農(nóng)村蓋房別踩雷！四大證件缺一不可

“老王家辛辛苦苦攢了20萬(wàn)蓋新房，剛封頂就被貼了‘拆’字！村書記一句話讓他傻眼：‘你這房子沒(méi)證，是違建！’” 農(nóng)村自建房不是想蓋就能蓋！鄉(xiāng)村振興調(diào)研員小政和鄉(xiāng)親們說(shuō)呀，國(guó)家早就劃了紅線——沒(méi)這4個(gè)證，房子建了也白建！

? 第一證：宅基地批準(zhǔn)書（建房資格證）

干啥用：證明你是合法使用這塊地，防止鄰居搶地糾紛！

法律依據(jù)：《土地管理法》第62條，必須經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批！

避坑點(diǎn)：面積別超標(biāo)！各地標(biāo)準(zhǔn)不同注意查看清楚，超了罰款還收回！

? 第二證：規(guī)劃許可證（建房設(shè)計(jì)圖）

干啥用：管你家房子高度、位置、樣式，避免擋住村道或鄰居采光！

法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條，不辦證最高罰10萬(wàn)！

小技巧：畫圖紙時(shí)留出3米巷道路，方便拖拉機(jī)通行不惹事！

? 第三證：驗(yàn)收意見表（質(zhì)量安全證）

干啥用：防止包工頭偷工減料，房子塌了能追責(zé)！

重點(diǎn)檢查：地基深度≥80cm，鋼筋直徑≥12mm（國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)）！

注意：驗(yàn)收時(shí)拉著村干部一起簽字，日后維權(quán)有鐵證！

? 第四證：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房子身份證）

干啥用：拆遷補(bǔ)償、抵押貸款、繼承過(guò)戶全靠它！

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條，30天內(nèi)必須發(fā)證！

血淚教訓(xùn)：河北某村300戶沒(méi)辦證，拆遷每戶少賠20萬(wàn)！

緊急提醒

1、千萬(wàn)別信"村里同意就行"！必須拿到縣級(jí)政府蓋章的紅頭文件！

2、開工前先到鎮(zhèn)國(guó)土所調(diào)取《土地利用現(xiàn)狀圖》，避開耕地紅線！

3、材料清單：戶口本+身份證+建房方案+四鄰簽字同意書（缺一不可）！

你老家蓋房被要求過(guò)哪些奇葩證明？留言吐槽！關(guān)注小政，轉(zhuǎn)發(fā)收藏，關(guān)鍵時(shí)刻能救急！