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項目基本信息

開發商：招商地產

地址：深圳市南山區太子灣大道與望海路交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：6萬㎡

產權：40年(年)

總戶數：191戶

面積：215㎡2房2衛，306-311㎡3房2廳3衛,415㎡4房3廳5衛，

頂層1270㎡大平層可做6-8房

車位比：544個1:2.86

梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶

交樓標準：精裝/毛坯

物業公司：招商物業

物業管理費：12.6元/㎡

容積率：6.82

綠化：22.5%

交樓時間：2025年12月份

建筑類型：公寓

層高：3.6米

使用率：75%

樓層高：59層（低區8-31層，高區33-58層避難層20/32層）

棟數：1棟

水電：民水民電

商業：自帶3萬㎡

學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校，蛇口國際學校，蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

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區域價值

太子灣，傲踞深圳市蛇口區域，正處于“前海-蛇口-深圳灣”這一極具經濟活力與發展潛力的黃金三角灣區核心腹地。這里，地理位置得天獨厚，周邊環繞著繁忙的港口、現代化的都市景觀以及充滿創新氛圍的產業園區，水陸交通網絡縱橫交錯，與國內外各大城市緊密相連，為區域間的經濟往來與資源流通提供了無可比擬的便利條件。

更為重要的是，太子灣享受著多重國家戰略的疊加紅利。經濟特區的設立，為其發展注入了改革創新的基因，賦予了先行先試的政策優勢；“一帶一路”倡議的推進，讓太子灣成為連接中國與世界的關鍵節點，在國際經貿合作與文化交流中扮演著重要角色；自由貿易試驗區的建設，進一步簡化了貿易流程，放寬了市場準入，吸引了大量的國內外企業入駐；粵港澳大灣區的規劃，整合了區域資源，促進了人才、資金、技術等要素的高效流動，為太子灣帶來了廣闊的市場空間和發展機遇；而先行示范區的定位，則對太子灣在科技創新、制度創新、社會治理等方面提出了更高要求，同時也給予了更多政策支持與資源傾斜。

在這些時代利好的加持下，太子灣肩負著時代賦予的重大使命。一方面，它致力于推動區域經濟的高質量發展，通過培育新興產業、優化產業結構、提升產業競爭力，帶動周邊地區的協同發展，成為區域經濟增長的新引擎。另一方面，在招商引資領域，太子灣憑借自身的綜合優勢，吸引了眾多世界500強企業、行業領軍企業以及創新型中小企業的目光，為區域發展注入了源源不斷的活力與動力，在促進就業、增加稅收、提升區域影響力等方面發揮著不可替代的關鍵作用。

三大核心經濟驅動：旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產業，帶動城市第三產業快速發展。實現旅客吞吐量將超過150萬人次/年，1:10直接經濟效益，帶動周邊物業價值攀升。總部經濟：300m超甲級寫字樓，世界商務集群、創意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價值日益凸顯，總部經濟帶動區域騰飛，這里是“前海擴容和香港北部都會區”兩大重要戰略的樞紐，時代賦予這片區域優先發展的紅利，南山區也提出以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區為主要承載區，瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟等產業方向，打造約12平方公里蛇口國際海洋城

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交通配套

多維交通

海：蛇口郵輪中心

陸：南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）

空：深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場

軌：2號線蛇口港站、12號線太子灣站

口岸：深圳灣口岸

多維交通：海（蛇口郵輪中心）、陸（南海大道、港灣大道、望海路）、空（深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場）軌（2號線蛇口港站、5號線赤灣站、12號線太子灣站、口岸（深圳灣口岸）多維交通網，集匯聚于太子灣·泓璽，最終成就塔尖人物的全球商務生活圈。

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商業配套

太子灣商業體量約46萬㎡，匯聚購物中心、濱海餐飲、休閑娛樂、藝術鑒賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的香榭麗舍大街。

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未來將匯聚國際各類知名大牌、時尚潮品

并搜羅世界各地藝術、設計和聯乘的精品

讓你在沉浸藝術氛圍的同時

也能體驗到世界最前沿的時尚與奢華

46萬㎡濱海風情商業，海上香榭麗舍大道：規劃有約46萬平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK兩大品牌。K11作為太子灣的商業名片，也將成為深圳首家K11落地于太子灣片區；D-PARK致力于家庭娛樂購物中心，會有以親子、兒童為主題的餐廳、游樂場等；周邊還規劃有文化藝術中心，將打造一個以“藝術+商業”結合的地塊。面積相當于海港城3倍。未來可直接在家門口買到更多的奢侈品、免稅商品。

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鼎級配套：約170萬㎡未來之城（約61萬m2商務集群，含約380m超高塔尖商務總部+約46萬㎡濱海商業，含K11亞洲旗艦商業體、D-park等+約39萬㎡國際濱海社區+6萬㎡文化藝術中心+約8萬㎡五星級酒店+約4.5萬㎡太子灣國際學校、國際醫院），一灣三坊城中城，濱海生活時代領地。

甲級辦公：太子灣382米地標甲級辦公；

五星級酒店：蛇口希爾頓/希爾頓南海等；

商務會所：深圳灣游艇會

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教育配套

七大國際學校：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國家學校、深圳日本人學校。蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

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戶型鑒賞

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分布在8-33層，03戶型西南跟西北看海跟大小南山，04戶型主要看大小南西北看部分海景。

戶型分布在高區33-47層，4個戶型朝向，也可以兩套打通做620㎡大戶型，東南跟西南主要看海景，西北跟東北斗可以看部分海景+大小南山景觀

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