剛剛，雨核金基嘉玥成交了首套二手房，價格很穩！

筆者瀏覽二手房網站時，發現位于雨核的次新小區金基嘉玥成交了首套二手房，建面約118.06㎡的三室戶型，單價36845元/㎡。

這個成交價可以說是“平穩落地”了，在如今的市場行情下非常難得。

01.

單價約3.7萬/㎡

金基嘉玥成交首套二手房

金基嘉玥最新成交的這套二手房戶型建面約118.06㎡，成交總價435萬，單價約3.7萬/㎡。

根據成交信息看，這套房子位于低樓層，筆者了解到具體樓層是4樓。這是一個三室戶型，南向雙聯陽臺、兩房朝南，擁有全明采光，戶型設計也比較方正。

據南京網上房地產的銷許價格，開盤時，建面約118.06㎡的4樓房源，單價為38756元/㎡。

對比來看，這套房源的二手成交價縮水了近2000元/㎡，總價縮水20多萬。當然，如果業主購買了4300元/㎡的升級裝修，再加上算上這幾年的持有成本，虧損就比較多了。

但是，如今的二手房仍處于買方市場，這兩年次新小區成交的首套二手房價格大多不理想，縮水1萬+/㎡的小區比比皆是。

放在整個市場來看，金基嘉玥的這套二手房已經算保值力比較強。

金基嘉玥共有5棟住宅，主力戶型建面約118、143㎡，共計616戶。

小區交付時，外立面為一體板，后來業主自費對外立面進行了升級，由一體板升級為干掛鋁材，外立面顏值很高。

小區景觀由北京順景園林打造，以城市山林為設計理念，營造出禮序、自然、藝術、活力的【32°life+】生活場景。

整體來看，金基嘉玥的品質是很能打的。闊綽氣派的社區大門↓

高水準車庫，歸家儀式感滿滿↓

星空頂地庫+地下入戶大堂↓

從鏈家網站的掛牌來看，目前金基嘉玥目前有3套房源掛牌在售，掛牌均價為4.8萬/㎡，其中一套建面約118.03㎡的房源掛牌均價約5萬元/㎡。

02.

一批高能級規劃逐一兌現

雨核1幅新宅地下月開拍

金基嘉玥約3.7萬/㎡的成交價，除去小區本身的品質比較受認可之外，與板塊的價值也離不開。

這幾年來，雨核的各項城市配套兌現程度很高，暫未兌現的也都在有序進行中，未來的便捷生活已經觸手可及。

具體來看：

中華中學雨花校區、南師附中雨花臺學校、中華中學附屬初中已建成投入使用；

萬象天地去年底已經開業，一站式滿足周邊居民吃、喝、玩、樂、購的需求；

江蘇省人民醫院（江蘇省婦幼保健院）雨花院區正在建設中，預計2026年建成投用；

全長約8.1公里的雨花數據線公園即將全線貫通開放，將串聯起書吧、劇場、寫字樓、商業體、城市公園、秦淮新河百里風光帶等城市空間。

從教育到商業、醫療，再到休閑空間，雨核的配套漸漸從規劃藍圖變為現實，板塊的兌現能力有目共睹，這對購房者來說是非常大的吸引力。

近兩年來，在土地市場“縮量提質”的影響下，雨核的新房供需關系已相對比較健康，片區新房存量漸漸消化，目前僅剩 璞云、云上潤府還有房源在售。

不過，雨核馬上就將迎來新房項目，近日板塊內的G09地塊已經掛牌出讓，將解渴片區新房房荒。

G09地塊位于 西善橋街道明理路以南、霖梅路以西，規劃為二類居住用地，起拍總價10億元，起拍樓面價16513元/㎡。

與此同時，板塊內還有1幅社區用地將同步出讓；下周即將成交的1幅旅館用地將落地大型高端酒店，可以進一步豐富片區內的配套。

待出讓的G09地塊距離周邊的各項配套都很近，且起拍價格較低，在板塊高站位的加持下，預計將吸引開發商競價，未來補倉雨核的新房市場。

二手房是新房的風向標，小區中的首套二手房更是對后期的房源有著引領性作用，成交價雖然難以達到業主預期，但相對縮水百萬+的小區來說，金基嘉玥還是很能打的。

此外，片區次新二手房成交均價約在3-3.5萬/㎡左右，如中海城南公館、龍湖天鉅等，金基嘉玥的3.7萬/㎡的單價是比較高的水平，并且還是低樓層。

由此也能看出，不論樓市如何變化，優質小區+優質板塊一直都是黃金組合。

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