公攤面積要取消？這事兒可不簡單！

朋友們，最近刷手機的時候，你們有沒有被“公攤面積取消”這事兒刷屏？我一看到這消息，眼睛都瞪大了，心想：這不是咱老百姓喊了好多年的心愿嘛？終于要成真了？啥叫公攤面積？簡單說，就是咱們買房時，除了自己家里的那點空間，還得跟整棟樓的鄰居們一塊兒分擔電梯井、樓梯間、過道這些公共地方的面積，加起來才是一套房的“建筑面積”。

可這玩意兒，早就讓大家伙兒心里不爽了！為啥？因為一套100平米的房子，到手可能就70平米，剩下的錢花哪兒去了？還不是被公攤“吃”了！這還不算，物業費、取暖費還得按公攤算，咱明明沒住那地方，憑啥掏錢啊？

這次兩會一提取消公攤，網上直接炸了鍋，大家都拍手叫好，說這是**大快人心**的事兒。可問題也來了：新買房的人爽了，那咱這些老業主咋辦？錢都花了，難道就這么認了？別急，今天我就跟你們好好嘮嘮這事兒，保準讓你們看完既樂呵又感動，還能順便腦補一下未來的日子會咋變！

第一部分：為啥大家都想取消公攤？心酸淚一把！

公攤有多坑爹？算筆賬你就懂了

先給你們畫個場景：小李攢了好幾年錢，終于在城里買了套100平米的房子，總價150萬，高興得不得了。可搬進去一量，套內面積才75平米，剩下的25平全是公攤。算下來，他為這25平多花了快40萬！這還不止，每個月物業費200塊，取暖費300塊，都得按100平算，等于他一年得多掏幾千塊給“空氣”交錢。小李跟我吐槽：“我這房子是買了個寂寞啊，住著都覺得虧！”
這還不算稀奇，我聽說有些高層樓盤，公攤能到30%甚至更高，100平的房子到手可能就剩60多平。這錢花得，真是讓人肉疼到想哭。

糊涂賬誰說了算？開發商笑哈哈

更氣人的是，這公攤面積多少，根本沒個準數。多層樓一般10%-15%，高層25%-30%，甚至還有40%的“神盤”。關鍵這比例咋定的？全看開發商一張嘴！業主壓根兒沒話語權，簽合同的時候啥也不知道，稀里糊涂就背了這筆賬。我有個朋友買房前問銷售：“公攤到底多少？”銷售笑瞇瞇地說：“具體得交房才知道，反正不會太多。”結果交房一看，公攤28%，朋友當場就傻眼了，感覺自己被套路得明明白白。

網友的心聲：取消公攤是大勢所趨

網上這話題一聊起來，那叫一個熱鬧。有人說：“公攤就是開發商的提款機，憑啥咱老百姓當冤大頭？”還有人調侃：“我家電梯井比我客廳還貴，這合理嗎？”大家伙兒的心聲就一個：取消公攤吧，咱要實實在在的房子！這呼聲喊了好幾年，終于等來了好消息，重慶、衡陽這些城市已經帶頭取消了，住建部也說了句硬核的話：住宅應按套內使用面積交易。這不就是咱的福音嘛？

第二部分：取消公攤后，老業主咋辦？賠償有戲嗎？

新政策落地，老業主心里五味雜陳

眼看著公攤要取消，新買房的人可樂開了花，按套內面積算，實打實省下幾十萬，物業費也少了。可我這種老業主一聽，心里有點不是滋味。畢竟咱當初可是真金白銀掏了錢的啊！我家那套房，120平，總價180萬，公攤占了30平，等于我花了40多萬買了“空氣”。現在政策一變，新鄰居買同樣的戶型，可能就按90平算，省了一大筆，咱這心里能平衡嗎？

網上也有不少人問：“取消公攤后，之前買房的人咋辦？得賠點啥吧？”這問題一提出來，大家都盯著看官方咋回應。結果呢，住建部目前沒啥明確的賠償說法，只是提了句：以后物業費、取暖費可能會按套內面積收。這聽著挺好，能省點錢，可總覺得差點意思，畢竟房價那幾十萬才是大頭啊！

賠償為啥難？開發商哭著喊賠不起

我琢磨了一下，這賠償的事兒，估計是沒啥戲。為啥呢？咱算筆賬就明白了。一套房150萬，公攤占20%，就是30萬。一個小區幾百戶，算下來開發商得賠幾千萬，上千戶的話就得上億。哪個開發商扛得住這壓力？再說，好多老小區都蓋了20、30年了，當年的開發商要么倒閉了，要么早就跑路了，你找誰要錢去？我有個鄰居，住的老房子20多年了，物業都換了三茬，原來的開發商早沒影了，他氣呼呼地說：“這錢估計是打水漂了！”

再說了，房子這東西，買的時候是市場價，大家都認了合同，法律上也站不住腳要賠償。開發商肯定會說：“當初你自愿簽的字，咋能怪我呢？”這話聽著刺耳，可還真有點道理。

小補償來了：物業費少掏點

不過呢，也不是完全沒盼頭。如果你們城市取消了公攤，以后物業費、取暖費這些按套內算，那一個月能省個百八十塊，一年下來也好幾百呢！我家120平，公攤30平，物業費每平2塊，原來一個月240塊，以后按90平算就180塊，一年省720塊。這錢雖不多，但也算個安慰獎吧，至少心里能好受點。

第三部分：取消公攤的未來，咱的生活會咋變？

買房更透明，錢花得明明白白

要是公攤真取消了，買房這事兒可就敞亮多了。以后合同上寫多少平，就是你實實在在能住的面積，再也不用猜公攤多少，被開發商忽悠。我已經開始幻想了，下次買房，銷售跟我說：“這套房80平，總價120萬。”我就知道這80平是我能踩的地板，能放家具的地方，掏錢也掏得心甘情愿。
而且啊，房價可能會更直觀。現在好多樓盤標著每平1萬，其實算上公攤，套內每平得1.3萬甚至更高。取消公攤后，標價就是實價，咱也能貨比三家，挑個劃算的。

小區生活更公平，鄰里也能樂呵呵

公攤沒了，小區里那些雞毛蒜皮的矛盾也能少點。現在電梯壞了，物業費還得照交，大家心里都不痛快。以后按套內收錢，誰用得多誰多掏，公平多了。我家樓下有個大姐，老抱怨公攤的過道臟兮兮還得她出錢，要是按新政策，她肯定得樂得合不攏嘴。鄰里關系好了，天天見面也能多笑兩聲。

開發商咋辦？得換個活法了

當然，公攤取消對開發商也不是啥好消息。以前靠公攤多賺點，現在這招不管用了，他們得想別的法子。比如多蓋點實用的小戶型，或者把小區綠化、配套搞好點，用品質吸引人。我看網上有人調侃：“開發商以后得靠實力吃飯了，再也不能靠公攤躺賺！”這話聽著解氣，哈哈！