就在今天，央行3月最新LPR正式發布！

根據中國人民銀行官網發布的信息顯示，今日3月最新LPR數據正式發布：其中1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

此次3月數據對比2025年2月的報價相比，沒有變化，且目前已經連續6個月保持不變。

此次3月LPR報價并無變化，意味著當前房貸利率繼續保持不變，常州也依然執行首套房、二套房3.05%左右的利率。

但今年一季度LPR的不調整，不代表長期情況，今年利率繼續下行，已經是各個金融機構的共識。

2024年12月16日，中國人民銀行黨委召開會議，會議其中一項強調，做好明年中國人民銀行工作，實施好適度寬松的貨幣政策，綜合運用多種貨幣政策工具，適時降準降息，這也是“歷史首次”提出更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。

2024年12月19日，美聯儲官宣降息25個基點，也是連續第三次會議宣布降息，累計降息幅度達到了100個基點，也打開了國內的降息空間。

2025年1月4日，央行提到下階段將落實好適度寬松的政策，綜合利用利率、存款準備金率等多種工具，擇機調整優化政策力度和節奏。

2025年2月18日，央行行長潘功勝表示：中國政府將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，強化宏觀經濟政策的逆周期調節，持續推動中國經濟增長模式轉型。

3月6日，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議經濟主題記者會上表示，央行將依據經濟金融形勢和金融市場變化，擇機進行降準降息。

至于降準降息的空間：中國社科院金融研究所副所長張明指出，2025年的降息降準幅度不宜低于2024年。

部分機構認為，首次降息可能在上半年落地，結合經濟數據和兩會(3月初召開)后政策部署。預計全年LPR下降40-50BP，通過非對稱降息緩解銀行息差壓力。

更有專家預測，LPR合計降幅將高達75個基點，這意味著，2025年的貨幣政策將更加寬松，房貸利率有望進一步下調。

除此之外，公積金利率方面也傳來消息。

3月16日，中辦、國辦印發《提振消費專項行動方案》發布，其中關于房地產，再次提及“持續用力推動房地產市場止跌回穩”、“加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

針對公積金貸款方面，則明確提到了要適時降低住房公積金貸款利率、擴大住房公積金使用范圍、加大租房提取支持與靈活就業繳存試點。

1、適時降低住房公積金貸款利率！直接減負，刺激購房需求

政策要點：方案明確“適時降低住房公積金貸款利率”，但未明確具體調整幅度與時間表。

公積金利率調整通常滯后于市場變化，此次“適時”表述暗示央行或根據LPR走勢與樓市熱度動態調整，年內或有1-2次降息窗口。

2、擴大公積金使用范圍，允許提取公積金支付購房首付款并同時申請公積金貸款

政策突破：傳統公積金使用需先自籌首付款，新規允許繳存人提取公積金賬戶余額直接支付首付款，并同步申請公積金貸款。

實操場景：假設購房者需支付30萬首付款，公積金賬戶余額為20萬元，以往需額外籌集10萬元。新規下可直接提取20萬支付首付款，剩余10萬通過貸款補齊，大幅降低購房現金流壓力。

3、加大對租房提取的支持力度，推進靈活就業人員繳存試點，擴大覆蓋人群

租房支持升級：提高租房提取額度（如北京已放寬至月繳存額的80%），簡化提取流程，鼓勵長租市場發展。

靈活就業覆蓋：推進自由職業者、新業態從業人員（如外賣騎手、網紅主播）自愿繳存試點，通過補貼、降費率等政策提升參與率。

社會意義：破解“公積金制度覆蓋盲區”，助力新市民群體住房保障，預計2025年靈活就業繳存人數或突破500萬。

公積金上一次的調整時間為2024年5月，當時央行官宣下調公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.85%。

2025年1月之后，存量公積金利率也統一進行了下調，首套降至2.85%，二套則降至3.325%。

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