99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

房屋悶頂層算誰的?

0
分享至




01.基本案情

小浦家住悅湖小區1棟601室,他家房子的屋頂有一處閣樓,從室內的樓梯拾級而上,便能輕松踏入這片小天地。小浦心里琢磨著,這閣樓和自家緊密相連,可不就是自家房屋專屬的“秘密基地”嘛!于是,小浦腦袋一熱,也沒跟其他業主嘮嘮,更沒向小區物業公司報備,就對閣樓開啟了“改造計劃”:鋪設地磚、打造壁柜、增設窗戶、粉刷墻體......閣樓漸漸有了“私人領地”的模樣。

隔壁602室的小吳瞧見小浦這番操作,心里可不服氣了。他覺得自己作為小浦的鄰居,對這閣樓理應擁有同等使用權。說干就干,小吳二話不說,在自家樓頂處開挖了一個洞口,開辟出一條通往閣樓內部的通道,仿佛在宣告自己對閣樓的 “主權”。一來二去,矛盾就這么產生了,小吳氣不過小浦擅自占用公共設施,一紙訴狀將小浦告到了法院,主張對閣樓這部分面積行使一半的使用權。

法院調查后發現,案涉閣樓都沒有登記在小浦和小吳各自的不動產權證中。原來,這閣樓并非一個獨立的空間,不屬于業主專有部分,而是房屋悶頂層,主要功能是防熱、防雨,檢修小區樓內管道。之前,區住建局就發現了小浦和小吳的違規行為,分別給他們下發了《責令改正(停止)違法行為通知書》,責令二人立刻整改??尚∑趾托嵌紝φ囊笾萌糌杪?,始終沒有履行整改義務。

02.法院裁判

根據《責令整改通知書》,小浦的行為存在諸多違規之處。他擅自擴大悶頂層檢修口的尺寸,還對悶頂層進行違規裝修,肆意侵占公共空間,這對公共部位和設施造成了損害。相關單位已明確限期小浦停止這種侵占行為,并要求他將悶頂層恢復原狀。與此同時,小吳也存在自行擴大悶頂層檢修口的違規行為,相關單位也責令小吳恢復原狀。由此可見,在本案中,小浦和小吳雙方都存在違法行為,他們對案涉悶頂層均不具備相應的產權。

按照相關法律規定,悶頂層屬于房屋公共空間的一部分,應由全體業主共同所有。不管是小浦還是小吳,或是其他任何一方,都不允許私自占用、裝修、擴建。小吳在訴訟中要求小浦讓其行使悶頂層一半的使用權,這一訴訟請求本身違反法律規定以及相關行政法規。且政府相關行政主管部門早已對此事先行認定并做出處理,明確責令雙方限期整改,把悶頂層恢復原狀?;谝陨戏N種情況,小吳的起訴并不在民事訴訟的受理范疇之內。綜上所述,法院最終駁回了小吳的訴訟請求。

03.法官后語

本案涉及建筑物區分所有權的爭議,關鍵在于明確悶頂層的法律屬性,以及對雙方當事人針對悶頂層加裝行為的性質判定。建筑物區分所有權包括專有部分、共有部分,以及因共有關系衍生出的管理權。悶頂層在建筑設計中,主要承擔著保溫、隔熱以及為防滲漏等公共設施提供檢修維護空間的功能,并非歸屬于某個業主的專有部分,而是由全體業主共有,并由全體業主共同管理。所以,但凡涉及對悶頂層的使用與改造,都必須嚴格遵循相關法律法規,同時還需征得全體業主一致同意。

在本案中,小浦在未獲取其他共有人同意的情況下,擅自改變悶頂層的使用功能,這種行為無疑侵害了其他業主對悶頂層享有的共有權和共同管理的權利。小吳作為與該悶頂層有利害關系的業主,依法有權主張小浦將涉案悶頂層恢復原狀。然而,小吳進一步要求在小浦改裝后的悶頂層基礎上行使使用權,這一訴求在現行法律框架內找不到任何依據。

與此同時,本案中小浦和小吳雙雙存在對悶頂層進行違規改裝的違法行為,并已受到相關行政監管部門的違法認定。在此情形下,小吳主張行使經改裝后的悶頂層使用權,違反了法律規定以及相關行政法規,不應屬于民事案件的受理范圍?;谏鲜鼍売?,法院最終依法駁回了小吳的訴訟請求。

在此,法官鄭重提醒廣大業主:任何個人不得擅自占用、裝修或擴建建筑物公共部分區域。對于建筑物共有部分的使用和改造行為,不僅要取得全體業主的同意,更要嚴格遵守相關法律法規。每位業主都應時刻將尊重其他業主合法權益牢記于心,切不可因個人利益而損害公共利益。期望廣大業主能夠自覺遵守法律法規,齊心協力維護良好的居住環境,攜手構建和諧美好的社區生活。

法條鏈接

▲《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權不可以登記。

▲《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條建筑區劃內符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應當認定為民法典第二編第六章所稱的專有部分:

(一)具有構造上的獨立性,能夠明確區分;

(二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;

(三)能夠登記成為特定業主所有權的客體。

規劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當認定為前款所稱的專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋,包括整棟建筑物。

▲《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第三條除法律、行政法規規定的共有部分外,建筑區劃內的以下部分,也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分:

(一)建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;

(二)其他不屬于業主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

建筑區劃內的土地,依法由業主共同享有建設用地使用權,但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。

*文中名稱均為化名

來源:惠山法院

編輯:黃楓怡

審核:李思紅

BREAK AWAY


特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
加州為什么是無證移民的“天堂”?

加州為什么是無證移民的“天堂”?

海格講
2025-06-11 06:25:05
中南林業科技大學教授夏燎原因突發疾病逝世,終年50歲

中南林業科技大學教授夏燎原因突發疾病逝世,終年50歲

澎湃新聞
2025-06-10 11:58:32
三位港獨藝人妄圖內地撈金,遭遇滑鐵盧!演唱會取消,全面遭抵制

三位港獨藝人妄圖內地撈金,遭遇滑鐵盧!演唱會取消,全面遭抵制

歸史
2025-06-06 14:49:41
不要和許久不聯系的情人見面了

不要和許久不聯系的情人見面了

文雅筆墨
2025-06-11 12:08:52
僅剩20%!中國第一個將消失的沙漠,比臺灣大,NASA:地球更綠了

僅剩20%!中國第一個將消失的沙漠,比臺灣大,NASA:地球更綠了

紀中百大事
2025-06-11 06:30:03
廣東省中醫院楊志敏教授推薦:純陽草應對‘五月毒’與空調病

廣東省中醫院楊志敏教授推薦:純陽草應對‘五月毒’與空調病

健身狂人
2025-06-11 08:19:50
銷量越來越差,Smart割不動年輕人了

銷量越來越差,Smart割不動年輕人了

金融界
2025-06-10 18:16:44
震驚!貪污一千多萬,罰一百萬。網友疑問:自負盈虧怎么是貪污?

震驚!貪污一千多萬,罰一百萬。網友疑問:自負盈虧怎么是貪污?

行者聊官
2025-06-10 11:26:00
ALL IN姐都知道吧?巴特勒也是好起來了了!

ALL IN姐都知道吧?巴特勒也是好起來了了!

籃球大圖
2025-06-09 10:42:45
陳東征同志逝世

陳東征同志逝世

政知新媒體
2025-06-10 22:48:26
突發!臺中上空亂成一鍋粥!3小時32架大陸軍機逼近臺島

突發!臺中上空亂成一鍋粥!3小時32架大陸軍機逼近臺島

阿芒娛樂說
2025-06-11 08:02:50
中國女牌手Britney曬與巴特勒合照,定位顯示已到拉斯維加斯

中國女牌手Britney曬與巴特勒合照,定位顯示已到拉斯維加斯

懂球帝
2025-06-09 09:48:13
帝國大廈我只服海瀾之家總部的“元首之家”

帝國大廈我只服海瀾之家總部的“元首之家”

大忘路
2025-06-05 08:46:16
國內高速將迎來新調整:兩項不合理規定或將取消?車主:

國內高速將迎來新調整:兩項不合理規定或將取消?車主:

西莫的藝術宮殿
2025-06-11 03:17:11
從歐洲糧倉到戰爭廢墟:63%烏克蘭人開始懷念亞努科維奇

從歐洲糧倉到戰爭廢墟:63%烏克蘭人開始懷念亞努科維奇

任紀煙
2025-06-09 19:39:20
國足榮譽戰也是謝幕戰!30+老將集體告別,塞鳥或挑大梁

國足榮譽戰也是謝幕戰!30+老將集體告別,塞鳥或挑大梁

奧拜爾
2025-06-10 20:58:59
18歲199天!王鈺棟轟國足處子球,瘋狂脫衣慶祝,隊史僅次2人

18歲199天!王鈺棟轟國足處子球,瘋狂脫衣慶祝,隊史僅次2人

奧拜爾
2025-06-10 20:56:06
令人憤怒?前上海女排教練無端怒批王奧芊,網友評論很解氣

令人憤怒?前上海女排教練無端怒批王奧芊,網友評論很解氣

我AI女排
2025-06-11 10:43:03
同樣是演“仙尊”,37歲于朦朧和28歲曾舜晞站一起,差異很明顯

同樣是演“仙尊”,37歲于朦朧和28歲曾舜晞站一起,差異很明顯

東方不敗然多多
2025-06-11 12:09:36
在地圖上明明是一塊完整的陸地,為什么還要分成歐洲和亞洲?

在地圖上明明是一塊完整的陸地,為什么還要分成歐洲和亞洲?

觀察宇宙
2025-06-10 17:09:11
2025-06-11 13:23:00
無錫市中級人民法院 incentive-icons
無錫市中級人民法院
無錫市中級人民法院對外宣傳
2798文章數 2084關注度
往期回顧 全部

頭條要聞

掛職副縣長搜集密件給妻子復印攜帶出境 夫妻雙雙獲刑

頭條要聞

掛職副縣長搜集密件給妻子復印攜帶出境 夫妻雙雙獲刑

體育要聞

一位中國老板,復興了歐洲百年俱樂部

娛樂要聞

唐嫣卷入熱巴換角風波 楊冪也被牽連?

財經要聞

Labubu神話下的雜音

科技要聞

比亞迪凌晨宣布!助力中小企業健康發展

汽車要聞

5萬級5座純電微型車 奇瑞QQ多米正式上市

態度原創

家居
親子
教育
公開課
軍事航空

家居要聞

木質灰調 現代輕奢質感

親子要聞

如何對幼兒園的經費進行管理和監督?

教育要聞

準考證當門票,拉著小伙伴一起暢游山東

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

加州請求阻止特朗普政府派兵被駁回

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 沙雅县| 广水市| 高尔夫| 富宁县| 古田县| 城口县| 尚志市| 凤台县| 丹棱县| 朔州市| 佛冈县| 蕉岭县| 措勤县| 临洮县| 玉树县| 库车县| 荔浦县| 天门市| 安达市| 博野县| 五原县| 秦皇岛市| 东乌珠穆沁旗| 神池县| 石楼县| 怀柔区| 财经| 清河县| 元朗区| 彰化市| 麻栗坡县| 甘谷县| 榆中县| 南丹县| 嵊泗县| 昌黎县| 方城县| 铜陵市| 大足县| 宝应县| 阿克|