求指導：房姐您好，我和愛人是從外地考京，畢業后又留京工作的天選打工人，現在住在回龍觀龍澤，老大明年上學，老二29年入學，想換學區房，考慮海淀，我們這套房子大概能賣400萬左右，手里有現金100w，貸款能承受200萬，差不多700萬左右的預算，考慮3居，常住成員6口人，日常接送孩子都是老人，所以想找離學校近的，離課外培訓近的，我們自己看了八一，萬泉，一二三小，基本確定這一片，主要考慮保值問題，請教您給分析下，感謝！

房姐回復：

不說別的，二孩家庭的絕對都是勇者，我真是太能理解了，在帝都，一個普通工薪家庭，養兩娃+倆老人，吃喝拉撒家庭日常開銷+房貸+補習班+老人醫療，這些都是最基礎最基礎的開銷，寒暑假出游、研學、各種競賽活動，基本都已經是北京小孩的標配了，有錢的國際游，沒錢的國內游，有錢的國外研學，沒錢的國內研學，你細算過沒，這一年下來得多少錢…？

還有一個“北京現象”，在北京有孩子的家庭80%基本都有老人在，哪怕家里有保姆的也不例外，否則就一定有一個是全職，這個真的無解，老人身體好一些的還行，老人要是身體不好，這個家都會運轉不開，既要照顧老人，還要照顧孩子，還要有醫療花銷，頭大吧…但這就是現實生活家庭的縮影！

要不說人年輕人不愿意生孩子，愿意生的都是有錢人。

這回總算知道人廣東為什么人口出生率那么高了，兜里有錢，心里有底，浙江滬一帶不是一般的牛。

浙江滬的實力真不蓋的，學習好不好無所謂，大不了繼承家業，真牛。

在北京普通家庭的孩子辛苦是真辛苦，因為普通家庭的孩子選擇太窄，尤其是985.211畢業 通過高考改命的這一代人，北京相當多的群體都是這些人，對孩子的教育，真的叫執著，文化類、藝術類、體育類，放學后、周六日、節假日穿梭在各個街道和樓宇之間，而且你們發現沒，很多都是老人負責看管接送，坐公交車或者騎電動，經常還有看到這樣的場景，有的孩子不想上課，老人連拖帶拽的給整過去了，我每當看到這一幕的時候，又想哭又想笑…生活太難了。

老人快樂并痛著，孩子快樂并痛著，我們亦是痛并堅持著，背負著房貸、教育、養老多重壓力，在海淀的學區房中掙扎著，贏在起跑線，力求為孩子鋪一條更堅實的未來之路，每一分投入，都是對家庭的期許，即便這條路很難，但也只能奮力前行，跑路都不給你機會～

有感而發

言歸正傳，這幾個地方論教育質量，都不差，只有八一小學弱一些，但八一有直升，論房子，談不上保值不保值的，因為700萬買3居都是老破小，都是學區屬性，學區房我說過太多遍了，買它就是為了上學需求，別想保值的事，你的風險在于老二29年入學之后，這個風險是人口出生率帶來未來的不確定性，但是你好像無解，因為你要選擇好的教育，就得承擔可能會存在的對立風險，除非放棄，理性的分析就是這樣的，

只能祝你好運！

三代人都太難了，普通人太難了，祝所有的普通人好運！