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3月19日，廣州市2025年重點建設項目計劃正式公布。今年，廣州安排市重點建設項目共998個，年度計劃投資3815億元。其中，正式項目共905個，年度計劃投資3657億元。預備項目共93個，年度投資計劃158億元。

在城中村改造方面，茅崗路以西舊村改造、大塱舊村改造等項目今年竣工，而今年新開工的有以下21個項目：

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從項目清單來看，今年新開工的城中村改造項目主要集中在花都區（6個）和南沙區（5個），其中也包括了廣州火車站片區、新中軸海珠片區、環五山創新策源區、羅沖圍片區四大重點片區的首開區項目。

在2月17日，廣州住建局公布了2024年工作總結和2025年工作計劃。2025年工作計劃提到將加快城中村改造項目建設，深入推進四大重點片區和專項借款項目建設，爭取形成更多實物工作量。

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下面我們來看看四大重點片區的城中村改造項目動態：

1、火車站片區

廣州火車站片區(站城產居一體化地區)改造項目

廣州市瑤臺城中村改造項目

根據廣州火車站及周邊地區控制性詳細規劃征詢意見公示，規劃范圍位于越秀區、白云區、荔灣區相交處，包含廣州站“站、城、產、居”一體化地區、瑤臺村城市更新單元、三元里村城市更新單元3個部分。規劃用地范圍566公頃（越秀區327公頃，白云區226公頃，荔灣區13公頃），做地主體為廣州城投+廣州建筑。

廣州火車站片區改造范圍渲染圖，資源來源網絡

廣州站站城產居一體化地區總用地面積238公頃，規劃總建設量按518-530萬平方米進行預控，產居比67:33。本次落實15個地塊詳細指標，包括獨立占地公服用地7個，安置/出讓用地8個。與此同時，按照不少于居住建筑面積的11%配置公共服務設施400余處，總建設量18-19萬平方米。

最新進展：近日《廣州火車站片區（站城產居一體化地區）市客運站地塊項目做地實施方案》經越秀區政府常務會議審議通過，成為全市首個審議通過的做地實施方案的地塊，標志著廣州火車站片區站城產居一體化地區做地工作邁入實施階段。本次做地實施范圍用地面積約1.52萬平方米，拆除建筑面積約3.1萬平方米，用地性質擬調整為商業用地兼容商務用地兼容二類居住用地（B1/B2/R2），凈用地面積約1.06萬平方米，計容建筑面積約7.95萬平方米。

市客運站地塊位置示意圖，資源來源網絡

站城產居一體化地區范圍圖，資源來源網絡

越秀區瑤臺村城市更新單元面積171公頃，其中改造范圍97公頃，總建設量275萬平方米，產居比約4:6（如不計算與站城產居一體化地區重復部分，則單元面積134公頃，改造范圍88公頃，改造范圍建設量242萬平方米）。公共服務設施按照不少于居住建筑面積的11%配置，共277處，總建設量17.5-18萬平方米。這是越秀區采用“依法征收、凈地出讓”新模式的首個項目。

最新進展：2024年9月19日，瑤臺城中村改造項目（一期）首開區正式啟動，首開區首期啟動2宗地塊建設，包括棠溪充電樁地塊（商住混合用地）、明德商貿園地塊（居住用地），涉及范圍14公頃，總建面約29萬方，將用于安置房，11月30日，首開區啟動基坑支護施工，項目正式進入建設階段，有望最快2026年底建成。

2024年11月，瑤臺村發布收購招標，限價42246元/㎡收購瑤臺村周邊5公里以內的新房，12月初，君越府中標。25年1月初收購房源集中簽約，“舊改收房”模式真正落地。

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2、羅沖圍片區

廣州市白云區潭村城中村改造項目

羅沖圍片區西臨珠江西航道，東鄰廣州白云站，北承白云湖數字科技城，南接白鵝潭商務區。項目總占地面積22.8平方公里，現狀建設總量2641萬㎡，現狀人口約60萬人。

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項目先行啟動松溪、潭村兩個片區。片區改造項目由珠江實業集團牽頭，與廣州機建投集團、白云城投集團三家國企共同推進。改造主體負責編制松溪和潭村片區的做地方案、城中村改造方案、單元詳細規劃(控規)方案。

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潭村片區是羅沖圍片區首開區之一，2023年底安置區地塊已率先開拆，2024年3月中開展村民舊改意愿征詢，緊接著改造的補償方案同步出爐。2024年9月底，廣州灣區新岸（羅沖圍片區）首批安置工程動工儀式在白云區松洲街舉行；潭村首期實施范圍拆卸工程招標；潭村片區擬征地17.38萬㎡。

最新進展：2025年3月8日凌晨，《廣州市白云區潭村城中村改造項目首開區安置地塊項目》正式發布招標公告，意味著潭村城中村改造工程終于邁出實質性步伐。

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從發布的招標公告上可知：

建筑面積：項目總建筑面積達30.14萬㎡，其中安置房占比超90%，涵蓋1918戶居民（地塊1：504戶，地塊2：1414戶）。兩個地塊容積率分別達4.0和4.5，在有限用地中實現高密度安居空間，綠地率統一達38%，遠超廣州新建住宅標準。

施工周期：計劃工期900個日歷天（約2.5年），需完成從勘察設計到竣工驗收的全流程EPC工程。招標文件明確要求中標后120天內完成預算級概算編制，凸顯時效管控強度。

投資規模：總投資22.43億元，其中建安費用14.53億元，勘察設計費3903.5萬元。最高投標限價14.91億元（工程費14.52億），企業自籌資金模式打破傳統財政依賴，市場化運作特征顯著。

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3、城市新中軸海珠片區

廣州市海珠區三滘村城中村改造項目

廣州市海珠區東風村城中村改造項目

新中軸海珠片區研究范圍約21.44平方公里，包括新市頭、紅衛、康鷺、東風、三滘、瀝滘6個城中村、8個舊城、20個舊廠共34個項目，改造范圍約674公頃，現狀總建筑面積1341萬㎡，其中城中村建筑面積1292萬㎡。

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最新進展：

2024年9月29日上午，三滘村華南鞋城一批老舊廠房倉庫被有序拆除，三滘村華南鞋城是新中軸海珠片區首個啟動地塊，占地12.02公頃，完成改造后預計可提供4.40萬㎡，約420套安置住宅以及22.23萬㎡產業空間，將優先保障首批村民回遷安置和村集體產業進駐。

2024年12月27日上午，新中軸海珠片區東風村改造項目正式開工建設，東風村位于新中軸海珠片區的中部，項目改造范圍121公頃，總投資約367億元，改造后可提供約8000套村民安置住宅，建筑面積共89萬平方米，滿足約2.8萬人的安置需求。

2025年3月10日，海珠區東風片區赤崗江海段改造項目開工，計劃拆除動物衛生監督所、新泉工業區、金帆工業區等，總面積8.18萬平，范圍主要集中在客村周邊。

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4、環五山創新策源區

環五山創新策源區28平方公里范圍內，匯集了暨南大學、華南理工大學（五山校區）、華南農業大學、華南師范大學等多所高校，擁有5家科研院所、20多家專業園區、超400家高新技術企業和國家重點實驗室；片區涉及舊村主要包括凌塘村及岑村兩大舊村。

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最新進展：

2024年12月29日，廣州市在天河區元崗村城中村改造項目現場召開全市全面深入推進城中村改造工作現場會議，天河區元崗村、長湴村等全市新一批14個改造項目集中開工，標志著片區城中村改造正式啟動。

2025年3月14日，廣州市天河區凌塘城中村改造項目首期地塊用地獲省政府批復，該地塊全部為復建安置用途，面積為3.5024公頃，這是天河區近期開展“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項目中首個獲得批復的城中村改造項目。

凌塘村整體改造后規劃概念圖，資源來源網絡