來源|贏商網（ID：winshang）

作者|李磊

圖片來源|除特別注明外，均來自項目官方

商業地產整體進入相對存量時代，但對于經濟發達地區而言，市場需求依然旺盛，仍有可觀的新增量市場可供挖掘。

據贏商網不完全統計，2025年內，蘇州擬開業購物中心18家，新增體量約109.05萬㎡。其中昆山花橋GHC綠地濱江匯、蘇州匯鄰·新市、蘇州華貿中心等項目為2024年籌開卻延期上市的項目。蘇州上城門、圓融星座購物中心為存量改造項目。

• 從體量來看，5-10萬㎡的區域型商業為籌開項目主力，共有9個；5萬㎡以下的小型商業共有6個，10萬㎡以上的大型商業僅有2個。

• 從項目位置來看，2025年姑蘇區的入市項目最多，為4個；其次，工業園區有3個新項目即將開業；高新區、吳中區、吳江區、相城區和昆山市均有2個項目入市；常熟市有1個項目入市。

以下為部分2025年開業項目情況：

//昆山高鑫廣場

• 商業體量：7.5萬㎡

昆山高鑫廣場位于昆山市區正中心，屬中央商務區，周邊3公里范圍內覆蓋約40萬+常住人口。項目以中產家庭、年輕精英和商務白領為主要目標客群，定位圍繞新趣生活主場，打造區域級場景式社交生活新空間。

通過特色空間場景、快餐集群美食空間、全方位配套服務業態的打造，活力喚醒市中心區域生活能量，擴充周邊生活業態和共享空間，加速昆山商業氛圍的全面升級。

昆山高鑫廣場構建三大雅境主題空間：

• 一境入林【燕語林巢】，寓意著新生、希望與活力，將藝術與生態結合的同時，激活社交的林中聚場；

• 二境踏水【水秀樂園】，自然流動的視覺符號奠定基調，營造一個隱匿在心中的天真孩子氣釋放的空間；

• 三境尋巷【里巷尋味】，以“腔調”為主題打造蘇式特色園林美食集，塑造極具市井生活氣息的街區。

昆山高鑫廣場新趣生活主場的招商定位、獨具特色的空間場景，吸引包括大潤發RTMart、動感坐標家庭運動中心、幸福藍海影城等主力店的合作，豐富的品牌矩陣，持續煥新市中心商業活力，為昆山市民提供更加便捷、多元化的生活服務，助力昆山商業的繁榮發展。

//蘇州樂園Wide Wild外野

• 商業體量：11.2萬㎡

蘇州樂園Wide Wild外野由蘇高新股份與萬科商業共同打造 （后者負責運營） ，商業面積約11.2萬㎡。項目致力于打造全國首座自然樂園式商業，通過以戶外運動為核心的零售與品質餐飲，疊加圍繞文旅主題打造的娛樂與體驗，將野趣元素融入城市生活中。

商場建筑設有四層，采用層層退臺的設計結構，無縫銜接南側超2萬㎡的戶外草坪，在構建高低錯落、富有層次、自然景觀豐富的開放交互區域的同時，將片區文旅游客自然引入商場。

項目圍繞戶外運動、人寵友好、煙火市集，蘇州樂園Wide Wild外野打造外野「實驗場」、超級「體驗場」、萌寵「歡樂場」、煙火「美食場」四大空間。

計劃引入的百余個品牌中，30%以上為很“野”的品牌首店、創新概念店、主題形象店、特色主理人店等，在滿足區域年輕客群及新興年輕家庭的社交娛樂消費需求的同時，吸引長三角戶外愛好者。

目前，項目已引入必勝客—華東首家森海奇遇樂園主題概念店、KFC—蘇州首家綠色森林童話主題店、中影—激光巨幕影城蘇州首個床廳、蘇州首個購物中心室內海洋探索館、室內一站式親子家庭娛樂中心——糖果世界等實力品牌和創新業態。

//常熟昆承湖豐茂里

• 商業體量：2.7萬㎡

常熟昆承湖豐茂里，總建面約2.7萬方，以“國際風情的品質生活中心”為核心理念，打造具有“國際范、高顏值、煙火氣、文化味、便利性”的未來社區生活榜樣。

作為常熟智慧科學城的重要組成部分，常熟昆承湖豐茂里不僅是一個商業項目，更是產業、生態、人文與科技深度融合的結晶。項目以精心打造的煙火食集、生活Mart、特色街區、滑板公園、成長樂園、生活能量站六大場景向所有人展現了一個全新的有精神歸屬感的高品質生活空間。

超高顏值來源于常熟本地著名的虞山十八景——拂水晴巖與劍門奇石；超多美食一網打盡帶來的濃郁煙火氣；國際知名連鎖品牌入駐彰顯十足國際范和深厚文化味；以及家門口的壹里繁華，給整個社區帶來的便利性，讓這里成為區域美好生活的全新高地。

目前，項目已引入亞朵酒店、肯德基、必勝客、雨后行菜、喜茶、瀘溪河、網魚電競等諸多知名品牌，預計將于2025年5月1日正式啟幕。

//盛家厙二期

• 商業體量：8萬㎡

盛家厙整體建筑面積約10萬㎡，同時將植入央華執導的《江南·十二場歡聚》等沉浸式特色IP，更好打造“江南處處好最美在吳江”的多元復合的文化街區、空間敘事的歷史街區、樂居樂業的人文社區，呈現吳江特色、生態舒適、文化趣味、可游可賞的新江南特色街區空間體系。

盛家厙一期引入上久楷、吉祥齋、李玉剛藝術文化空間、那家小館、龍泉禧里、協順興、夜半不二、一盞茶時等60余家特色品牌。

二期引入親水休閑、娛樂體驗、餐飲購物、創意展示等多元業態，匯聚了縵云里、上藥雷允上、Discus Mart/CHARLES & KEITH、潮仁坊、平望辣醬、仁昌順、Fufusoul、一時漢服、Nanga、Unicare、北岸藝術館、知更鳥The Robin輕食餐廳、悅頌Yuecof、MCG烘焙、Bonjour茶飲、閑空間、W.zone Laboratory等特色品牌入駐。

//匯鄰·新市

• 商業體量：5.8萬㎡

“匯鄰·新市” （原滄浪城商業廣場） 位于胥江路2號，建筑面積58162㎡。該項目將圍繞“特色消費聚集地、蘇城夜市潮流區”定位，強化“商圈+景區”互聯互通，打造集文商旅功能為一體的特色商業消費中心。

借由區屬國資成熟社區商業品牌，載體將吸引更多中高端酒店、沉浸式體驗、休閑娛樂、特色餐飲等領域優質商家入駐，更新、豐富環古城商業業態，讓居民、游客沉浸式體驗“食四時之鮮，居園林之秀，聽昆曲之雅，用蘇工之美”的“蘇式生活典范”。

據悉，“匯鄰·新市”將積極打造主理人品牌與傳統商業品牌共生互榮的商業生態圈，據此定位，蘇州老茶葉市場將整體搬入項目負一層，打造集展示、體驗、銷售于一體的茶空間，實現傳統產業的轉型升級。此外，地面一層將延續茶文化主題并充分應用專業市場的溢出效應，以茶、咖、飲、餐等為主題，并逐步過渡至二層、三層，四層、五層將以酒店、辦公等為主，形成環古城區域獨特、豐富的場景化消費空間，打造姑蘇引流新地標。

目前，茶文化創意產業園、農業銀行姑蘇支行、洲際酒店集團、蘇州百盛餐飲連鎖等已簽約入駐，助力這個商業項目重新煥發生機與活力。

2025年5月28-29日 廣州朗豪酒店