3月初，玉林市一建筑企業職工麥考德領到了新房鑰匙，正與家人商量裝修的事情，計劃在今年9月孩子開學前搬入新居。

“租房十年，全家人的夢想就是擁有一套屬于自己的房子，今天終于實現了！”麥考德站在即將裝修的新房前說，“通過微信小程序申請配售型保障性住房，僅一周便通過審核，我以3500元/㎡單價購入一套118平方米現房，首付13萬元，月供不到2000元。”

麥考德的圓夢故事是玉林市保障性住房工程的生動縮影。

一直以來，玉林市創新推行“政府主導、市場運作、社會參與”模式，通過收購存量商品房用作保障性住房，為工薪家庭降低購房門檻，幫助工薪群體和符合條件的家庭圓了在城市安家落戶的夢想。截至目前，全市已收購3個存量房項目共1104套房源，完成配售155戶，實現“交房即得證”，購房者暖心又安心。

市民林宇夫婦在開心地商量新家裝修風格。余宴 攝

保本微利：讓住房回歸民生屬性

“沒有這項政策，我們可能還要再攢五年錢。”玉林市民林宇夫婦以3500元/㎡的單價購入東城經典小區一套118平方米現房，價格較同地段商品房低27%。該小區緊鄰科技館、體育中心和優質學校，綠地率達35%，配套成熟，是工薪家庭的理想選擇。

玉林市明確了配售型保障房“保本微利”原則，即收購價以土地劃撥成本、建安成本為基礎，利潤不超過5%，確保售價低于市場價20%以上。以東城經典為例，政府通過談判以3200元/㎡鎖定收購價，較房企的商品房售價直降1139元/㎡。

玉林東城經典小區環境十分干凈舒適。 余宴 攝

以需定購：精準匹配民生需求

為摸清需求，玉林市開展兩輪大規模調研，覆蓋4.1萬戶家庭，其中2.4萬戶表達購房意愿。數據顯示，超七成家庭傾向“現房入住”，且對區位、教育配套要求較高。據此，政府從61個存量樓盤中篩選出東城經典等6個項目，確保房源與需求精準對接。

“收購模式將交付周期從新建住房的2-3年縮短至3個月。”玉林市住房和城鄉建設局有關負責人介紹，此舉避免了征地拆遷、建材價格波動等風險，隱性成本降低30%以上。以金桂佳園項目為例，從政府收購到完成配售僅用45天，較傳統保障房建設效率提升近10倍。

玉林東城經典項目小區環境優雅配套設施齊全。余宴 攝

數字賦能：公平與效率雙提升

“動動手指就能申請，太方便了！”玉柴集團工人劉國良通過微信小程序提交材料，3個工作日內通過審核，并搖號選中一套110平方米住房。玉林市搭建“配售型保障房受理平臺”，集成住建、民政等多部門數據，實現資格審核、輪候公示全流程線上辦理，審核時效提升70%。

玉林市城市安居公司總經理封皓瀚介紹，為確保公平分配，玉林采用“優先+公開雙搖號”機制：對公租房家庭、多孩家庭等特殊群體優先配售，剩余房源通過公開搖號分配。目前，平臺已受理1378份申請，853人進入輪候庫，全過程透明可溯。

市民在現場參加搖號選房。（玉林市住房和城鄉建設局 供圖）

閉環管理：制度創新守護民生底線

玉林市構建“精準分配、封閉運行、有序退出”管理體系： 一是權屬鎖定，即房產證標注“配售型保障性住房”屬性，明確禁止違規轉讓或抵押。二是動態回購，通過建立“分類處置+價值保全”退出機制，購房家庭可在配售型保障性住房受理平臺上掛牌出售，也可向玉林城市安居公司申請回購。同時創新“年限折舊法”，按照購房2年內退出按原價回購，第3-5年每年折舊1%，第6年起每年折舊2％，保障資產保值。三是通過技術進行監管，建立配售型保障性住房輪候庫，實現多部門數據共享、審核過程公開透明，杜絕暗箱操作。

美好展望：織密城鄉安居保障網

接下來，玉林市計劃年內推動北流、博白等縣域試點，擴大保障房覆蓋面，并進一步放寬準購門檻，惠及新市民、青年教師及醫護人員等工薪群體。同時，計劃通過“以購代建”新增保障性住房2000套，進一步擴大保障性住房供給，助力房地產市場平穩健康發展。

“讓工薪群體住有所居，是城市溫度的直接體現。”玉林市住房和城鄉建設局有關負責人表示，通過制度創新與市場協同，玉林正探索一條民生保障與市場活力雙贏的新路徑，努力為全國保障性住房改革提供“玉林樣本”。（余宴/文）