北京
農村蓋房別踩雷！四大證件缺一不可
“老王家辛辛苦苦攢了20萬蓋新房，剛封頂就被貼了‘拆’字！村書記一句話讓他傻眼：‘你這房子沒證，是違建！’” 農村自建房不是想蓋就能蓋！鄉村振興調研員小政和鄉親們說呀，國家早就劃了紅線——沒這4個證，房子建了也白建！
? 第一證：宅基地批準書（建房資格證）
干啥用：證明你是合法使用這塊地，防止鄰居搶地糾紛！
法律依據：《土地管理法》第62條，必須經鄉鎮政府審批！
避坑點：面積別超標！各地標準不同注意查看清楚，超了罰款還收回！
? 第二證：規劃許可證（建房設計圖）
干啥用：管你家房子高度、位置、樣式，避免擋住村道或鄰居采光！
法律依據：《城鄉規劃法》第41條，不辦證最高罰10萬！
小技巧：畫圖紙時留出3米巷道路，方便拖拉機通行不惹事！
? 第三證：驗收意見表（質量安全證）
干啥用：防止包工頭偷工減料，房子塌了能追責！
重點檢查：地基深度≥80cm，鋼筋直徑≥12mm（國家強制標準）！
注意：驗收時拉著村干部一起簽字，日后維權有鐵證！
? 第四證：不動產權證（房子身份證）
干啥用：拆遷補償、抵押貸款、繼承過戶全靠它！
法律依據：《不動產登記暫行條例》第21條，30天內必須發證！
血淚教訓：河北某村300戶沒辦證，拆遷每戶少賠20萬！
緊急提醒
1、千萬別信"村里同意就行"！必須拿到縣級政府蓋章的紅頭文件！
2、開工前先到鎮國土所調取《土地利用現狀圖》，避開耕地紅線！
3、材料清單：戶口本+身份證+建房方案+四鄰簽字同意書（缺一不可）！
你老家蓋房被要求過哪些奇葩證明？留言吐槽！關注小政，轉發收藏，關鍵時刻能救急！
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