△項目效果圖?

昨天（3月22日），武昌內(nèi)環(huán)核心的保利新項目案名正式發(fā)布：

保利·沙湖嘉瑞

該項目位于中北路金融主軸C位，是沙湖板塊的豪宅“天花板”項目、保利在武漢的劃時代作品，將引領(lǐng)武昌豪宅產(chǎn)品力與生活方式。（項目外展地址：楚河漢街第一街區(qū)）

過去三五年，該板塊內(nèi)的豪宅項目，多是依賴沙湖的湖景資源，屬于單一優(yōu)質(zhì)資源占有型項目。??

而保利的這一新項目，身處武昌內(nèi)環(huán)核心、位于板塊內(nèi)最貴的東沙湖豪宅區(qū)的C位，鏈接城市頂流資源。（稀缺內(nèi)環(huán)湖居資源、中北路華中金融城的金融產(chǎn)業(yè)資源、楚河漢街的文旅、商務(wù)資源、武漢SKP頂奢商業(yè)資源、武昌頭部教育資源等）?

與此同時，保利通過產(chǎn)品創(chuàng)新與國際審美，將為武昌帶來前所未有的國際豪宅生活。??

它的登場，注定是今年武漢改善住宅市場上的大事件。它不單單是一次全新產(chǎn)品亮相，更是對武漢中心人物生活方式的一場革新與顛覆。

01

以沙湖大橋、楚漢路為橫軸，以中北路為縱軸，形成一個“黃金十字軸”。

這個“黃金十字軸”，實際上是楚河漢街文旅地標與中北路華中金融城的交集。

△楚河漢街與中北路交匯處 圖源：吳文培

楚河漢街，是武漢版的“清明上河圖”。

SKP的奢侈品店鋪云集、漢街總部里大公司扎堆、嘉華與瑞華兩大高奢酒店對門為鄰，頂級商業(yè)、酒店與商務(wù)等資源匯聚。

楚河漢街，最高單日客流量20萬人次，是武漢僅次于黃鶴樓、東湖的第三大景點，也是武漢首店數(shù)量最多的商圈。去年7月，武漢SKP開業(yè)，近400家國際品牌首次入駐，一天賣了一個億。

△武漢SKP與楚河漢街 圖源：玩攝堂

中北路，是華中金融城的核心主軸，也是武漢金融產(chǎn)業(yè)的核心引擎。

中北路沿線分布著天風大廈、襄陽大廈、碳匯大廈等約20棟高端商務(wù)樓宇，平安銀行武漢分行等400多家金融區(qū)域總部與金融機構(gòu)入駐。金融機構(gòu)數(shù)量位居武漢之首。

△中北路 圖源：吳文培

與全國其他區(qū)域金融中心相比，中北路的碳匯大廈，吸引著72家雙碳企業(yè)。目前，武漢有超過300家涉碳企業(yè)和機構(gòu)，碳資產(chǎn)規(guī)模突破千億元。中北路，未來是全國的碳市場與碳金融中心。千億級的產(chǎn)業(yè)將在中北路上開花結(jié)果。

楚河漢街與中北路，一橫一縱間，圈定了板塊的中心。前擁沙湖，緊鄰中北路，后攬東湖，擁有三把“金鑰匙”：文脈金鑰、商脈金鑰與碳金融金鑰。

對比近兩年沙湖的豪宅項目，保利·沙湖嘉瑞是位于中北路金融主軸的C位，坐擁楚河漢街與中北路，沙湖公園、中南醫(yī)院、漢秀劇場、省圖、省府、東湖等，步行可達。

△項目效果圖

毫無疑問，保利的這個新項目，是整個板塊C位之上“最好的一塊地”。這塊地的頂級商業(yè)商務(wù)等資源價值、頭部金融產(chǎn)業(yè)價值與未來區(qū)域成長價值，均優(yōu)于他人。

02

最近兩年，武漢豪宅市場，最熱的有兩大板塊：

一個是二七濱江，另一個是沙湖。這兩個地方的買家喜好完全不同：二七濱江，張揚高調(diào)，屬于顯貴；沙湖，隱秘低調(diào)，多是隱貴。

△沙湖豪宅區(qū) 圖源：玩攝堂

沙湖的豪宅成交量翻倍增長。2023年、2024年，沙湖的豪宅成交分別是，約600套、約1200套。其中，2024年，沙湖在售豪宅數(shù)量、總成交量，占武昌豪宅的“半壁江山”。

這兩年，沙湖豪宅占武漢豪宅總量的占比，從10%大幅上漲到17%。兩年時間，有1800個財富家庭落戶沙湖。每個家庭財富平均按1000萬計算，沙湖新增180億財富。這里是武昌“老錢”密度最濃的區(qū)域。

沙湖區(qū)域市場火爆，主要原因在于，這是武昌內(nèi)環(huán)稀缺的湖景寶地，坐擁沙湖的珍稀自然資源、楚河漢街的文旅地標、SKP的頂級商業(yè)與中北路的千億金融產(chǎn)業(yè)。

這里文化深厚、商業(yè)繁盛、內(nèi)環(huán)湖居，又是省府重地、金融高地，“政商醫(yī)學(xué)”圈層的密度，位居武漢之首。這些財富人群久居水果湖、中北路、沙湖邊，有著難以割舍的東沙湖情結(jié)，有著很強的豪宅消費實力與需求。

此時，保利·沙湖嘉瑞的登場，恰逢其時。

△項目效果圖

未來一段時間，整個沙湖板塊，有且只有這一個新盤。它不僅能滿足豪宅買家對頂流資源集中占有，還能提供對標國際大都會的頂流生活。

03

最好的土地上，當然要有與之匹配的最好的產(chǎn)品。

最近兩年，保利在二七濱江、華師東門，都有過自己的豪宅代表作：

保利天珺、保利澗山觀奕。

一個是保利首次落地武漢的“天”字系豪宅，另一個是武昌核心的創(chuàng)新豪宅。

這兩大創(chuàng)新項目在市場銷量、業(yè)內(nèi)口碑上都很好。

這一次，在沙湖這塊好地之上，此時的保利，有一個野心：

在武昌內(nèi)環(huán)、中北路金融主軸C位，要有自己的最新作品。

作為區(qū)域的點睛之筆，保利如何為板塊點睛收官？

這是考驗產(chǎn)品功力的時刻，唯有創(chuàng)新，才能破局。

此次，保利沒有引用現(xiàn)有豪宅產(chǎn)品系，而是根據(jù)地塊特性對標全球，定制了一套“國際雅奢豪宅”的產(chǎn)品體系：

一是，住宅立面顏值，要有“國際感”。

當沙湖板塊的豪宅風格，多是現(xiàn)代簡約、東方美學(xué)時，保利在世界范圍內(nèi)尋找經(jīng)典都會豪宅對標。

這一次，保利以曼哈頓、東京、新加坡、倫敦等地國際豪宅為設(shè)計靈感，采用全玻璃幕墻的通透設(shè)計，以“香檳金”的主色調(diào)，搭配弧線與橫向線條，使其成為中北路金融主軸C位的一張時代名片。

二是，回家的第一道風景，要有“藝術(shù)感”。

在參考愛馬仕深圳門店、伯爵香港旗艦店與杭州國家版本館的設(shè)計工藝、選材選色后，在項目的社區(qū)主入口，打造一座城市級的雕塑，綠陶板的流光肌理與金屬收邊，碰撞出“只此青綠”。

這扇低調(diào)奢華的大門背后，是6米高的綠陶板環(huán)形門庭（如頭圖）。這扇門，將是中北路上奢雅的豪宅大門。大門內(nèi)是隱奢生活，大門外是繁華都市，真正大隱于市。

三是，泛會所與園林景觀，要有“度假感”。

借鑒曼谷湄南河四季酒店的度假風，以米色為主色調(diào)，回歸自然與優(yōu)雅。

項目底層的酒廊、茶室與私宴廳，猶如一個透明的社交盒子，享受隱于自然的靜謐。

△項目效果圖

△私宴廳 效果圖

架空層與室外景觀，無界串聯(lián)，猶如都會秘境。下層庭院里，配置健身房、兒童區(qū)、書吧等。簡而言之，不出樓棟，一站式享受度假酒店的奢華配套。

△項目效果圖

黃金寶地，寸土寸金。該項目配置約8000平的私家景觀，戶均約52平，藝術(shù)水院、立體森院，讓業(yè)主下樓就是私家花園。

△項目效果圖

四是，戶型設(shè)計與尺度，要有“迭代感”。

該項目的“高層類四代”，產(chǎn)品力在武昌豪宅里首屈一指，遠高于同板塊在售的超高層住宅。該項目僅155套房源，獨梯入戶。

特別是166平戶型，類四代超高得房率，極致4.5面寬南向采光，南北雙陽臺，居住體感相當于市面上的200平豪宅，吊打全城同面積段改善產(chǎn)品。

綜上所述，可將其概括為武漢的“四感”國際豪宅：國際感、藝術(shù)感、度假感、迭代感，擁有頂奢度假酒店一樣的景觀、配套與生活，刷新武漢豪宅產(chǎn)品標準的新高度。

△項目效果圖

此時想留在沙湖，最好入手中北路金融主軸C位；買入保利·沙湖嘉瑞，就是在沙湖豪宅區(qū)的正中央，擁有國際度假生活與頂尖沙湖圈層。這種國際豪宅產(chǎn)品此前在武漢沒有，短期內(nèi)也不再有。

［后記］

沙湖，你方唱罷，我登場。

在過去的兩年里，沙湖的豪宅項目如同一場接力賽，大多數(shù)時候，都是單盤獨占市場。這種市場熱度集中的“獨角戲”，讓豪宅買家更容易選擇。錯峰推盤，市場饑渴。單盤越火，區(qū)域越熱。

而這一次，保利·沙湖嘉瑞的登場，對于沙湖豪宅區(qū)而言，無疑是點睛之筆、收官之作；對于豪宅買家而言，這是最后的機會、惟一的選擇。未來，板塊內(nèi)再無住宅供地。

當最后一宗寶地遇見最懂城市的開發(fā)者，注定成就武昌的地標。在垂直空間里，融合國際都會豪宅元素與頂奢度假酒店的靈感，定制國際生活場景與體驗，創(chuàng)造沙湖的第四代豪宅樣板。

同時，這一項目還肩負著更重大的使命與責任。

它對武漢的意義非凡。在武漢核心地段，還有一批這樣的優(yōu)質(zhì)存量地塊，等待著被喚醒與盤活。保利的這次探索，將成為重要的一次示范。它將為武漢未來國際社區(qū)、垂直高端社區(qū)開發(fā)提供寶貴的經(jīng)驗與借鑒，為城市的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。

對于保利自身來說，這個項目同樣具有里程碑意義。保利·沙湖嘉瑞的落地以及未來可期的熱銷，將為保利打造一種盤活存量土地的“武漢模式”。這一模式的成功，將迅速推廣到全國一二線核心城市的存量地塊上，實現(xiàn)企業(yè)、社會與政府的多贏，為國內(nèi)城市更新與發(fā)展貢獻力量。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：由保利沙湖嘉瑞提供