大家好，我是大嘴。

3月24日，金地集團發布了2024年年度報告，金地去年營收753.44億，同比下降23.22%，歸屬母公司所有者凈利潤-61.15，同比下降788.54%，基本每股收益虧損1.35元！

有時候不得不佩服中文的博大精深，明明自上市以來的首次虧損，巨虧61億，非得寫個負利潤，真是服了！

具體到區域方面，華東區域貢獻了201.81億，北方區域貢獻了188.87億，華南區域136.56億，東南區域99.52億，中西部區域94.37億。

中西部區域是唯一正增長區域，并不是業績做的多好，而是在去年年中華中區域和中西部區域進行了合并，金地由原先的7大區域縮減為5大區域。

繼去年凌克宣布退休告別金地后，這是新任董事長徐家俊執掌金地后的首份成績單：

很明顯，考砸了。

去年是金地的償債大年，新任董事長徐家俊上任后，金地停止了拿地，將更多的精力放在了應付債務上，在東拼西湊償還了總計180億元的債務后，金地勉強的度過難關，并沒有暴雷。

外債平穩渡過難關，但金地的內部卻是一團糟，巨虧61億的背后是較早前拿的高溢價的都出現了計提減值，而這也導致了員工在公司跟投項目上的錢拿不回來。

以金地珠海項目為例，員工們總計跟投了四百多萬，按照協議約定，項目銷售進度90%就應該返還本金。

可如今，項目早就清盤了，銷售進度也早就達標了，但錢，始終還是沒回到員工的口袋。

金地財報顯示，過去的一年期間金地減員2361人，有金地粉絲跟大炮說：

我都從金地離職了，跟投的錢都沒結算給我！

進入到2025年，金地似乎緩上了一口氣，開始出現在久違的土拍市場中，以求拿地能夠補充糧餉。

但在土拍市場上，金地的補倉力度對比中海、綠城這類的房企，顯得非常的微不足道。

對于已經辭任的凌克而言，他執掌的金地一直都是在坦途，走在康莊大道上，自然一路平安。

而當過往的輝煌早已都歸于凌克時，橫亙在繼任者面前的，卻是一條荊棘滿布的泥淖。

這條荊棘滿布的泥淖中不僅有金地要穩住的房產基本盤，還有金地向代建業務的轉型，更有管理團隊的流失。

就在剛剛，大炮獲悉：

金地集團助理總裁、金地商置高級副總裁、金地威新產業總經理張晉元提交辭呈了。

1978年出生的張晉元在地產圈的名氣蠻大的，畢業于清華大學電子工程學士，斯坦福大學MBA。

早期就職于IBM、麥肯錫，2011年加入萬科，擔任萬科戰投部總經理，萬科戰投部是時任萬科總裁郁亮親自設立的部門，歷任的戰投部總經理后續都出任萬科封疆大吏，這里有大眾熟知的孫嘉、劉肖、沙驥、李巍。

2014年，張晉元空降成都，在35歲的年紀就做到了萬科成都公司總經理，推動成都銷售業績從行業第七躍居前三。

2015年，財大氣粗的華夏幸福以高薪為誘惑，把張晉元從萬科挖走，給予集團副總裁職位，分管住宅集團戰略中心、市場中心。

僅僅一年后，張晉元就告別了華夏幸福，跳槽去了泰禾集團擔任副總裁，次年升任泰禾集團執行副總裁，開始總攬泰禾運營。

在泰禾待了近三年后，張晉元又跳槽了，去了一家名為天潤的北京地產公司，據說天潤老板許諾張晉元的是合伙人。

但顯然是被老板畫大餅了，沒干多久就跑路了，在2019年加入金地，擔任金地集團助理總裁兼金地商置高級副總裁，分管商業發展戰略及產業地產業務，工號 AA12。

第一個 A 代表集團，第二個 A 代表高層管理，12 是張晉元在集團的排名。

在商置的管理團隊中，張晉元僅次于金地董事長徐家俊、金地高級副總裁韋傳軍，可以理解其是金地商置實際負責人。

一周前，金地商置發布2024年業績報告，總營收131.96億，凈虧損51.67億。

回看張晉元的這份履歷，從離開萬科之后，他的職業穩定性變得極差，且工作過的公司如華夏幸福、泰禾也接連的暴雷了，好在金地的這幾年，算是幫他兜底了。

只不過，金地在經歷大股東入場，董事長、總裁發生更迭，與之前對比已經有了天壤之別。

離開金地的張晉元下一站是哪？很意外，居然是：

沃爾瑪！

地產轉型去沃爾瑪，是不是覺得很意外？但細究起來好像還真不是那么復雜的跨行。

首先，張晉元在進入地產之前，是在IBM，麥肯錫這類的跨國企業工作的，而這些企業又屬于美資背景，與沃爾瑪這樣的跨國巨頭企業文化，工作方式都一樣，張晉元融入起來不是難事。

其二，最近這些年，沃爾瑪山姆店在國內實現了顯著的增長，不同于之前的沃爾瑪廣場，多是采取商場租賃的形式。

山姆會員店幾乎都是沃爾瑪自建自營的，這些項目都屬于沃爾瑪全權持有的商業地產。

雖然不久前因為轉嫁關稅成本的話題被商務部約談，但絲毫不影響沃爾瑪在中國的繼續投入。在沃爾瑪的計劃中，未來5年在國內至少還要增加500家店和云倉。

而這些基建項目，正需要一個懂基建、懂商業、懂得跟美國人打交道的人。

恰好張晉元的IMB、麥肯錫的跨國經驗，萬科、華夏幸福、泰禾的地產經驗、金地時期的產業經歷剛好匹配。

看起來，這一步是一個不錯的選擇！

今天就聊到這里，有什么想說的，歡迎留言交流。