。

【五維立體交通】——國際樞紐之城

落子“國際樞紐之城”-蛇口，市級、城際交通雙重加持，軌道路網密度媲美東京、香港；高效接駁深圳、香港兩大國際機場，輻射粵港澳1小時生活圈，快速連接全球。

五維立體交通：

【?！浚壕嗌钲跒晨诎都s3公里，距蛇口客運碼頭約4公里，30分鐘內直達香港中環、澳門、珠海等；

【陸】：地處蛇口核心區域，出門即南海大道，擁有一高速四縱三橫的密集路網；

【空】：乘地鐵7個站直達深圳機場，3公里抵蛇口港乘船35分鐘直達香港機場；

【軌】：雙地鐵無縫接駁(12/15號線四海站）本項目地下商業，已開通的12號線連接西部發展軸，未開通的15號線全長約27km，被稱為前海環線；

【口】：本項目距離深圳灣口岸3.1公里，約8分鐘車程，過關后十分鐘可達香港；

【超級交通樞紐】

前海綜合交通樞紐

西麗交通樞紐

【一線山海大觀】——枕山襟海

晗山悅海正立于蛇口繁華與閑靜的融匯處，窗外每一幀皆是一線山海震撼畫幅，擁享都市內難覓的人與自然的美妙和諧。

——山海盛筵

山：背靠大南山，步行即達大南山登山口

海：俯瞰深圳灣、太子灣壯麗美景，從容可達17公里濱海長廊起點

園：步行即達深圳灣公園、四海公園

【CBD鼎配俱全】——世界璀璨盡匯于此

名校、商圈、人文、醫療等全方位的生活配套，舉步即享前沿潮奢風尚，咫尺間會晤國際都會的生活魅力。

翹楚學府

國內+國際教育雙線發展：周邊 40 余所優質中小名校, 6 所純外籍國際學校。

【項目周邊】：蛇口育才教育集團育才三小、蛇口育才教育集團育才二中，兩所公立名校舉步即達；

項目自帶：晗山悅海幼兒園 ——由“幼兒之城”設計師日比野拓設計的民辦雙語幼兒園；

【國際學校】：國際學府:蛇口科愛賽國際學校(OSI)、蛇口國際學校(SIS)、深圳韓國國際學校、深圳日本人學校、深美國際學校、深圳貝塞思國際學校

巨擘商圈

3公里內超百萬級7大商圈環繞（海上世界商圈、花園城商圈、萬象城商圈、海岸城商圈、太子灣商圈、太古城商圈、來福士商圈）

自身配備2.5萬㎡地鐵接駁商業，咫尺可達國際化生活圈。

前沿奢尚

直線距離700米即蛇口體育中心，周邊深圳灣游艇會、深圳蛇口海洋博物館、海上世界文化藝術中心、蛇口希爾頓酒店、南山區文體中心、南山區博物館、觀復博物館、招商觀頤養老院等，直徑4公里距離內享前海城市會客廳國際級市政配套。

三甲護航

步行5分鐘到達三級甲等南山區人民醫院、周邊二級甲等綜合性醫院為蛇口人民醫院、聯合醫院、南油醫院、南山區婦幼保健以及未來的太子灣醫院，優質醫療資源為健康生活護航。

【寫東方入世界】

——大師程紹正韜親自操刀研磨

以時尚手法重塑東方美學，匠心匠藝，讓精工與美學流淌生活方寸間。

挑高大堂、停車場、架空層花園三重大堂設計，奢享入戶體驗。

【秉承精工匠心】——淬煉上善人居大宅

作為工業家出身，華園地產與蛇口共發展，嚴謹的“工業精神”深入企業骨髓；

基于精工匠心和文化理念上的高度契合與共鳴，華園地產攜手程紹正韜。

珍視大地饋贈，不吝成本、不計投入，匠心精琢可為世界提供經驗借鑒和讓后世傳承的好宅。

【尊享服務.專屬管家】

招商物業TOP級——尊享服務標準

華園地產攜手央企招商，以“百年誠信、至尊服務”、TOP級“尊享”物管標準，為晗山悅海業主提供一對一式管家服務。會員獨享招商系高端會所、游輪、酒店等優先預約通道，為高貴生活儀式加冕。

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。