剛剛，江寧三個純新盤規(guī)劃設(shè)計方案曝光，分別位于江寧橫溪和江寧濱江。

3個項(xiàng)目分別是：

• 江寧濱江G74地塊和G75地塊，將打造為26棟高層住宅

• 江寧橫溪G04地塊，將打造為19棟洋房及小高層住宅

其中，江寧濱江的兩幅地塊位置相鄰，都是定向回購樓盤，未來將作為房票安置的商品房；G04地塊是江寧橫溪時隔4年多亮相的新盤，未來由江寧城建打造。

01.

拿地僅3個月

江寧濱江G74、G75地塊將建26棟高層住宅

G74和G75地塊都是去年12月出讓，距今僅3個月，均由徐州金豐房地產(chǎn)（金陵建工）競得。

未來兩幅地塊將全部由南京濱江投資發(fā)展有限公司定向回購，這也意味著，兩個項(xiàng)目未來都將作為房票安置的商品房，定購包干單價均為11170元/㎡。

位置上，兩幅地塊僅僅隔著一條馬路，旁邊就是在建的地鐵S2號線寧馬城際銅井站，可享便捷出行。

具體看兩幅地塊信息：

G74地塊：總價7.72億元，樓面地價4898元/㎡，溢價率21.77%。

位于昌順路以北，嘉業(yè)路以西，總建筑面積約21.9萬㎡，打造13棟20層高層住宅。

據(jù)了解，該小區(qū)中央規(guī)劃有4194.69㎡公共綠地，西側(cè)臨街設(shè)計有一棟3F獨(dú)立商業(yè)，南側(cè)則規(guī)劃有幼兒園以及基層社區(qū)中心用地，將為居民的日常生活提供極大便利。

G75地塊： 總價4.99億元，樓面地價4060元/㎡，溢價率0.81%。

G75位于長興大街以西，昌順路以北，地上建筑面積約15.8萬㎡，規(guī)劃打造13棟18-19層高層住宅，小區(qū)中央規(guī)劃有3346.61㎡公共綠地。

小區(qū)西側(cè)主出入口兩側(cè)均規(guī)劃有臨街商業(yè)，兩大小區(qū)都有商業(yè)配套，滿足業(yè)主生活需求。

從效果圖來看，兩個項(xiàng)目的外立面相似度很高，都采用現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，外立面以米白色為主色調(diào)，配上深棕色的窗間墻體，顏值很高。

頂部有金屬格柵做裝飾，首層入戶空間是暖色調(diào)仿石材肌理材質(zhì)，頗具溫馨感。

立面效果圖↓

江寧濱江板塊自從2023年12月底啟動商品房房票安置以來，板塊內(nèi)的魯能硅谷公館、中北三盛汝悅名著、大華錦繡前程等多個項(xiàng)目都有房票安置，也因此帶來了不少的成交量。

片區(qū)內(nèi)去年已出讓多幅定向回購地塊，除去上文的G74和G75地塊外，還有G35、G36、G37地塊共計3幅定向回購地塊，共將打造為20棟25-27層高層住宅。

此外，板塊內(nèi)的G138地塊將由萬科代建、操盤，將采取半銷售半安置的方式，共打造為2棟8層洋房、4棟9層洋房、5棟18層高層住宅，共計11棟。

總之，作為南京房價洼地之一的江寧濱江，目前房源非常充足，可選擇項(xiàng)目很多，并且可以房票安置。

02.

每戶都帶太陽能面板

江寧橫溪時隔4年再上新盤

拿地4年終于出規(guī)劃！

G04地塊位于江寧橫溪，容積率僅1.5，限高35米，將打造為低密度產(chǎn)品，擬建19棟9-11層洋房和小高層產(chǎn)品，并配建有1棟2層商業(yè)。

商業(yè)部分效果圖↓

據(jù)了解，項(xiàng)目的外立面將清潔能源技術(shù)融入了住宅設(shè)計，每戶陽臺的外墻上都安裝了太陽能面板，通過太陽能面板收集光能轉(zhuǎn)化為電能，深度踐行節(jié)能環(huán)保的先進(jìn)理念。

從項(xiàng)目的外立面效果圖也能看出，立面區(qū)別于一般的住宅，窗戶下方有灰色凸出的材料。

在位置上，G04地塊與美的雍翠園僅一街之隔，片區(qū)內(nèi)新房不多，G04項(xiàng)目將解渴周邊的改善需求。

這幅地塊于2021年3月11日出讓，至今已過去4年，由安居競得，樓面價4497元/㎡，毛坯銷售限價13000元/㎡。

NO.2021G04地塊出讓條件：

（1）該地塊須配建建筑面積不小于4795平方米的租賃住房，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售，不得轉(zhuǎn)讓，納入全市租賃住房管理。

（2）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過13000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（3）該地塊裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑應(yīng)100%實(shí)行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

這也意味著，未來小區(qū)內(nèi)將有約4795㎡的租賃房源。

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