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土拍大戰(zhàn)再燃!滁州6宗商住地重磅掛出,起拍總價超25億!

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2025年滁州土地市場迎來“開門紅”,3月17日,滁州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告,掛牌出讓6宗商住用地及1宗加油站用地,總起拍價超25億元。作為“樓市晴雨表”,此次土拍不僅涉及城南、蘇滁等熱門板塊,更因高起拍價和低密規(guī)劃引發(fā)市場熱議。

在滁州房價連續(xù)多月持平、土地市場理性回歸的背景下,這場土拍是否將攪動樓市格局?哪些地塊或成房企爭奪焦點?

NO.1|壹

6宗商住地亮點頻出,城南、蘇滁“扛大旗”

華源路與玉溪路交叉口西南側地塊

1號宗地位于華源路與玉溪路交叉口西南側,占地面積61133㎡,規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)(商業(yè)1%-10%),容積率≤1.6,綠化率≥35%,限高住宅60米,使用年限70/40年。



起拍價32096萬,起拍樓面價3281元/㎡。

醉翁路與二賢路交叉口西北側地塊

2號宗地位于醉翁路與二賢路交叉口西北側,占地面積148911㎡,規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)(商業(yè)1%-10%),容積率1.0-1.2,綠化率≥35%,限高36米,使用年限70/40年。



起拍價89347萬,起拍樓面價5000元/㎡。

金陵路與滁州大道交叉口東北側地塊

3號宗地位于金陵路與滁州大道交叉口東北側,占地面積76705㎡,規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)(商業(yè)1%-10%),容積率1.2-1.6,綠化率≥35%,限高60米,使用年限70/40年。



起拍價46023萬,起拍樓面價3750元/㎡。

虹橋路與滁州大道交叉口西北側地塊

4號宗地位于虹橋路與滁州大道交叉口西北側,占地面積25992㎡,規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)(商業(yè)1%-10%),容積率1.2-1.6,綠化率≥35%,限高60米,使用年限70/40年。



起拍價15596萬,起拍樓面價3750元/㎡。

萬水橋路與滁州大道交叉口西南側地塊

5號宗地位于萬水橋路與滁州大道交叉口西南側,占地面積98722㎡,規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)(商業(yè)10%-30%),容積率1.2-2.0,綠化率≥35%,限高80米,使用年限70/40年。



起拍價59234萬,起拍樓面價3000元/㎡。

紫薇路與玉蘭路交叉口西北側地塊

6號宗地位于紫薇路與玉蘭路交叉口西北側,占地面積20097㎡,規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)(商業(yè)1%-10%),容積率1.2-1.8,綠化率≥35%,限高60米,使用年限70/40年。



起拍價11456萬,起拍樓面價3167元/㎡。

蘇州路與雙城路交叉口西北側地塊

7號宗地位于蘇州路與雙城路交叉口西北側,占地面積3000㎡,規(guī)劃用途公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地(加油站、充電站),容積率≤0.5,綠化率≥20%,限高12米,使用年限40年。



起拍價1395萬。

NO.2|貳

市場背景:土地供應縮量提質,房價企穩(wěn)下的博弈

土地市場:從“量增”到“質升”

滁州近年土地供應呈現(xiàn)結構性調整:2025年計劃更強調“科學謀劃、凈地出讓”,反映政府控規(guī)模、提效率的思路。

房價走勢:橫盤中的分化信號

2025年2月滁州新房均價整體持平,但區(qū)域差異明顯,核心區(qū)地塊高起拍價若傳導至房價,或加劇“核心漲、外圍穩(wěn)”的分化格局,如城南板塊近年房價漲幅多由優(yōu)質地塊推動。

產(chǎn)品趨勢:低密化、多元化成主流

本次出讓地塊容積率多在1.2-1.8,限高36-80米,低密、洋房產(chǎn)品或成主流。

商業(yè)配比差異化(1%-30%),推動社區(qū)商業(yè)與集中式商業(yè)互補。

NO.3|叁

總結

本次土拍既是滁州樓市的風向標,亦是長三角一體化紅利的縮影。短期看,高起拍價地塊去化壓力猶存,房企或保持謹慎;中長期看,滁州作為南京都市圈成員,產(chǎn)城融合與人口流入仍是房價支撐點。

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