最近兩組數(shù)據(jù)，引起大家熱議：

　　2024年，全國幼兒園在校人數(shù)比上年減少了509萬人；

　　2024年，全國小學(xué)在校生人數(shù)比上年減少了251.6萬人。

　　幼兒園、小學(xué)在校人數(shù)的“驟減”，最直接的原因就是大家“生不動”了。

　　從2011到2021年，整整10年的時間，為了提高生育，我們陸續(xù)放開了生育。

2011年，放開夫妻雙方獨生子女，可生育二孩；

2014年，放開夫妻一方獨生子女，可生育二孩；

2015年，全面放開二孩；

2021年，全面放開三孩。

　　結(jié)果呢？2012-2017年，出生人口短暫回升，但是2018年之后，出生人口數(shù)量繼續(xù)往下走。

　　2018年，出生人口較2017年大幅減少約243萬。

　　2018年出生群體，在2024年剛好滿6歲，也正是入學(xué)的年齡。

　　所以， 2024年小學(xué)生在校人數(shù)驟減，很大部分原因是2018年出生人口急劇下降的必然結(jié)果。

　　2018年，出生人口還有1526萬，但是2024年，出生人口僅954萬。

　　2024年出生人口，比2018年少了整整572萬。

　　通過出生人口的趨勢，我們已經(jīng)預(yù)見到2030年，小學(xué)生在校人數(shù)，比2024年再少500萬。

　　從2000年到2023年，我們看到全國小學(xué)數(shù)量，走出了一條長長的下滑曲線。

　　2000年，全國小學(xué)數(shù)量55.36萬所，到了2023年，已經(jīng)減少到14.35萬所。

　　數(shù)量，暴跌74%！

　　盡管2012-2017年，出生人口短暫回升，但是小學(xué)數(shù)量的下跌完全“停不下來”。

　　小學(xué)數(shù)量的持續(xù)減少，也是對未來出生人口繼續(xù)下跌的提前預(yù)判。

　　未來的教育產(chǎn)業(yè)，將進入“存量競爭”的時代。而與之相關(guān)的學(xué)區(qū)房，必然面臨著“價值重估”的挑戰(zhàn)。

　　“存量競爭”，是“此消彼長”的終極較量。

　　哪些區(qū)域會“消”，哪些區(qū)域又會“長”？我們繼續(xù)往下看。

　　01

　　第一個關(guān)鍵詞，“消”

　　第一個“消”，是來自農(nóng)村小學(xué)的“消”。

　　隨著城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，農(nóng)村學(xué)齡人口減少，2001年，我國頒布了《關(guān)于基礎(chǔ)教育改革與發(fā)展的決定》。

　　自此，大量小學(xué)開始“撤校”。

　　據(jù)了解，關(guān)停的小學(xué)中，有近9成來源于鄉(xiāng)村學(xué)校。大量關(guān)停農(nóng)村原有的中小學(xué)，剩下的鄉(xiāng)村學(xué)生集中到城鎮(zhèn)學(xué)校。

　　2000年，全國小學(xué)有55.36萬所，其中鄉(xiāng)村小學(xué)數(shù)量為44.03萬所；

　　到了2021年，全國小學(xué)僅15.43萬所，其中鄉(xiāng)村小學(xué)數(shù)量僅為8.14萬所。

　　20余年間，關(guān)停的39.93萬所小學(xué)中，鄉(xiāng)村學(xué)校就占了近9成。

　　第二個“消”，是來自城市的“消”。

　　主要原因是部分省份/城市總?cè)丝诘臏p少，導(dǎo)致小學(xué)生數(shù)量也隨之下降。

　　比如，長期人口外流的“東三省”。

　　從2012到2023年，這12年間，

　　黑龍江小學(xué)生在校數(shù)量減少了80.8萬，

　　吉林小學(xué)生在校數(shù)量減少了32.87萬，

　　遼寧小學(xué)生在校數(shù)量減少了13.6萬，

　　除此之外，一些西部的城市，也出現(xiàn)學(xué)校關(guān)停。

　　例如，去年山西的朔州一所民辦小學(xué)，就悄悄地提桶跑路。

　　很多家長去到學(xué)校領(lǐng)取學(xué)籍卡才發(fā)現(xiàn)，學(xué)校早就人去樓空。

　　另外，一些經(jīng)濟強省，也逃不過“撤校”的命運。

　　例如，2023年，廣東清遠市，明確撤并16所小學(xué)、44個小學(xué)教學(xué)點；

　　還有福建，截至2024年7月，泉州已經(jīng)有22所小學(xué)，發(fā)布了注銷公告，未來或?qū)⒂谐^50所小學(xué)擬關(guān)停。

　　江西萬年縣，2024年秋季對23所村小進行調(diào)整……

　　小學(xué)“關(guān)停潮”越演越烈，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，起到了推波助瀾的作用。

　　在城鎮(zhèn)化尚未大規(guī)模推進的時候，我國曾經(jīng)進行過“一村一校”的擴張期，分散辦學(xué)推動農(nóng)村義務(wù)教育。

　　后來，城鎮(zhèn)化加速，“撤村并鎮(zhèn)”、“鄉(xiāng)村撤校”，驅(qū)逐人口往城鎮(zhèn)流動。

來源：黑板洞察

　　在鄉(xiāng)村小學(xué)及其招生數(shù)量逐年走低的時候，城鎮(zhèn)小學(xué)招生人數(shù)不斷上升。

　　終于，到了2016年，城區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)的小學(xué)招生超過了鄉(xiāng)村。

　　“消失”的農(nóng)村小學(xué)，成為了城鎮(zhèn)化過程中的一個縮影。

　　不過，隨著近年城鎮(zhèn)化的放緩，不僅僅是鄉(xiāng)村，部分城市的小學(xué)也開始“消失”。

　　但是，此消彼長，哪些城市還會“長”呢？

　　02

　　第二個關(guān)鍵詞，“長”

　　眾所周知，我國人口，已經(jīng)進入了存量競爭的時代，總?cè)丝谝呀?jīng)連跌三年。

　　雖然總?cè)丝谏倭耍侨丝诘牧鲃訁s從未停止。

　　而流動，則意味著經(jīng)濟弱的區(qū)域，人口會持續(xù)下降，經(jīng)濟強的區(qū)域，人口會不降反升！

　　這就是“此消彼長”！

　　目前，我國城市常住人口，已經(jīng)是農(nóng)村常住人口的2倍，大量的農(nóng)村人口，已經(jīng)集中在城市。

　　導(dǎo)致的結(jié)果是“空心村”的情況，越來越多。

　　一些農(nóng)村，過年期間，人聲鼎沸，但是過完年之后，農(nóng)村又重新回歸往常的寂靜。

　　而目前，留在農(nóng)村的，絕大部分都是老年人，這就是鄉(xiāng)村的“消”，造就了城市的“長”。

　　鄉(xiāng)村人口的“消失”，意味著全國大部分城市，已經(jīng)很難再從鄉(xiāng)村里“撈人”。

　　那么，未來的人口之爭，就不再是城市與農(nóng)村的人口之爭，而是城市與城市之間的人口之爭了。

　　一二線城市，虹吸三四五線城市的人口。

　　一線城市，虹吸二三四五線城市的人口。

　　而我們都知道，配套隨人走，哪里人多，配套就多。

　　我們不可能跑到沙漠去蓋房子，也不可能去沙漠去建學(xué)校、醫(yī)院、商場。

　　人口“荒漠”的地方，教育配套及師資力量肯定會越來越少。

　　相反，一些經(jīng)濟強市，雖然拼命蓋學(xué)校，但是卻依然出現(xiàn)了 “最難入學(xué)季”。

　　例如廣州：

　　2024年廣州的小學(xué)入讀壓力有所減少，但是部分熱點區(qū)域，中小學(xué)的學(xué)位之爭，仍舊相當(dāng)激烈。

　　比如，番禺萬博CBD板塊，竟然是清一色的私立學(xué)校，公立學(xué)校相當(dāng)少。

　　一些身價千萬的業(yè)主們，其小孩還要跑到附近的“村小”就讀。

　　你沒聽錯，就是“村小”。

　　直到華潤，配建的東風(fēng)東小學(xué)、廣雅中學(xué)落地，才為板塊帶來一絲教育現(xiàn)狀的改變。

　　但是，學(xué)位還是相當(dāng)緊缺。

　　據(jù)了解，華潤配建小學(xué)、初中招生范圍為：萬博悅府、萬博和樾府以及信基城，僅覆蓋三個住宅小區(qū)。

　　而且有關(guān)文件還特意強調(diào)：配建學(xué)校不接受非招生地段范圍內(nèi)的學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)。

　　這意味著周邊的其他住宅區(qū)，想要通過轉(zhuǎn)學(xué)“曲線”讀名校的念頭，被徹底打消，只能是“望學(xué)興嘆”了。

　　再看深圳，統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)顯示，

1979年，深圳普通中學(xué)

，小學(xué)

，幼兒園

2023年，深圳普通中學(xué)

，小學(xué)

，幼兒園

　　44年間，深圳普通中學(xué)數(shù)量增加了23倍，小學(xué)數(shù)量增加了1.5倍，幼兒園增加了21.9倍。

來源：深圳統(tǒng)計年鑒

　　雖然，深圳已經(jīng)在狂建學(xué)校，但是，深圳的普高率大概只在70%左右。

　　換言之，深圳100個初中畢業(yè)生，能夠入讀深圳普通高中的，只有70人左右。

普高率=普通高中招生計劃人數(shù)

初中畢業(yè)生人數(shù)

　　而公辦的普高率更低，大概只有50%左右。

　　也就是說，100個初中畢業(yè)生，大概只有50個可以就讀普通公辦高中。

　　深圳“讀書難”的問題，依舊相當(dāng)突出。

　　為什么深圳已經(jīng)在拼命建設(shè)學(xué)校了，教育資源還是如此緊張呢？

　　主要還是深圳的人口密度太大，人均土地面積太少了。

　　2019年，深圳以21.68‰的出生率，拿下了全國293個地級市的冠軍。

　　深圳，太能“生”了。

2017年，深圳的出生率為25.45‰；

2018年，深圳的出生率為21.58‰；

2019年，深圳的出生率為21.68‰；

2020年，深圳的出生率為17.01‰；

2021年，深圳的出生率為15.09‰；

　　而同一時期，全國的平均出生率卻分別只有12.43‰、10.94‰、10.48‰、8.52‰、7.52‰。

　　這樣對比的話，深圳的人口出生率，一直都比全國的平均出生率高。

　　不算富裕的呼和浩特，已經(jīng)在“重金求子”了，深圳也表示“積極穩(wěn)妥做好落實”。

　　積極就積極嘛，你“積極”后面還帶著“穩(wěn)妥”，總給人一種不慌不忙的感覺。

　　深圳的“淡定”，主要源于最近兩年，大量的外來人口，正在涌進深圳。

　　2024年，深圳新增常住人口將近20萬，位居全省第一。

　　除此之外，深圳還是一座“年輕人的城市”，數(shù)據(jù)顯示，深圳65歲以上人口占比僅3.2%。

　　也就是說，深圳大部分人口，都是由“年輕群體”組成。

　　另外，最近幾年，深圳的結(jié)婚對數(shù)，整體呈現(xiàn)往上走的趨勢。

　　也就是說，深圳人結(jié)婚的意愿，還是比較強烈。

　　根據(jù)深圳民政局的數(shù)據(jù)，

2020年，深圳結(jié)婚對數(shù)6.76萬對；

2021年，深圳結(jié)婚對數(shù)7.64萬對；

2022年，深圳結(jié)婚對數(shù)8.54萬對；

2023年，深圳結(jié)婚對數(shù)10.85萬對；

2024年，深圳結(jié)婚對數(shù)9.19萬對；

　　也就意味著，深圳未來的“學(xué)區(qū)房”，仍有相當(dāng)?shù)母偁幜Α?/p>

　　此消彼長，是核心城市的“長”。

　　這個“長”的背后，是城市經(jīng)濟實力對人口形成的天然吸引力，形成了“村”向“城”之間的人口流動。

　　但是，這種模式，將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺恰毕颉俺恰敝g的人口流動。

　　當(dāng)全國出生率下降，城鎮(zhèn)化速度放緩，一線城市及強二線城市，就成為了最后的價值護城河。

　　03

　　最后說幾句，

　　“此消”

　　長期來看，我國人口下降，已經(jīng)是難以逆轉(zhuǎn)的趨勢。

　　從2011-2021年，已經(jīng)出臺了相當(dāng)多的刺激生育措施，但是出生人口，還是在2018年后繼續(xù)下跌。

　　近期，我們也看到很多城市陸陸續(xù)續(xù)出臺高額生育補貼，比如呼和浩特。

一孩1萬，二孩5萬，三孩10萬。

　　當(dāng)你看到，生育三孩及以上，可在全市自由選擇學(xué)校的時候，也就意味著這座城市學(xué)區(qū)房價值浪潮，正在衰退。

　　鄉(xiāng)村學(xué)校以及三四線城市的學(xué)區(qū)房優(yōu)勢，正在消失，這就是“此消”。

　　“彼長”

　　未來，城市人口集聚度還會不斷上升。

　　特別是一線城市，隨著人口的不斷流入，供需關(guān)系之下，教育資源仍存在價值成長空間。

　　但是，在全國人口持續(xù)下行的趨勢下，我們也很難預(yù)估一線城市的學(xué)區(qū)房價值還能延續(xù)多久。

　　長期來看，決定未來房屋價值的因子，除了“好學(xué)校”之外，

　　還有“好交通”、“好醫(yī)院”、“好商業(yè)”、“好價格”、“好產(chǎn)品”……

　　共同構(gòu)建起“好房子”的價值理念，重塑房價體系，這就是“彼長”。

　　城市與城市的分化、房價與房價的分化，歸根結(jié)底，還是區(qū)域人口與人口的分化。

　　而分化的背后，是城市力量的此消彼長，更是房價的此消彼長。

　　老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產(chǎn)這回事！