哈嘍大家好，我們又整新活了。

從創立到現在，City好房一直致力于做「有觀點有理性的城市居住指南」。隨著時代的發展，我們所處的城市與人居環境，都在肉眼可見地發生著了不起的變化。

因此 #City城市計劃 誕生了，在這檔欄目里，我們試圖以更理性的角度，解開每個城市的發展密碼。

第一期一起聚焦蘇州大熱的

高鐵新城

#01

你可能不知道，世界第一長橋就在蘇州。

它是164.851公里的丹昆特大橋，而它有另一個廣為人知的名字——京滬高鐵。相較于第一長橋的成就，京滬高鐵更大的意義在于，它是中國第一條主板上市且盈利的高鐵。

作為這條鐵路上經濟總量僅次于京滬的第三大城市，蘇州牢牢抓住了這根經濟動脈，以蘇州北站為原點，生長出超乎想象的高鐵新城。

京滬高鐵的大部分站點離城市中心都有點遠。如果你不是為了跑個長途、出個大差，可能不愿意到這里來。

所以，從蘇州北站上下車的人更多是長途客流和商務客流。商務乘客下車要談生意、住酒店；長途乘客下車要吃、要住、要工作。

一個高鐵站顯然難以滿足這樣的需求，那建一座城，似乎也就順理成章了。

#02

事實上，京滬高鐵蘇錫常三城都在京滬高鐵沿線開發了高鐵新城。為什么只有蘇州高鐵新城擁有更高的地位？

簡單說，兩個字——富和近。

富很容易理解：蘇州一市的經濟和人口，就和其他兩市之和差不多。而且蘇州北站位置不偏不倚，核心城區、常熟、張家港都能用得到，自然更容易成形。

而近，說的就是和上海的關系。因為京滬高鐵時速更高，到上海的時間可以控制在最短22分鐘。因此，在民間，蘇州高鐵新城也就有了“上海第六大新城”的說法。

同時，它在城市形態上最像臨港，沒有老城區的開發負擔，一張白紙，盡情揮灑。但它和臨港也有些不同：南匯新城300平方公里，因此裝得下像特斯拉這樣的超級工廠，也容得下眾多高校超大的校區。

但是蘇州高鐵新城只有28.9平方公里，它必須思考屬于自己的發展路徑。因此，更加高能量密度的科創、金融、文創型產業，就成為了高鐵新城的最優解。

用更官方、更精確的說法，就是“智能車聯網、數字金融、數字文化”的產業建設。

#03

在高鐵新城青龍港路，有一座地標叫“蘇州高鐵之心”。就在這個月，正式開放《三體·時空漫游》沉浸式科幻體驗館，將在這里開門迎客。

而它的對面，還有一座名字硬核科幻的建筑——“魔門塔大廈”。這里是制霸中國智能駕駛領域的領軍企業Momenta的總部所在地。

這個名字來源于英文“初速度”，而它的初速度，的確很驚人——五年完成七輪、共計超87億的融資，也已經成為國內獲得車企量產訂單最多的智駕企業。

與此同時，以南天成路為中軸的“智駕大道”南天成路，集聚智能車聯網企業超百家，匯集產業人才超4000人。

其中的吉利優行電子科技，也就是我們熟知的曹操出行，就直接將智駕成果在高鐵新城落地。它發揮“主機廠+自動駕駛公司+出行服務商”的優勢，在去年發布了長達五年的Robotaxi戰略。

事實上在更早時間，高鐵新城所在的相城區已經有超過700輛智能網聯汽車上路通行，累計部署智能網聯道路超250公里。普通民眾早就可以體驗Robotaxi的便利。

而在出行這件事上，高鐵新城還有更大膽的想法——飛起來。

作為一個暫時沒有民航機場的城市，蘇州的低空飛行空域資源相對豐富，還有相對散裝又均好富裕的城市布局，發展低空經濟再合適不過。

因此，位于蘇州國際會議酒店的蘇州北站直航中心，就可以成為高鐵的有效補充——下了高鐵，10-15分鐘飛抵其他目的地。既然追求效率，那就貫徹到底咯。

高鐵新城西側以一條河為界，緊挨著河邊的一棟建筑稱得上隱秘而偉大，它就是長三角數字金融數據中心。

2019年，蘇州成為全國首批四個數字人民幣試點城市之一；不到一年后，央行數字人民幣生產數據中心——也就是這座建筑，在高鐵新城落成。

不止于此，相城還集聚數字金融企業400多家。其中的行業領軍者包括：金融科技領域的中銀金融、北銀金融；數幣產業鏈領域的江蘇金服；金融安全方面的紐創密碼；以及金融制造業領域的日寶科技、同亨科技。同時，蘇州數字金融產業園已經落地，長三角數字金融城、長三角數字金融創新港也正在規劃建設。

當然，高鐵新城還有一個以長三角為名的園區已經投入運營，就是長三角國際研發社區啟動區。

這里占地180畝、建面35萬平，18棟樓宇入駐企業150多家，會議、會展、研發組團一應俱全，甚至還有591套人才公寓，簡直就是一座小型城市。

以這個啟動區為起點，有一個更大的計劃——陽澄湖國際科學城·長三角國際研發社區。它包含京滬高鐵以北最核心的一整塊區域，大概占了高鐵新城的小半壁江山。

目前，這個區域里離蘇州北站最近的一棟建筑圓潤純白、格外顯眼，它就是陽澄國際電競館。

背后的運營方是蘇州環秀湖會展有限公司。像這樣的數字文創企業，在高鐵新城有680多家，包含影視動漫、游戲電競、直播和短視頻、會展傳媒、電子商務等。

《哪吒2》的片尾字幕里的138家中國動畫公司，就有高鐵新城的紅鯨影視、迅躍文化。其中紅鯨影視，就是光線傳媒旗下子公司，它在蘇州影視產業園的一棟小樓里，卻在2025年初與哪吒一起迸發出巨大的能量。

#04

現在我們知道，高鐵新城的產業很前沿、很年輕。那這些企業真的吸引到人了嗎？

區域新房銷售表現說明了一些情況。在2024年的全市板塊銷售榜中，高鐵新城總銷售面積高居第二，并帶動同區其他三個板塊占領了前十名的小半壁江山。

在成交套數上，前十名依然有它們四個，只是高鐵新城的名次排到了第七。這反倒說明，高鐵新城的戶型面積更大，更符合我們對產業人才支付能力的想象。

另外從時間維度來看，高鐵新城這么多年一直有全市矚目的銷量明星樓盤：

2015的建發中泱天成、2017的建發泱譽MOC新城匯、2020的中國鐵建花語天境、2021的鉑悅春和萬象、美的云筑、2023的大悅繁華圖，一直到今天的龍湖未來御湖境。在2025年2月，竟能保持單月70套的銷量。這些，就是高鐵新城持續高人氣的證明。

#05

如今，放眼蘇州的四條在建地鐵全部在高鐵新城。

蘇州北站擴建在即，高鐵從一條變三條，站房面積擴大20倍。

這些都是基于可觀的產業創造、大量的人口定居。那些美好的愿景，不止在那些宏大的規劃圖紙和美好的說辭之中，它們就真真實實發生在我們眼前。

當然，這并不代表我們一定要你去高鐵新城工作或是居住。蘇州有著太多同樣有著美好前景的地方。我們更想說的是，蘇州在得到一座新的機遇燈塔之后，是如何積蓄能量、齊心協力，調整方位、開足檔位，讓希望之光照亮整片海洋。

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以上為正文，來自City好房團隊