0.有小伙伴后臺保留言，操盤手京城 4 傻有誰誰誰。

表姐覺得，當下的市場競爭環境對操盤手太不友好了，壓力都很大，不宜背地里給別人起綽號。

肉眼可見的是，北京今年特別費操盤手，今年會有很多人離開這個崗位。

1.有海淀粉絲私信表姐，案場有 A、B 兩支銷售隊伍，選誰對自己接下來選房更有利？

表姐一開始覺得誰選都成。這位海淀粉絲還是有點擔心選不上房，說自己原來是 B 團隊接待，但 A 銷售團隊的領導讓選她。

粉絲擔心選房時 A 會給自己小鞋穿，就錄音了 A 和自己交流過程。

表姐說，這就好辦了，選不上房就拿錄音證據爆光她，表姐愿意陪粉絲維權。

2.海淀某熱門地塊樓盤的開盤方案過程稿，不知道怎么流傳到業主群里了，客戶看到后，一臉懵逼。

開發商緊急辟謠。主要是這種事居然是開發商自己上傳的，就有點尷尬。

類似這種跑冒滴漏的事情，發生次數多了就讓人會質疑：核心信息管控是操盤手的主要能力之一，不應該啊！

3.lc 發官宣說，俺家的會所只能自己業主才能用。

這下 yx 被拍拍打臉，之前 yx 自己一直說兩個相臨項目都歸自己管，兩邊會所，業主都可以用。

開盤前搞這么一出，hywy 的客戶不淡定了，hyym 業主也不淡定了。還沒有開盤，就出這么一檔事，海淀維權戰神的素材說來就來。

4.開發商現在喜歡一個詞，叫下沉式管理。某項目總經理親自下沉到業主群，說競品項目壞話。

這位買房粉絲一下子頭大了，覺得總經理說別人家項目這不好那不好，親臨一線罵街，是不是也不太好，有失風度。

5.接上條，還有某位總經理下沉到某自媒體群，說某某不行，比誰誰發視頻慢了。

表姐覺得，總經理下沉一線是很好，下沉到什么程度就是學問，是當教練、陪練，還是一線戰士，這就需要商榷。畢竟總經理要管的事情太多，時間和精力的分配也要有輕重緩急，而且，身體也吃不消。

6.功德寺雙子，和樾玉鳴+和樾望雲雙子今晚開盤，從表姐了解的情況來看，售罄問題不大。

有信源稱，開盤不清盤就是操盤失敗。表姐覺得，這種擔心明顯多慮了。現在大家更關注的是，越秀操盤更厲害些，還是綠城操盤更厲害些。

估計全北京的操盤手都在羨慕綠城和越秀的拿地運氣，不僅是海淀最后一宗限價地塊，10.5萬/㎡的限價也不算高。

再加上隨后入市的朱房、樹村樓板價一個在9.5萬/㎡+，一個在10萬/㎡+，妥妥加了兩撥buff。

不管大家怎么吐槽項目的高壓線、裝修和學區，都不能否認功德寺是目前海淀性價比超足的紅盤。

關于線上開盤形式，很多小伙伴想不明白，為什么不線下開盤？

換成表姐操盤，也會線上開盤，因為關系戶太多后，線上開盤是最優解。有操盤手卻持反對意識，說線下開盤就是公開公正透明，關系戶全得罪了，就等于全都沒得罪。

線上開盤雖然有操作空間，但是關系戶不傻，平衡來平衡去，最終結果很難不得罪關系戶。因為關系戶手眼通天的能力，遠遠超過我們的想像。

7.有網友爆料，GDS雙子要求業主確定選房之后必須3日內付首付+網簽。

另外，據說GDS雙子現在黃牛代搶價格已經漲到了5萬，妥妥的活久見，就這架勢，不一把清都說不過去。

不知道今晚兩個項目的海報會怎么寫，期待一下吧。

8.表姐聽說，HYYM有很多客戶交了認籌金覺得沒希望選上房的，很多人計劃要打12345投訴，感覺GDS雙子的走向越來越魔幻了。

這哪里是開盤賣房呀，簡直就是一場大型輿情管理。買得上、買不上、得罪誰，成為考驗操盤手能力的關鍵指標。

9.長安華曦府本周六計劃第三次開盤，項目整盤78平戶型和118平戶型已經售罄，三開推售的房源是96平和135平戶型。

表姐聽說，雖然明天才正式開盤，但長安華曦府的房源，幾乎已經被客戶認購得差不多了，認購款都已經回來了一多半。

不出意外，明天之后，長安華曦府就要進入清盤倒計時。

不到四個月時間，三開三罄，每一次都引發熱烈反響，熱度持續攀升，長安華曦府勢必成為北京樓市難以復制的經典紅盤案例。

確實，表姐也沒有想到，在這樣的市場情況下，長安華曦府能以這么快的速度售罄，所以，房企還是要問問自己：

地拿對了沒有，產品做到極致沒有，營銷夠不夠給力。

10.東風商場地塊，傳了好幾次ZS要拿，但最后還是區屬企業自己拿了，但最近表姐聽說，好像LH會去接代建。

如果真是LH的話也不錯，再搞一個御湖境的升級款，靠地鐵和商業，戶型別做太大，主打極致產品+性價比，簡直嘎嘎香。

11.十八里店東序最近在加推133㎡四居戶型，算是板塊內唯一能夠1000萬買到的四居。

之前表姐就說過，海子的定位偏大一些。海子的四居產品，最小的145起，總價預計得到1100萬+。

東序133㎡四居會是板塊內少有的機會點。

另外，聽說東序6月份會開放示范區，包括會所，園林，實景樣板間和公區，表姐就還蠻期待的，因為東序確實在會所和公區下了不少功夫。

十八里店產品力爭奪賽，冠軍很可能要提名東序。

12.之前有朋友問，怎么不寫SK的消息了，表姐聽說SK總經理ZLJ已經回來了，之前請了三個月的病假，啥消息都有傳的。

現在領導歸位，一切流言自然也就不攻自破，煙消云散，未來必定一切順遂，表姐祝福SK再攀高峰。

13.有網友爆料，某家國企要裁員，大概要裁個五六十人左右吧，之前這家國企一直挺穩健的，沒相當濃眉大眼的也開始裁員了。

一想到每個員工后面都是一個家庭，表姐就有點難過，手里的雞腿都不香了。

14.建發金茂·觀宸本周日上午開盤，這個周北京樓市也是有點熱鬧，光表姐知道的，就有四個項目開盤，估計這幾個項目的開盤結果都不錯。

今年北京樓市的小陽春，會不會變成大陽春呀。

15.銷冠后臺接到粉絲爆料，投訴宋家莊MGM案場銷售出賣業主信息，哄騙業主簽署裝修合同。

一般這種情況，表姐的建議都是，盡量保留好證據，然后打12345熱線投訴，或者報警處理，每個行業都有陰暗面，有時候真的也是防不勝防。

16.有網友爆料，曾經某房企在北京某地塊有個樂子：

研判某地，集團問為什么能買這個XX價？地區說因為旁邊某房企的新盤要賣YY價。

后來發現，旁邊某房企跟集團說的也是一套詞。

因為這邊對手給這個地XX價，所以自己能賣YY價，表姐覺得星爺《美人魚》拍地那段，還是太全面了。

17.好奇海子剛拿到的海淀樹村地塊，會定什么產品線，表姐覺得高低得定個玖序，時光和藏峰都有點不稱樹村的高量級。

有網友擔心，海子的樹村地塊產品會不會拉胯，表姐問了下，這個地塊應該是屬于集團直管，跟酒仙橋萬吉玖序有點類似，海子是有能力把產品做好的。

就看集團是不是支持，以及管理的細致程度咋樣了。表姐是真的很希望，海子這次能憑借萬吉玖序跟樹村打破某些刻板印象。

18.小道消息，通州YJLY開盤之后，勢頭很猛，據說現在剩的房源，已經只有幾十套，這個成交速度，表姐也是有點意外。

表姐查了下，項目3月2號開盤，目前網簽率已經接近20%，網簽速度不慢，看來真的是賣得不錯。

19.中海萬泉寺項目案名公布：中海·麗金府，從案名上暫時還看不出產品系，不知道為啥沒有用藏鋒叁號院系列誒。

戶型圖表姐已經拿到，從戶型圖上看，應該是有花池設計，項目售樓處預計周末開放，暫時沒有樣板間。

感興趣的朋友可以聯系助理啦：XGDBJ2022。

20.招商X24地塊案名：招商序，戶型面積段91平，108平，127平和165平，表姐看了下，項目的會所也很給力，有點mini招商璽的意思。

從案名也能看出點苗頭來，倆項目的拼音簡稱都是ZSX，不知道是不是巧合。

21.有買房粉絲拿著價格表問表姐，功德寺雙子星座買誰好？

從價格表上看，明顯hyym的價格表很有針對性，沖著hywy來的。也就是說，買hyym可以撿漏，這個不能明說，懂得都懂。從價格表和折扣策略上看，表姐總感覺這次功德寺背后不是很和諧，火藥味很足。

對于雙方操盤手來說，這是絕對是榮譽之戰，涉及自己日后的江湖地位。

22.接上條，有粉絲問，買hywy的175戶型，值不值？表姐覺得，最終還是要看定價，定價過高就沒必要沖了。

原因也很簡單，hywy主要是看西山，邊戶更能看，樓王看西山不占優勢，主要是社區內景觀占優。

沖不沖175樓王，就變成一道選擇題，你是更喜歡看西山，還是更喜歡看社區景觀。

如果樓王價差太高，從看景觀角度，就沒有這個必要了。

23.關于gds某樓盤，有買房粉絲擔心買不上，因為有案場銷售跟她講，找xx能買上房，找另位一支團隊就買不上。

表姐覺得，該去選房選房，萬一選上了呢。有沒有背后操作，表姐不好說，也不用擔心，先把選房流程走起來。

某銷售團隊的風氣，雖然表姐一直有耳聞，但這種事情不要瞎猜，沒憑沒據的，對誰都不好。萬一沒買著房，手里的錄音可能會有點用。銷冠100

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